上周青岛新房均价14631元 官方称确保伊甸园2023年开业

市场综述

*新房市场：根据锐理新媒体数据统计，上周（3.8-3.14）青岛新建商品住宅成交2467套，环比上升13.32%；成交面积为28.84万㎡，环比上升13.99%。价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为14631元/㎡，环比上升39元/㎡，涨幅为0.27%。

*土地市场：上周仅即墨蓝谷一宗商务用地出让成功，土地总面积6606㎡，规划建筑面积7927㎡，成交总价868.7992万元，竞得人为青岛五泉山农业科技开发有限公司。

*城市建设：东方伊甸园项目今年将全面开工，确保2023年开业；莱西市将与北京王府井购物中心共建胶东半岛排名前列互动主题购物中心。

*政策方面：山东省住房和城乡建设厅发布《山东省公租房管理服务导则（试行）》，《导则》提出，采用动态核查机制，运营机构每年对所有承租家庭入户巡查1次，房产复核每年不少于2次。

一周成交

根据锐理新媒体数据统计，上周（3.8-3.14）青岛新建商品住宅成交2467套，环比上升13.32%；成交面积为28.84万㎡，环比上升13.99%。

价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为14631元/㎡，环比上升39元/㎡，涨幅为0.27%。

从各区成交情况来看，上周原胶州市新建商品住宅成交521套，成交面积为57731.24㎡，位列上周各片区新建商品住宅成交面积和成交套数首位；胶南市以成交104套，成交面积53308.34㎡的成绩名列第二；城阳区以单周成交383套，成交面积42434.74㎡列第三位；

从各项目成交情况来看，位于胶州市的龙湖紫都城以销售面积9957.35㎡，成交104套的成绩列榜单排名前列；从售楼处了解到，龙湖紫都城在售89㎡、99㎡、110㎡的三居室高层，均价7000-8000元/㎡。

位于胶南市的融创影都壹号以销售面积8057.96㎡，成交66套成绩位列上周新建商品住宅成交面积排行榜第二位。海融创·影都壹號在售叠拼建面约200㎡，下叠均价2.5万/㎡，上叠均价1.7万/㎡。

位于胶南市的海岸万科城以成交66套，销售面积6957.72㎡位列成交面积榜的第三位；据售楼处获悉，，海岸万科城新加推5地块9号楼，89㎡/117㎡，此外5地块还有1、6号楼在售。均价11000-12500元/㎡。

排在第四到第十位的分别是融创维多利亚湾、天一仁和悦海大观、龙湖昱城、先进青岚郡、中欧国际城、和达智慧生态城、旭辉银盛泰星韵城。从各区及各项目的成交情况来看，上周新建商品住宅成交前十位，全部位于周边城区，主城区无项目上榜。

数据来源：锐理新媒体

一周热盘

据搜狐焦点400来电量来看，上周（3.8-3.14）受购房者关注的前20个项目中，城阳区以9盘的成绩夺得冠军，李沧区以4盘上榜获得亚军，市北区、黄岛区、即墨区各2盘入榜，市南区仅1盘入榜。

政策面

*公租房每年房产复核不少于2次

山东省住房和城乡建设厅发布《山东省公租房管理服务导则（试行）》，《导则》提出，采用动态核查机制，运营机构每年对所有承租家庭入户巡查1次；实施机构要通过不动产登记、房改、直管公房等信息库，对公租房承租家庭进行房产复核，每年不少于2次。转借、转租或者擅自调换所承租公租房的；改变所承租公租房用途等行为退回公租房。

城建面

*重点项目

市北区

市北区同安二路小学教学楼主体结构已完成施工，正在进行二次结构、风雨操场和地下车库施工，该项目规划总用地面积约21390．20㎡，总建筑面积约28234．42㎡，预计4月份进行精装修和室外铺装，预计7月底完成竣工验收。

城阳区

青岛东方伊甸园项目共设置入口区、水质量区、水极端区、风暴森林区四个区域。春节前项目施工计划已如期完成，目前正在推进风暴森林区主体施工。水质量区和水极端区的体验设计进入深化阶段，将按节点稳步推进，今年将全面开工，加快建设，确保2023年开门纳客。

莱西市

（1）莱西经济开发区将打造青北高科园项目，项目首期引入北京航空航天大学青岛研究院，同时加速吸引上下游智能制造、高端装备等优质高新企业落户，助推开发区东部区域迅速形成产业集聚效应。

（2）莱西市与北京王府井购物中心管理有限责任公司举行网上签约，将建胶东半岛排名前列互动主题购物中心，建筑面积达10万平方米，目前该项目已经进入招投标阶段，土地清障也正在同步进行。

*改造项目

市北区

市北区海云庵社区、松山路小区、海信北岭山小区、南山社区、海琴社区改造启动招投标，主要建设内容包含老旧小区内拆违拆临、安防、环卫、消防、道路、照明、绿化、管线整治、建筑物修缮、垃圾分类等；建设党建用房、物业用房、公安警务用房、电梯配合加装、智慧社区建设、停车场、景观风貌、海绵城市、体育健身设施及儿童活动场地、无障碍及适老化设施和其他服务设施；建设养老设施、抚幼设施、文化设施、便民医疗、社区食堂、商业便民服务设施等。

*轨道交通

青银高速李村互通立交匝道改善提升工程计划2021年4月初开工建设，力争6月底主体完工。

*土地规划

市北区

市北区滨海新区北片区控制性详细规划SF1103-125、SF1103-127、SF1103-128地块进行调整，将SF1103-125容积率有2.67调整为3.06，商业面积占比由35%调整为25%；将SF1103-127地块容积率有2.53调整为4.56，商业面积占比由35%调整为49%；SF1103-128地块由设置30班初中调整为九年一贯制学校。

李沧区

李沧区规划十三号线以东、十梅庵路以北拟建设李沧区集中建设人才住房项目，建设内容含人才住房、商务、商业、农贸市场。规划建设产权型人才住房为主，商业商务为辅。

城阳区

（1）城阳区河套街道，汇海路以南，安和路以东，兴和路以西，慕海路以北拟建设人才住房及商业配套，小区实现商住分离，人车分流。规划用地面积54854㎡，总建筑面积173149.6㎡。

（2）城阳区流亭街道赵红路南、瑞亭路东拟建设智能物联创新应用产业基地项目，项目规划用地24067.44㎡，总建筑面积89206.02㎡。

房企面

（1）中国金茂拟3428.09万元转让青岛方旭置业100%股权。

（2）青岛五泉山农业科技开发有限公司竞得即墨蓝谷6606㎡商务用地。

国有建设用地出让与成交情况

*土地成交

即墨区

编号JY21-5号地块位于青岛蓝谷天泰桃花源以北、架子山西南侧，土地总面积6606㎡，规划建筑面积7927㎡，土地用途为商务用地，成交总价868.7992万元，竞得人为青岛五泉山农业科技开发有限公司。

*土地出让

莱西市

编号LX21-021号地块具体位置位于莱西市上海路南珠海路东，土地面积48726㎡，规划建筑面积97452㎡，土地用途为零售商业用地，拍卖起始价964元/㎡，保证金9394.3728万元。

青岛市商品房预售许可证获取情况