浮山后10宗待供应住宅用地,52万㎡宅地倒计时

来源：卓易数据/王公子

浮山后自2021年年底以来没有住宅用地供应，整个片区土地断供5年，而目前浮山后片区可售房源700套左右（市北片仅有300套左右），主要集中在3个项目，分别是市北的青啤静澜山的租赁人才公寓转商品房以及崂山的紫樾尚府、紫樾尚品3个项目。

目前看来，浮山后片区是整个青岛市最安全的片区：有客户基础有市场需求是中产改善优先的片区，但鲜有供应。

根据卓易数据盘点，整个浮山后片区未来还有10宗住宅用地可供应，10宗地总建面约52万㎡，但土地熟化以及供应节奏以推进为准。

这也是浮山后开发的倒计时，last dance。

【杨家群4宗地】

2宗为杨家群腾空后用地，目前已经是空地；2宗为国人橡胶工厂用地未来规划为住宅，这2宗地的推进有些许难度，且时间未可知。

杨家群2宗地均位于劲松五路以南、宁安路以西，其中占地最大的1宗占地2.02万㎡，容积率为2，总建面4.04万㎡；宁安路西侧地块占地1.89万㎡，容积率为2.5，总建面4.73万㎡。

国人橡胶的2宗地邻近金茂悦府北区，其中主厂区占地5.46万㎡，容积率为2.7，总建面14.74万㎡，这是整个浮山后片区未来待供应住宅地块中面积最大的；另外1宗地占地1.54万㎡，容积率为2.7，总建面4.16万㎡。

【保儿商住地】

这是最近正在拆除的保儿工业园，长达30年的权属纠纷取得突破性的进展，根据公示将在本月完成腾空工作。

保儿工业园拆除后腾空规划为商住地，占地面积2.2万㎡，容积率3，总建面6.6万㎡（商住比2:8）。

地块邻近地铁3号线长沙路站，且又占据浮山后的学区（目前周边学区风波尚未结束），且地势较高，周边邻近的次新房小区金地华章、保利大国璟，都是当年的火热盘。

【四季景园旁地块】

这是一块“压箱底”，浮山后综合各个维度来说的宝藏住宅地块，规划为居住用地，位置优越地块方正，但地块涉及多家土地权属单位，收储供应的难度大。

地块占地面积3.54万㎡，容积率2.5，可开发体量约8.9万㎡。

这宗地摆上台面也至少十几年了，权属关系复杂，2021年表示市北区政府正在牵头论证规划方案，目前没再听到更多消息。

地块质素优越性十分明显，地块方正、周边成熟、浮山后的学区，从开发的角度来看，该地块几乎没有短板。

【河马石地块】

河马石地块，位于劲松一路东、同和路北，占地控规进行了调整，相比此前容积提高，可开发体量变大，占地面积1.81万㎡，容积率为2.9，总建面5.25万㎡。

地块的优越性几年前引来多家房企关注，目前该地块也没有更多的消息出现。

【北村地块】

该地块位于浮山后的崂山区域内。

位于劲松八路和海尔路之间，温哥华花园河青建橄榄城北侧，占地面积1.2万㎡，容积率仅有1.6，总建面1.92万㎡。

地块周边均为成熟小区，但周边二手房由于房龄、户型、物业等因素价格不高。

【远洋万和城旁】

这2宗地的劣势比较明显，小而不规整。

劲松五路和同和路交叉口2宗块地，根据此前的规划方案共建设2栋住宅1栋3F+1栋17F住宅，地块前面为新开业的丽达茂，周边有远洋万和城、阳光山色等小区。

2宗地总占地面积4938㎡，容积率2.5，总建面17871㎡，计容建面12345㎡，其中住宅建面10995㎡。规划户数76户，商业及配套1350㎡。

此外，曾经公示过的浮山后佳世客旁利群住宅地块规划，目前最新的控规地块又变成了工业用地。