新房成交同比“持平”二手房仅成交2套……青岛楼市黄金周不灵了

一场秋雨一场凉。

最近几天缠绵的雨水，让青岛终于感受到了“秋”的冷意。毕竟，“寒露”已过，天气也到了转凉的时间。

与天气同样变冷的，还有楼市。

根据机构监测数据显示，“十一”假期期间，部分一线城市新房、二手房均接近零成交；三四线城市返乡置业潮也未能出现。

青岛自然也不例外。

根据卓易数据和青岛网上房地产数据显示，国庆七天，青岛新建商品住宅成交760套，同比上涨0.4%，看上去与去年同期“持平”，但其中还有些故事。二手房市场更加惨淡，七天仅成交两套。相较于去年同期31套的成交量，可谓是“大跳水”。

开局即如此，可以想见今年的“银十”多半也要泡汤了。

新房实际“成交”量近乎腰斩

根据卓易数据统计，今年十一黄金周期间，青岛新建商品住宅成交760套，与同比上涨0.4%；成交面积85148㎡，同比下降5.97%；成交均价13261元/㎡，同比下降6.56%。

成交套数看似与去年同期相差无几，甚至还因为今年的假期比去年少一天，感觉上成交情况要优于去年。

但事实上，今年的成交数据中存在着“恒大”这个变量。

从九月下旬起，恒大在青三个项目开始集中网签。今年国庆期间，青岛恒大文化旅游城和恒大御澜国际两个项目分别“成交”了358套和437套。其中，位于城阳的恒大御澜国际属于商办项目，暂不讨论，位于胶州的青岛恒大文化旅游城三百多套的网签量占了全市新建商品住宅网签总量的近一半。

这一点从这个假期各项目成交总金额的榜单中也可看出端倪。

除了恒大项目外，成交总金额较高的金地华章成交12套；次之的佳源双子星城成交18套；榜单前十的“守门线”项目楼山春晓成交9套。

市场凉意十足，真的不是“体感”而已。

二手房“冰封期”或已到来

根据青岛网上房地产数据显示，2021年十一假期，青岛二手房成交2套，同比下降93.5%。

二手房市场“低迷”似乎已经成了青岛楼市的常态。尽管在今年上半年，二手房市场有过短暂的“复苏”，但进入下半年后，急剧回缩。尤其是九月份全市二手住宅成交仅1709套，环比下降约62%，同比下降超过66%。更是自2019年2月后，成交量首次跌破2000套。

根据卓易数据测算，以九月青岛二手住宅的成交量，消化掉目前全市已挂牌的九万多套房源，需要近60月的时间，这还部包含418限售政策后交付的房源。

青岛二手房市场似乎已经从过去的“低迷”进入了“冰封”时期。

购房常态化“金九银十”盛况难复现

不仅仅是青岛，从全国重点城市的成交数据来看，十一期间成交遇冷已成为普遍现象。甚至有机构推测，在开局“不利”的情况下，十月楼市成交量也难有惊喜。

往昔，“金九银十”是楼市的传统旺季，不仅开发商铆足劲冲销量，购房者也会把这个时段当成购房的好时机。

而今，是什么原因让“金九银十”的传奇不在复现了呢？

从各地报道来看，黄金周期间，各大开发商依旧开启了各种促销营销活动。除了各类展览、亲子活动，特价房、工抵房、送车位，甚至价格直降等促销方式都在这个假期轮番上线。

但开发商的努力，成效似乎并不明显。

一方面在各地调控政策不断，银行贷款收紧也对交易端产生实际影响，市场整体趋冷。青岛虽未出台新的调控政策，银行贷款利率也未出现较大波动，但受大环境影响，购房者的观望情绪加重。

其二，近期品牌房企频繁爆出负面消息后，购房者对房产的“投资理财”作用已不敢有过多的期待。此外，更多样理财方式的出现，也分散了人们“购房理财”的需求。

其三，在“房住不炒”的大力宣传下，房产居住属性的回归，也让购房行为也更趋于理性。

当“按需购买”成为常态，人们不再将买房需求集中于某个时段释放，过去“金九银十”火爆的购房盛况似乎也难重现。

数据来源：卓易数据、青岛网上房地产