高开低走,楼市“弃儿”高新区,何时能再站起来?

搜狐焦点青岛资讯 2020-06-12 10:48:09

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2020年全国经济、政治和文化经受着考验,楼市也不例外。青岛楼市在二季度开始呈现好势头,近郊区域逐渐发力。截止目前,城阳受政策影响成交量上涨、即墨成为新晋土拍市场宠儿,而西海岸仍占据着楼市常胜冠军的地位。这场楼市热闹,却没了一个身影,那便是高新区,两年前提起近郊楼市,谁人不知高新区的热闹。 1992

2020年全国经济、政治和文化经受着考验，楼市也不例外。青岛楼市在二季度开始呈现好势头，近郊区域逐渐发力。截止目前，城阳受政策影响成交量上涨、即墨成为新晋土拍市场宠儿，而西海岸仍占据着楼市常胜冠军的地位。这场楼市热闹，却没了一个身影，那便是高新区，两年前提起近郊楼市，谁人不知高新区的热闹。

1992年，国务院正式批准成立高新区。高新区便成为青岛城市版图上不可忽视的区域之一，高楼耸立、项目落地、名校入驻、医疗市政等配套，都是这一区域迅速转变区域职能的印记。就像当年的新都心，房企蜂拥而至，购房者慕名而来，撑起了高新区“高光时刻”。年销售68亿这一记录，也是由高新区楼盘创下，朋友圈、公众号无不书写着高新区的火爆。摇号、茶水费、深夜开盘......这一切都见证了高新区的“特殊”。甚至一度传出，市府搬迁高新区指日可待等话题。

不过几年，高新区的热闹和高潮却早已远去，如今，仿佛这一板块已是无人问津。

两年前，高新区摇号取消，让这一切火热突遇中止。随后，在问政中被证实至2035年市府是没有计划北迁的，这还不算完，针对装修标准，高新区进行了一场严打，被曝光装修不合规的楼盘不在少数。没几个月，限墅令的阴云也笼罩在了高新区楼市上空，一度影响高新区新房销售，许多楼盘售楼处从火爆沦为门可罗雀。去年年底，高新区职能撤销收归回城阳区，更是给了高新区重重的一拳。今年年初的释放的人才共有产权补贴政策，甚至将高新区除了名。一系列的操作，让高新区成为青岛楼市“弃儿”。

高新区彻底凉了，被青岛楼市所抛弃......这样的言论更是一直在热传。12年来高新区摸索前行，12年后回归城阳区成为了事实。“凉”只是暂时的，蓄力再爆发也是必然的。高新区用短短的三年，从城市底层，混上楼市高位，房价一路从三四千上涨到一万五，这样的成绩放眼青岛从未有过。如今，高新区不再是“争强好胜的小伙子”，如今争宠之心全无，一心只想安心搞事业。放慢步伐，发展方向的调整，一步一脚印走实干之路，高新区又会是一番什么景象？

先来一份数据，高新区一季度GDP同比增长了5.0%，增速位居全市排名前列，进出口总额同比增长20%。二季度更是喜讯频传，5月16日，两会工作报告提到：高新区建设国家“双创”示范基地的做法，获国务院督查激励；21日，东方伊甸园奠基，将成全新文旅地标；27日，体量18万平方的金茂览秀城正式开工，将有350多个品牌集聚于此。

可以说，高新区前进的步伐从未停止过，“三湾三城”带领下，青岛中学、北京实验二小和奥体中心均已落地，利群、银座、52+购物中心等商业综合体或近开业或已动工，北部医疗中心也在建设中；不仅如此，红岛高铁站已经接近完工、地铁8号线通车时间也在拉近。

对比前几年高新区楼市的起起伏伏，今年高新区低调了，却是目前青岛房价最稳定的区域，如今的城阳、即墨房价一天一个价，宛如玩股票般刺激。高新区二手房在近几月里呈现上涨趋势，新房还未出现大涨趋势。

据了解，目前高新区在售待售楼盘不多，二十余盘以内，不乏还有办公公寓类产品项目，如先进嘉悦住宅几乎售罄，即将推出Loft公寓；并且受到去年限墅令的影响，不少楼盘积压了叠拼和别墅产品，今年大批量的推出墅质产品去库存，如海信红岛府、世茂璀璨天樾、融创红岛湾、招商雍华府等楼盘都全力奋战叫卖墅质产品。因此，目前高新区市场上可供购房者选择的普通住宅并不多。

中欧国际城是高新区的标志楼盘，均价12000元新房抓住目前断档时机，销售十分火热目前可售房源不足50套，还将继续加推新楼座，可多多关注项目动向；高新区东部版块的新城云樾晓院也有高层和小高层产品可以选择，均价13000元/㎡同样供不应求；位于智力岛的腾讯双创小镇还有15000元装修高层可售。另外，今年新晋的红岛新盘中国铁建海语城，不久前首次亮相节点还未公布，规划1433户的住宅，包含共有产权房。

近日，针对“高新区是否享受共有产权政策”问题，又有了明确答复：目前不享受政策，但划转完成后可享受。