青岛“最贵”公寓惊现海上嘉年华

网友：小心前科王故伎重演

最近接到两个关于公寓的促销信息，一个是崂山区某红盘的公寓尾房，均价据说不到2万。另一条是西海岸海上嘉年华的海洋之心公寓，较高价“不到”4万。没有任何贬低西海岸的意思，那种城与海的贴心，那种规划超前带来的现代城市的感觉，刺眼的只是“海上嘉年华”这个名字。听到它就想到了拖延交房，明星活动被砸场，工地火灾，民工围城讨薪，外墙“石材”现形为纸皮……这个负面不断，麻烦多多，近10年开发历程，面子和里子都不再光鲜的青岛楼市前科王，是不是又一次用“注水”的包装重演结局打折的高光？

海上嘉年华，公寓最贵近4万

海上嘉年华又放了个卫星，这几天有朋友提到了这个很是沉寂了一段时间的名字，虽然它的摩天轮借着本次峰会的亮化莫名其妙的网红了一回，但被本次楼市高潮成功拯救后，海上嘉年华显然也没有把握好节奏，饥渴太久又欠饷良多的他们貌似爽爽地出货，解了燃眉之急，却没捞到大的利润，于是，这次海洋之心公寓，海上嘉年华准备干票大的——也就是朋友提到的卫星，每1.8万元——2.8万元单价的公寓，这也算是创造了西海岸的记录，其实2.8万元并非嘉年华这次出货公寓的上限，在同一座楼上，它们还准备了更高端的产品，售价据说接近4万元。

接近4万这几乎就是青岛公寓的记录了，不与西海岸1.5万元左右的海景公寓普遍价格PK，更近距离观看上合灯火的中铁青岛中心，其网上登录的公寓产品价格，在3.5万元左右，与海上嘉年华的价格相比，略显逊色。更何况，青岛中心公寓现房销售，而海上嘉年华的公寓，需要购房者耐心等上两年。

“现房”已两年 交房再两年 嘉年华只想白用钱？

在公寓远不如住宅抢手的环境下，海上嘉年华把公寓价格做到周边部分住宅产品价格的1.5倍，底气何来？

去现场看过后，感觉嘉年华无非还是借助了自己的传统优势，离海近，看海视野好，这些无遮挡看海的房源价格基本上都突破了2.5万元/平方米，即便是较低楼层，面积最小的67平全海景标准间，总价也接近150万元。高楼层部分的套二看海房源的总价350万元以上，一些据说装修更奢华的总裁套房，则价格近4万。

也许是为了消除高价公寓的门槛感，嘉年华为主推的6到20层公寓设计了托管返租方案。年保底返租5%+分红，每年30天免费入住。

听起来这个方案相当合理，5%的返利与银行理财相当，还有可能盈利分红，30天免费入住也是相当诱人。但仔细研究置业顾问的讲解，还是能感觉其中可能存在的水分甚至是坑。比如30天入住，旺季入住天数是要乘以相应系数，从总天数中扣除的，当然这个系数一定大于1，也许是1.5，也许是1.8。而淡季入住系数是固定的，是的不是0.9或更少，是1。也就是说，如果有客户想把30天变现，只能选择某些固定的客人稀少的月份。

分红也许只是说说，因为分红的依据是开发商的运营报表，哪怕有客人有耐心也有专业看懂那些表格，你确定以嘉年华的诚信履历，自己会看到一张真报表。

最后是5%，不是说你的钱交了，贷款开始还了，就可以开始每月返租了。按照置业顾问的说法，房子2020年底交房，等于你的至少100多万，先让嘉年华白用两年，再说其他的事情，值得注意的是，2016年上半年，有关媒体聚焦嘉年华工地火灾时，这座所谓的“海洋之心”已经封顶，外立面都已经有了今天的模样，2年多过去，这座本来准备搞五星级酒店的大厦变成可销售的公寓，而其有模有样的，也只是一楼大堂，20楼样板层，和中间极少一部分公共配套部分，这种准现房的状态，却要2年半交房，嘉年华白用钱的意向相当明显。

