焦点答疑:保利云禧小区划为“入学缓冲区” 可据需要就近入学

1、提问：回迁房与商品房有何区别？

答复：回迁房的概念源于拆迁货币补偿的方式。

拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：

（1）在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款；回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。

拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

（2）商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定；而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

另外，拆迁的是商品房，回拆房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回拆房的性质一般不是商品房。

购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

2、提问：保利云禧宣传声称购房可以上瑞华学校，是否属实？

答复：根据反映的问题，经胶州教育民生在线落实，瑞华小学是胶州市局属学校，根据相关规定实施划片招生，招生范围2017年已划定。

保利云禧小区属于九龙街道办事处，距离胶州市开发区小学最近，近年来开发区小学生源越来越多，已无多余学位接收新增小区学生，加上保利云禧小区2021年后分三期交付使用，为此市教育体育局将保利云禧小区划为瑞华小学与开发区小学的“入学缓冲区”，规定2021—2023年，其业主子女入学时可自愿选择在瑞华小学或开发区小学入学，2023年后视具体情况再做规定。三年间，该小区周边如新配建了小学，就根据就近入学的原则，适时进行调整。

3、提问：即墨的北安经济适应房到现在还没有网签，房产证何时能够办下来？

答复：根据反映的问题，经即墨区政府进行了落实，因开发商未办理完善综合验收等相关资料，导致无法办理房产证，北安街道办事处将继续督促开发商完善综合验收资料，及时办理综合验收等相关手续，争取早日办理房权证。