青岛新房价格“领涨”全国 90后打工人慌了?

近日，国家统计局公布了7月全国70个大中城市商品住宅销售价格情况。

在各大城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落的大背景下。青岛房价“异军突起”！以环比1%的涨幅“领跑”全国。

这对于一直以来，对青岛楼市抱持观望态度的购房者来说，不失为一记重锤。买房的好时候又错过了？

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领涨全国 其实有迹可循

其实，青岛商品住宅销售价格涨幅上涨并不突然。

根据国家统计局数据显示，今年以来，青岛新房价格环比一直呈上升趋势，且涨幅不断扩大。从1月份环涨0.2%，到6月份环涨0.7%，再到较新公布7月份环涨1%，这已经是青岛新房环比八连涨了。

更值得购房者关注的是，在同比方面，涨幅的拉锯更大。1月份，青岛新房相较去年同期上涨2.9%，到上半年结束的六月，同比涨幅已经扩大到5.1%。较新数据，同比涨幅再次扩大至5.4%。

换句话说，去年1月份一套总价100万的新房，到今年1月就需要多花2.9万元；而去年7月一套百万新房，今年7月则需要多花5.4万才能拿下。

看似不多，但以青岛新房套均150到300万的总价来看，仅仅一年的时间，购房者就要多花8到10万元。这对支付能力较强的中产家庭或许不算什么，但对锱铢必较的刚需客，也是一笔不小的支出。

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戒急戒等 明确需求不犹豫

我们身边总是不乏这样的事例，有人一直吆喝着要买房，结果等身边所有的人买的买了该换的换了，最初吆喝的最凶的人还在观望。

这样的人最终只有两个结果，要么全款变首付，选择降级；要么一直观望绝不出手。

为什么会出现这样的结果，明面上的原因，一定是把握不住买房时机，总担心自己“吃亏”。本质上来说，还是买房的需求不明确。

很多初次买房的人，会疑惑到底该把什么指标作为买房首要的考量因素。说白了，首要因素还是看钱，在自己支付能力范围内，把户型、交通、教育、商业、房企品牌等因素排序，筛选出当下自己最需要满足的居住需求。

至于说，今天单价一万五的房子过半年变成一万四怎么办？不怎么办，该买还是要买。人都是活在当下的，与其为没有发生的事情烦恼，倒不如果断一些，该出手时就出手。退一万步讲，真的过半年变成一万四了，你不是还占了一个早买早享受么。

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何时出手 需要当机立断的只有这里

房价走势看涨，买房人心里就会发慌，作为楼市购房主力的90后该怎么办？

理论上来说，我们建议每一位自住型购房者，看中就买，不要犹豫。但具体到当下的青岛，不同的区域可以根据自身情况，酌情考虑。少有不建议观望的，就是主城区。

作为一个本地土著，十五年观察心得：想买主城房，无论新房二手房，看中就买，别犹豫太久。

无论市南崂山前海一线还是市北李沧商圈周边，经过多年积累，形成了优质的商业、医疗、教育、交通配套资源，具有不可复制性。

在多年的更新改造下，主城区可开发地块愈加稀缺。2021年上半年，青岛主城区四区仅有14宗商住用地出让。供少求多，主城房价走高也在情理之中。

目前，主城区新房基本形成了三大供应区。

浮山新区主打中高端改善区域，跨市北崂山两大区域。新房均价在3.3万+，老盘上新的有大云谷金茂府、紫樾尚府等，待售新项目有金地华章、国泰劲松三路项目等。

新都心+四流南路区域，目标客群以改善为主兼顾舒适型首买族。新房均价2.8-3.4万之间。临近浮山新区的新都心片区，新房价格与之差别不大，多在3.3万左右，但房源相对较少。

相比之下，曾同属于老四方的四流南路周边，因地铁和新地王的诞生逐渐“金贵”起来。其中，在售的先进坊、中海寰宇时代，以及待售的绿城和锦诚园都是关注度比较高的项目。

重庆中路沿线，集中了目前主城区为数不多几个2字头的项目。虽然从地理位置上来说，已经靠近主城边缘，但地铁运营反而让这一区域成为性价比较高的片区，比较适合刚需首买族。

推扩到周边区域，适合主城刚需外溢的无非就是即墨蓝谷，城阳丹山、流亭、白沙河、红岛，以及M1通车后的西海岸安子片区。这些区域目前可选房源较多，均价在1.3-2万不等，自住可适度观望，等项目节点优惠。

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写在最后

近日来中央层面多次强调“房住不炒”，落实城市主体责任，要求对调控不力的城市予以问责。

尽管青岛目前的购房政策已经算是各城市之中偏严的那一批，但如果接下来几个月青岛商品房涨幅仍呈扩大的趋势，继续给限购政策打补丁或许就成了大概率事件。

所以，无论是首买族还是改善族，珍惜当下这次购买机会，别盲目，也别犹豫。

以上建议，仅供参考。