都在盯着青岛看!建成特大城市后,房价涨不涨?

近日，《青岛日报》发布了一篇题为《40年，青岛人口规模向特大城市迈进》的文章，文章内指出，“2017年末，青岛常住人口为929.05万人。预计到2020年，（青岛市）城区人口有望突破500万人，达到特大城市人口规模标准，并将成为山东省排名前列特大城市。

关于特大城市的标准

2014年，国务院发布《关于调整城市规模划分标准的通知》，以城区常住人口为统计口径，将城市划分为五类七档。其中，城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市。城区是指在市辖区和不设区的市，区、市政府驻地的实际建设连接到的居民委员会所辖区域和其他区域。

俗话说“只有大城市才有房地产”，从城市与房地产角度来说，建成特大城市，将对未来几年青岛房地产发展形势与房价有着深远影响。

首先，从城市功能和发展机会来说，将有质的飞跃。近些年，青岛包括地铁跟新机场在内的城市基础设施不断完善，一直在努力与一线城市缩小差距。成为特大城市后，青岛的城市等级地位得以提升，资源投入也会倾斜，有利于持续发展。

另一方面，城市人口的增长，对青岛房地产供求市场起着巨大的支持与刺激作用。一个城市的发展，长期还是要看人口。持续流入的人口将为楼市带来源源不断的动力和需求，可谓是楼市的较大红利。

万科翡翠长江位于西海岸长江中路理工大学东面，是万科在青岛的首座翡翠系产品。地段自不必说，金沙滩的壮阔海景、唐岛湾公园的郁郁葱葱，都在触手可及的位置。17999元/㎡的起价，给买房人创造了“捡漏”高端住宅的机会。

2018年马上就要翻篇了。岁末之际，中建锦绣城给刚需们撒了一大把“车票”。项目位于西海岸灵山湾路与凤凰山路交汇处，所处的位置可以用“城市新贵”来形容。向南有区人民政府，向北是13号线地铁站口。首付30万左右起，这价格，如刚需所愿。 

几年前，青岛主城崛起了一个新的板块，那就是东李板块。那些年红得发紫，风头一时无两。发展至今，区域早已褪去了“稚气”。绿城一直是东李的“当红炸子鸡”，每每加推都是热销。如今最有含“金”量的洋房即将收官，大尺度大空间，改善佳选。 

且不说未来双地铁经过，也不谈有第二条海底隧道与主城接驳，辛安板块“蹿红”的较大优势就是价格。位于黄岛黄河西路与团结路交界处的辛安府，以10500元/㎡的住宅价格，优质戳中了刚需购房者的需求点。如今，板块仍在不断强化优势，补齐短板，辛安的潜力还很大。