成交现实打脸青岛楼市 接下来是购房者的主场

楼市发展走过二十多年间，期间数十年的增长期，现今从一二线城市到三四线城市甚至五线小城，房价都是一路上涨，房源少需求多的现状也让开发商挺起身板，“茶水费”、“服务费”一时兴起，买房主动权被死死捏住，购房者过去很长一段时间处于弱势方。2017年楼市调控这捧凉水彻底打破这一增长状态，各线城市楼市回归冷静，随后而来“限价限售”政策更是让炒房者几乎绝迹，开发商们的日子同样不再好过，大牌的身段也渐渐放下，“主控权”重回购房者手中，买房市场回来了......

近两年，伴随楼市调控而来是去库存压力，开发商铆足劲拿地，新建住宅区一片连一片，然而购房者在多种选择面前犹豫不决，出手不再盲目。大批量的供给不断增加，过剩成为了新问题。面对仅仅稳定了高位房价，购房者购买力没有明显提高，这种情况从一手市场蔓延到二手市场，短短几日降价几十万的情况，频繁上演。

人口政策在这时被提了出来，人口落户成为新房成交的有力支撑，各大城市推出的“大学生落户”、“高端人才引进”、“人才购房补贴”等政策，就目前而言效果不大，除获得一份一二线城市户口外，对房价的影响微乎其微，甚至大批人才在一二线城市工作后，返乡置业的大有人在，生活成本较小的中小城市成了最终选择。“去化”这个老大难，并未得到根本上的解决。

进而引发了，目前开发商仍在大批量购底，推盘量大幅增加，争相打折降价，有点赔钱赚吆喝的意味。但结果却不尽如人意，成交量不乐观，去化率表现普遍不及预期，本以为加大供应带来年末反弹，却还是被现实打了脸。

就目前青岛市场现状同样如此，今年全年大批量的土地上市，房企在土拍场上大的火热，从主城、近郊到远郊，无一放过。拿地的同时，推盘也在加速，6月上市拿下的地，9月便已经进入销售节点，甚至定价上面都仿佛在赔本赚吆喝。如此迫不及待，却没迎来疯狂的客户和满意的成交成绩，以购房市场“买涨不买跌”的套路，客户并不买账，又迎来年底业绩考，开发商处于被动地位。从现今市场来看，“房住不炒”不容置疑，而市场政策不变，买方刺激点就很难出现，存量压力去化周期也将进一步延长。楼市将对购房者一方更具发言权，可以说，如此形势，购房者在房源选择上余地更多，价格也更亲民，适时出手置业安家。

经售楼处得知，海信湖岛世家二期本月底首次推出31层高层产品，为6#一梯两户3个单元，目前正在蓄客中，前一百名有优惠，感兴趣的购房者可至售楼处了解，目前预计单价24000元。

致电售楼处了解，保利大国璟项目将首推4栋洋房和高层产品，户型面积包含118-160㎡改善户型，目前户型已经全部释放，项目目前在蓄客阶段，具体开盘时间和预计价格待定。

七色堇规划有4栋17层小高层，1号楼全部为一梯一户，160㎡四室两厅两卫。2、3号楼主要有3个户型，东侧一梯一户，148㎡套三；西侧两 梯一户，152㎡套四、128㎡套三。4号楼 一梯两户125、116㎡套三。即将开盘，预计价格在30000元左右，装修交付。

青岛金地锦宸项目1#2#已开盘在售，户型建面107-126平，带装修交付，均价29000-31000元/平。

碧桂园云境项目涵盖有高层和商墅，其中高层产品为两栋31层的，建面为115㎡，三室两厅两卫，两个单元，两梯四户。目前尚余部分高层房源在售，均为建面约115㎡三居户型，均价26000元/㎡。