青岛1-10月房产销售TOP20 10月成交7320套

搜狐焦点青岛 2022-11-01 09:21:23

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青岛市场依旧处于“分化时代”，影响到整体成交数据：有经济配套要素和人口支撑性的主城区相对安全边际相对高，房企拿地的重点区域，主城区的价格特惠也在10月加大力度，也换来了多个楼盘的成交走高；泛主城区的西海岸核心…

来源：卓易数据/王公子

传统“金九银十”落幕，九月政策频出入春，尤其是国庆前夕的“两天三支箭”，但房地产市场活跃度依旧不高，十月成色不足。

但高层强调“一城一策”灵活运用政策，距离今年“年终考”只有2个月，传统的黄金节点已经结束，预计最后2个月会加大政策出台，助力市场修复，让市场重归常态化，房企也会推出不同形式的特价房冲刺销售。

10月青岛新建商品房网签7320套（不含退房房源），成交面积90.75万㎡，成交总价143.15亿，环比分别下跌28.95%、31.53%、34.9%；同比分别下跌25.37%、13.5%、3.6%。（受主城放松限购影响，大户型高总价的成交让同比下跌面积和总金额收窄）

据卓易数据统计：2022年1-10月新建商品房网签成交106932套（不含退房），成交面积1267.24万㎡，成交总金额1920.98亿，同比分别下降8.59%、6.0%和6.05%。

【政策】会议提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。限购放松政策出台后，“房住不炒”仍是我国长期坚持的调控基准线。

【信贷】9月份银保监会提出“房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转”。虽然10月份LPR续作，但业内预计接下来还有下调空间，且降首付等操作被期待。

【土地】截止到10月末，22城中共有19城发布三批次供地，但在市场下行、企业拿地意愿较低情况下，土地推出规模普遍缩量，22城全年供地计划完成率不足五成。成交表现整体趋冷，底价成交成为土拍市场主旋律，民企拿地意愿进一步降低，同时央国企拿地力度也出现减弱态势，加之禁止城投举债拿地空转的规定，各地推地力度减弱。原计划10月供应的青岛第四批次土地目前较新消息是11月供应。

而自发“两集中”的南昌打响排名前列枪力争退出“两集中”，供地模式或许会迎来调整。

以下是2022年1-10月青岛房地产TOP20具体销售情况以及单盘销售情况。

各区商品房成交情况

“只有卖不出的价格，没有卖不出去的房子”，十月份以特价的形式出现的促销更为明显，其中城阳某盘甚至出现了“0首付”。

青岛市场依旧处于“分化时代”，影响到整体成交数据：有经济配套要素和人口支撑性的主城区相对安全边际相对高，房企拿地的重点区域，主城区的价格特惠也在10月加大力度，也换来了多个楼盘的成交走高；泛主城区的西海岸核心和城阳相对楼市平淡，胶南也受疫情影响；而边缘性的近郊和远郊实际市场“以价换量”更为明显，但成交量少。

主城区的住宅去化压力相对小，受限购放松影响，崂山高端项目的活跃度增加，网签增加明显，尤其面积和成交总价增加明显，去化周期降到17个月（去化周期统计去除尾库存，以下相同）；其中原市北去化周期只有13个月，老四方去化周期15个月，李沧的狭义住宅去化周期也15个月：但李沧和市北是未来土地供应的重点，在3批次中贡献了10宗地，未来潜供多。

李沧的“焦点”集中在东李，除了知名的7大盘项目——绿城理想之城2个组团、森林公园、融海启城（即将开盘）、华新园珺台（已开盘）、海创（未入市）、万竹云峰（未入市）外，3批次又增加了建安＆天一仁和老鸦岭地块，金茂世园会西片区3宗地以及和达戴家地块，这2个项目现在已经进入推广阶段，两个项目均主打大户型。

西海岸成交33657套，占全市约31%，仅原胶南的成交占全市约23%。西海岸的融创中心、融创阿朵小镇、瑞源名嘉荷府、东方影都和青岛碧水明珠为TOP5。今年开年以来西海岸的排名变化比较大，其中融创中心网签了25.8亿。

城阳区（含高新区）成交20976套，其中，中欧国际城组团签约较高、腾讯双创小镇（14.51亿）、绿地国科健康科技小镇（12.81亿）、顺城万科海潮云起（11.52亿）为城阳的TOP5。

胶州依旧是第三，成交15075套，花样年碧云湾8.96亿，龙湖昱城6.94亿，荣盛锦绣外滩6.12亿。

今年1-10月，在全市的商品住宅去化中，100-120㎡面积段成交最多，其次是120-145㎡，两个面积段加起来合计约67%。

青岛市场进入刚改和改善阶段，改善市场占比逐渐增大，市场持续向改善市场靠拢。

商品房房企排行

（注：因为一些原因房企业绩也动态，懂啵）

前9个月青岛出现了融创和海信2个百亿企业，10月海信今年第二次成为TOP1,但头部断档严重，第二梯队差距缩小。2022年前半段本土房企凭借去年强势拿地货源充足，以及地块质素的优势势头猛烈，而在9月开始全国性TOP级发力。

海信今年第二次成为排名前列，得益于崂山取消限购，新增网签明显，海信地产实现销售额118.08亿，其业绩贡献主要来自于主城区崂山的4个项目，崂山的海信君澜网签38.08亿，海信依云小镇15.65亿、海信国际中心11.24亿，海信璞悦7.91亿；海信灵山湾6.64亿，海信城3.58亿。

融创第二，网签总金额116.13亿，商办项目占比59%，5、6月份集中签约贡献大。其中，融创中心（25.80亿）有集中网签，阿朵小镇（18.58亿），腾讯双创小镇（14.51亿），东方影都（14.50亿），融创影都壹號（11.45亿），崂山融创壹号院（8.74亿），影都学府都超过7亿。

中国金茂稳居第三，网签66.86亿。其中大云谷金茂府贡献了43.41亿，第二座金茂府中欧·金茂府6月开盘网签了7.54亿，网签了221套，而世园会项目也开始推广临时售楼处开放，项目首先推出北侧洋房地块，户型140-230㎡。

商品房单盘排行

TOP10中前8个项目位于传统市内四区，分化越来越严重。

商品房市场中，2022年1-10月青岛TOP10项目累计销售合计约269.26亿。大云谷崂山金茂府从去年开始名次基本稳定，今年以来网签43.41亿位列新建商品房榜的排名前列；第二的海信君澜因为崂山取消限购网签38.08亿。同样受益于限购放开的银丰玖玺城签约28.49亿，网签238套。

商办单盘排行