上周青岛新房周均价环跌1201元 亚洲杯足球场已完成主体框架

市场综述

*新房市场：根据卓易数据统计，上周（9.20-9.26）青岛新建商品住宅成交1922套，环比上涨21.34%；成交面积为24.8万㎡，环比上涨29.57%。价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为14372元/㎡，下跌1201元/㎡，跌幅为7.71%。

*土地市场：上周共7宗地块成交，其中即墨区4宗、黄岛区2宗、莱西市1宗，土地总面积94271㎡，总成交金额10696.4789万元。

*城市建设：青岛西海岸新区管委与山东科技大学签署框架性协议，建设山东科技大学附属学校；对外经济贸易大学青岛校区土建工程已全部结束，正在进行室内精装、设备调试、室外工程及配套工程施工；亚洲杯足球比赛场地建设项目目前专业足球场主体框架结构已施工完成，已开始钢结构及二次结构施工。

一周成交

根据卓易数据统计，上周（9.20-9.26）青岛新建商品住宅成交1922套，环比上涨21.34%；成交面积为24.8万㎡，环比上涨29.57%。

价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为14372元/㎡，下跌1201元/㎡，跌幅为7.71%。

从各区成交情况来看，上周即墨区新建商品住宅成交781套，成交面积为110378㎡，位列上周各片区新建商品住宅成交面积和成交套数首位；原胶南市以成交230套，成交面积28324㎡的成绩名列第二；城阳区以单周成交249套，成交面积27978㎡列第三位。

从各项目成交情况（成交套数）来看，即墨区的恒大悦珑台以成交484套，销售面积76112㎡的成绩列榜单排名前列；恒大悦珑台现在售四期洋房，一次性付款优惠后均价6000元，暂不接受贷款，详询售楼处。

位于黄岛区的世茂锦域以成交56套，销售面积6534㎡的成绩上榜第二位；世茂锦域所有可售楼座均已推出。目前主推装修房源20、22号楼，均价10500元左右。其他楼座剩余多为顶底房源。

位于即墨区的即墨旭辉银盛泰星河城以成交40套，销售面积3827㎡的成绩位列第三位；从售楼处了解到，旭辉银盛泰星河城新品9#小高层已经加推，均价11000元，另外5#12#高层在售，均价一致，享97折优惠，预计11#小高层月底入市，价格一致，一户一价，详询售楼处。

排在第四到第十位的分别是世茂璀璨倾城、先进青岚郡、绿地国科健康科技小镇、海岸万科城、海尔产城创翡翠公园、万福祥苑、紫金华府。从各区及各项目的成交情况来看，上周新建商品住宅成交以近郊各区项目为主，主城区无一项目上榜。

数据来源：卓易数据

一周热盘

据搜狐焦点400来电量来看，上周（9.20-9.26）受购房者关注的前20个项目中，黄岛区5盘的上榜获得冠军，城阳区4盘上榜获得亚军，即墨区、胶州市各3盘上榜并列季军，李沧区、崂山区各2盘上榜，市北区1盘上榜。

城建面

*重点项目

市北区

青岛第三针织厂改造而成的青岛M2创意园经过招商，企业入驻入驻率达到85％，预计于10月正式开园。

黄岛区

（1）青岛西海岸新区管委与山东科技大学签署框架性协议，双方共建山东科技大学附属学校，为九年一贯制公办学校，项目建成后，原下庄小学、致远中学初中部并入山东科技大学附属学校。

（2）对外经济贸易大学青岛校区土建工程已全部结束，正在进行室内精装、设备调试、室外工程及配套工程施工，预计将于10月份完工。

城阳区

亚洲杯足球比赛场地建设项目于2020年7月31日开工建设，计划于2022年11月竣工交付。目前专业足球场主体框架结构已施工完成，已开始钢结构及二次结构施工。该球场是山东省首座专业足球场，总建筑面积194105㎡，其中地上115418㎡，地下78687㎡。

胶州市

青岛慈念妇女儿童医院项目主体结构封顶，将于明年7月份竣工。项目总投资5．5亿元，规划建筑总面积11．2万㎡

*土地规划公示

市北区

市自然资源和规划局发布了《市北区三环线业及周边危旧房改造（渮翠阳光）项目建设工程规划变更批前公示》，该地块规划建设两栋住宅楼，楼底下有部分商业设施。

李沧区

万株云峰项目位于李沧区合川路以东，习水路以北，用地面积43862.1㎡，为改善小区环境品质，对小区出入口、场地道路、建筑竖向、建筑间距、建筑高度等内容进行变更。

黄岛区

灵山湾薛泰路北住宅项目（影都学府六期）规划方案发布，项目位于朝阳西路西、薛泰路北，占地40024㎡，规划建设8栋住宅，1栋租赁型人才公寓，1栋公建配套用房，总建筑面积77840．38㎡。

城阳区

（1）开投·仙山雅居项目位于城阳区流亭街道汽车北站以东，仙山路以南，地块占地面积25893.00㎡，建筑面积98304.80㎡用地性质为商住用地。

（2）城阳区流亭街道虹桥路北、中川路西A-07、A-11地块项目拟建设住宅、人才公寓、商业、办公内容建设，用地面积18962.00㎡，总建筑面积63517.00㎡。

（3）城阳区上马街道397省道（胶马路）以南、龙润路以西地块拟建城阳区古镇正骨医院，用地面积约2．58公顷，地上建筑面积约4．64万㎡。

（4）佰才邦5G＋工业互联网产业园二期位于城阳区城阳街道，祥阳路以北，周村路以东，设计内容为办公、科研，用地面积16354㎡，总建筑面积45926．20㎡。

房企面

青岛太子山生态颐养置业有限公司竞得即墨区52万方康养用地。

国有建设用地出让与成交情况

*土地成交

黄岛区

（1）编号HD2021-3144地块位于黄岛区开城路南、丁家松园村东北，土地面积20416㎡；规划建筑面积24499.2㎡，为40年产权零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地，成交总价2516.0678万元，竞得人为青岛隆航置业有限公司。

（2）编号HD2021-3145地块位于黄岛区碧玉路南、海军路西，土地面积4372㎡；规划建筑面积4372㎡，为40年产权商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地），成交总价1507.0284万元，竞得人为青岛西海岸古镇置业有限公司。

即墨区

（1）编号JY21-39地块位于青岛蓝谷院上村以北、规划路以西，土地面积4107㎡；规划建筑面积5749㎡，为商业服务业（康养）用地，成交总价573.7502万元，竞得人为青岛太子山生态颐养置业有限公司。

（2）编号JY21-40地块位于青岛蓝谷院上村以北、规划路以西，土地面积7904㎡；规划建筑面积11065㎡，为商业服务业（康养）用地，成交总价1104.287万元，竞得人为青岛太子山生态颐养置业有限公司。

（3）编号JY21-41地块位于青岛蓝谷院上村以北、规划路以西，土地面积16214㎡；规划建筑面积22699㎡，为商业服务业（康养）用地，成交总价2265.3602万元，竞得人为青岛太子山生态颐养置业有限公司。

（4）编号JY21-42地块位于青岛蓝谷院上村以北、规划路以东，土地面积12663㎡，规划建筑面积12663㎡，为商业服务业（康养）用地，成交总价1546.1523万元，竞得人为青岛太子山生态颐养置业有限公司。

莱西市

编号LX21-052号地块位于姜山镇龙江路北、杭州路东JS0102-29地块，土地面积28595㎡，规划建筑面积57190㎡，为住宅兼商业用地，成交总价1183.833万元，竞得人为莱西市城投恒捷置业有限公司。

青岛市商品房预售许可证获取情况