牌打烂筹码不多 开启坑外地人模式？

回首过往，海上嘉年华高开低走，打烂了一手好牌。顶着港股上市公司的名号，拿走唐岛湾畔的黄金地段，却被各种丑闻涂花了脸。资金链紧绷，政府监管，延期交房多年，耽误人家孩子上学娶老婆。拖欠工资被堵门，明星驾临被砸场，质量问题被投诉，工地混乱人坠亡。吹上天的澳乐购门可罗雀，宣传了七八年的游乐设施，至今还是半拉子工程……

海上嘉年华变现的筹码——住宅已近出货完毕，因为自身原因，节奏走得混乱，利润被各种赔偿违约和财务成本吃掉，而那些高投入低产出的配套部分又不得不费力耗神去运营，加上本地口碑经过多年折腾已经碎得满地，所以这次高价公寓入市，也被网友解读为开启“坑外地人”模式。

有网友认为，公寓市场怎么样，嘉年华怎么样，大家都清楚，只有外地人才不了解嘉年华，也不知道青岛公寓的行情。嘉年华这一套包装，也是投其所好。

也有人透露说，嘉年华把住宅尾房的价格也定到了近4万元，这也是为公寓托价的套路，二手房市场该小区的成交价2万5左右，这是青岛目前为数不多的一二手房“正挂”的小区。嘉年华为了推公寓，也是拼了。

有网友说，也许是阴谋论，但对海上嘉年华这种诚信记录很差的开发商，这个公寓从定价到后期的返租模式，都有潜在的坑。一个早已准“现房”的大楼，需要客户交上钱，等两年半？考虑到之前嘉年华曾经发生过的近2年的拖延交房期，难道大家准备把自己的大好几百万交给嘉年华，然后，如果市场不好了呢？即便没有问题，房子也如期交了，5%返租5年，也不过是把2年的利息还给你，在从虚高的价格中折取部分还给你，谁算账能超过海上嘉年华。本地人不会总上当，外地朋友别因此恨青岛。

说辞，墙皮，海上嘉年华其实没好病

海上嘉年华真的好，这是指地段，海上嘉年华真的烂，这是指人品。实地去过一次嘉年华，你会感觉它的说辞和它的现实，中间充满了大体积的气体。比如五星级的电影院，有时候舍不得开空调，商街里所谓的奥特莱斯，有时候比不OUTLET还贵。中间楼层常换常新的陌生品牌，面对的总是门可罗雀的客流状态。嘉年华庞大的配套体量，真的像是一个健康肌体上的赘肉，成了负担和累赘。而这种只是看上去很美的空间，在吾悦广场崛起和佳世客综合体逼近建成的情况下，会否更加清苦惨淡？

和嘉年华的置业顾问交谈，你要留点心眼，比如你问为什么一个主体早已完工多年的楼，需要两年半交房，他们会告诉你，这是保守估计，实际上一年左右就交房，当然，合同里写的肯定是两年半，返租开始也要等2年半。

再比如你在这里没有找到肯德基麦当劳，他们会说，我们定位高级，你看汉堡王来了，肯德基我们不要。汉堡王比肯德基高级，也许吧，但据说肯德基和麦当劳对客流量有要求，显然，嘉年华的客流他们自己都着急。

还比如说人家说我们样板间的家电都赠送，只是可能品牌不同。

海上嘉年华曾经爆出很多负面新闻，但相对较少的是质量问题，那么是不是这个项目虽然多磨，但品质还是耐得住打磨？2年前路过海上嘉年华，惊讶的发现，这个项目看起来像干挂石材的外立面，并不是石材，甚至都不是涂料，而是长得像石料的纸皮，也许是被业主投诉，也许是因为那段时间市场反转，嘉年华要抢战机，他们正组织人力修复起皮的外立面。2年后的今天，再次路过这里，却发现某些楼座，更大规模的起皮儿，破损，甚至很多远看美观的墙体，出现了水渍样的片片斑痕，建成五六年，交房两三年的房子外表已经破旧出一种境界。与2年前不同的是，房子卖完了，没人再操心去修复，纸皮起来就起来了吧，业主的事儿。

海上嘉年华，其实病没好。回忆那些过往，你确定还要它的房？

附 海上嘉年华光荣榜

违约不赔偿，被业主包围

拖欠民工工资

石材原来是纸

    管理不善火光熊熊