浮山新区新地块项目方案公示! 涉及崂山和市北的住宅、商业项目

近日，从市自然资源和规划局获悉，浮山新区（崂山）片区LS0501-14-1（P21）地块和浮山新区（市北）片区SF0602-402（P25-1）地块的项目规划方案进入批前公示阶段。

据悉，崂山的LS0501-14-1（P21）地块建设位置位于同兴路以南、同安路以北、劲松五路以东。

从位置上看，该地块位于浮山后，北侧有浮山小学，距国信体育馆和辽商综合农贸市场较近，周边住宅项目较多，有曙光山色、鲁信长春花园、金地悦峰、青岛印象畔、远洋风景等项目，目前 二手房价格在 27000-45000元/㎡之间。

本项目占地面积约34287.3平方米，总建筑面积约132304.4平方米，地上规划9栋住宅楼，地下设置两层车库，沿同兴路规划两层网点，同时按照《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》要求，配建体育活动站、老年服务站、换热站等配套设施。

LS0501-14-1（P21）地块经济技术指标如下：

根据公布的规划显示，该地块总用地面积34287.3平方米，总建筑面积132304.4平方米，其中地上建筑面积96004.4平方米，包括住宅92312.4平方米、商业2460平方米、公共配套1232平方米，地下建筑面积36300平方米；容积率2.8，建筑密度20%，绿地率35%，总722户，停车位1083个，其中，地上停车场34个，地下停车1049个。以最终批复修建性详细规划为准。

地块项目建设单位为青岛远高置业有限公司，建设内容为住宅，项目论证及设计单位有青岛国立设计有限公司、青岛市勘察测绘研究院和青岛市市政工程设计研究院有限责任公司。

经分析，地块周边住宅均满足国家法定日照要求。

本项目公示仅限用地红线范围内。

据悉，市北的SF0602-402（P25-1）地块项目位于市北区辽阳西路以南，劲松五路以西，拟建设以商务办公、购物消费体验为主的城市综合体。

从地理位置上来看，该地块项目位于浮山后，周边住宅区较多，有浮山后二小区、三小区、四小区、曙光山色、远洋风景等，距埠西市场较近，周围生活氛围浓厚，人口密集，商业需求量大。

SF0602-402（P25-1）地块技术经济指标如表：

根据公布的规划显示，该地块规划总用地面积33007.0平方米，总建筑面积218400.0平方米，地上总建筑面积158400.0平方米，地下总建筑面积60000.0平方米，容积率4.8，绿地率20.0%，建筑密度40.0%，停车位不少于1个每百平方米地上建筑面积。

该地块建设单位为青岛悦海创智置业有限公司，设计单位为青岛国立设计有限公司。

项目充分与在建的地铁M4线相衔接，缓解城市周边交通压力。

经日照分析，项目对周边建筑满足国家日照规范要求。