再次流拍!青岛最大地下项目5.6折无人问津

来源：卓易数据

市北CBD“烂尾楼”中央广场经历了一次流拍后，降价1.27亿再次流拍。

1月29日，市北区CBD“老大难”位于连云港路和敦化路交叉的中央广场(海牛中央广场)二拍结果出炉，起拍价5.10亿(约评估价的5.6折，评估价约9.1亿）依旧无人问津。

青岛中央广场的困难，在于两点：

一是青岛的商业项目已经基本饱和，尤其是CBD附近；兼之青岛大多数的地下项目都不温不火，已经过了地下商业项目的好时候了。

二是这个项目面积太大，资金过高，对运营方的资金、运营能力要求都很高，一般人吃不下，也怕运营不起来。

这个曾号称要打造亚洲最大纯地下商业项目，当年为了该项目，青岛CBD核心地带直接封路多年，而如今烂尾法拍的结局令人唏嘘，地下商城在青岛早已是过去式了。

“青岛中央广场项目”位于青岛市市北区连云港路 58 号，设计方案为利用连云港路（延吉路至镇海路区间）、敦化路（南京路至山东路东区间）的地下空间打造地下商业综合体，用地面积 93850㎡，规划总建筑面积 156870㎡，其中负一层商业面积 55250㎡，负二层商业面积 62220㎡，负三层停车面积39400㎡。项目建成后地下负一层、负二层主要功能为商业、餐饮、休闲娱乐等，负三层主要为车库。

2011 年青岛华筑置地有限公司通过土地拍卖取得地下空间的土地使用权，项目于 2012 年开工建设，先后经历变更施工方案、更换施工单位等变动，中间数次停工、复工，至 2019 年 1 月主体工程施工方中煤建工集团有限公司正式全面停工。

项目从2012年左右开售，一直到2017年还有人在购买，有些业主签的是购房合同，有的则是投资，“只有几十户业主是网签过的，还有上百户没网签。”。

项目开发建设单位为青岛华筑置地有限公司，大股东北京嘉德投资集团在2013年时从项目上拿走了3亿元，导致资金链断裂，没法再继续建设，青岛华筑置地有限公司现在只是一个空壳，资金链早已断裂，没钱支付工程继续建设或者退房。

青岛华筑置地有限公司工商信息显示司法风险高达和司法案件高达几百条。