成交现实打脸青岛楼市 接下来是购房者的主场

搜狐焦点青岛资讯 2019-11-22 11:55:16
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楼市发展走过二十多年间,期间数十年的增长期,现今从一二线城市到三四线城市甚至五线小城,房价都是一路上涨,房源少需求多的现状也让开发商挺起身板,“茶水费”、“服务费”一时兴起,买房主动权被死死捏住,购房者过去很长一段时间处于弱势方。2017年楼市调控这捧凉水彻底打破这一增长状态,各线城市楼市回归冷静,

楼市发展走过二十多年间,期间数十年的增长期,现今从一二线城市到三四线城市甚至五线小城,房价都是一路上涨,房源少需求多的现状也让开发商挺起身板,“茶水费”、“服务费”一时兴起,买房主动权被死死捏住,购房者过去很长一段时间处于弱势方。2017年楼市调控这捧凉水彻底打破这一增长状态,各线城市楼市回归冷静,随后而来“限价限售”政策更是让炒房者几乎绝迹,开发商们的日子同样不再好过,大牌的身段也渐渐放下,“主控权”重回购房者手中,买房市场回来了......

近两年,伴随楼市调控而来是去库存压力,开发商铆足劲拿地,新建住宅区一片连一片,然而购房者在多种选择面前犹豫不决,出手不再盲目。大批量的供给不断增加,过剩成为了新问题。面对仅仅稳定了高位房价,购房者购买力没有明显提高,这种情况从一手市场蔓延到二手市场,短短几日降价几十万的情况,频繁上演。

人口政策在这时被提了出来,人口落户成为新房成交的有力支撑,各大城市推出的“大学生落户”、“高端人才引进”、“人才购房补贴”等政策,就目前而言效果不大,除获得一份一二线城市户口外,对房价的影响微乎其微,甚至大批人才在一二线城市工作后,返乡置业的大有人在,生活成本较小的中小城市成了最终选择。“去化”这个老大难,并未得到根本上的解决。

进而引发了,目前开发商仍在大批量购底,推盘量大幅增加,争相打折降价,有点赔钱赚吆喝的意味。但结果却不尽如人意,成交量不乐观,去化率表现普遍不及预期,本以为加大供应带来年末反弹,却还是被现实打了脸。

就目前青岛市场现状同样如此,今年全年大批量的土地上市,房企在土拍场上大的火热,从主城、近郊到远郊,无一放过。拿地的同时,推盘也在加速,6月上市拿下的地,9月便已经进入销售节点,甚至定价上面都仿佛在赔本赚吆喝。如此迫不及待,却没迎来疯狂的客户和满意的成交成绩,以购房市场“买涨不买跌”的套路,客户并不买账,又迎来年底业绩考,开发商处于被动地位。从现今市场来看,“房住不炒”不容置疑,而市场政策不变,买方刺激点就很难出现,存量压力去化周期也将进一步延长。楼市将对购房者一方更具发言权,可以说,如此形势,购房者在房源选择上余地更多,价格也更亲民,适时出手置业安家。

24000元/平方米

市北瑞昌路187号 查看地图

2019年11月25日 70年

二居 三居 |89-128 m² 全部户型

400-032-4608 转 407207
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普通住宅 板楼 高层 宜居生态地产

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经售楼处得知,海信湖岛世家二期本月底首次推出31层高层产品,为6#一梯两户3个单元,目前正在蓄客中,前一百名有优惠,感兴趣的购房者可至售楼处了解,目前预计单价24000元。

27000元/平方米

市北同德路以北、劲松三路以西、规划宁安路两侧 查看地图

2020年上半年 70年

三居 四居 |118-160 m² 全部户型

400-032-4608 转 403553
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普通住宅 板楼 多层

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致电售楼处了解,保利大国璟项目将首推4栋洋房和高层产品,户型面积包含118-160㎡改善户型,目前户型已经全部释放,项目目前在蓄客阶段,具体开盘时间和预计价格待定。

七色堇

在售

28000元/平方米

市北黑龙江南路以西,地铁大厦以南,开平路以北 查看地图

2019年11月下旬 70年

三居 四居 |120-160 m² 全部户型

400-032-4608 转 397481
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普通住宅 板楼 小高层 投资地产 宜居生态地产

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有3人报名
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七色堇规划有4栋17层小高层,1号楼全部为一梯一户,160㎡四室两厅两卫。2、3号楼主要有3个户型,东侧一梯一户,148㎡套三;西侧两 梯一户,152㎡套四、128㎡套三。4号楼 一梯两户125、116㎡套三。即将开盘,预计价格在30000元左右,装修交付。

30000元/平方米

市北大港二路12号 查看地图

2020年04月 70年

三居 |107 m² 全部户型

400-032-4608 转 403550
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普通住宅 板楼 多层

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青岛金地锦宸项目1#2#已开盘在售,户型建面107-126平,带装修交付,均价29000-31000元/平。

26000元/平方米

市北大沙路与金华支路交汇处 查看地图

2019年08月30日 70年

三居 |115 m² 全部户型

400-032-4608 转 397382
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普通住宅 板楼 多层 名企盘

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碧桂园云境项目涵盖有高层和商墅,其中高层产品为两栋31层的,建面为115㎡,三室两厅两卫,两个单元,两梯四户。目前尚余部分高层房源在售,均为建面约115㎡三居户型,均价26000元/㎡。

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