青岛楼市调控曝新方向 房地产走势初现端倪?

1月9日，距离青岛楼市限购一周年不到2个月的日子，青岛官方发布了重磅消息：全面放开城镇落户限制！其中“租房落户”的规定格外受人关注。其中还提到青岛还将加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件，优先解决农村学生升学和参军进入城镇人口、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工等重点群体落户问题。

无独有偶，1月9日，天津也提出实行引进人才“租房落户”政策。为人才松绑楼市调控政策，已成为最近几个月部分城市调控新方向。换而言之，青岛已经加入“抢人大战”。据苏宁金融研究院特约研究员分析，此次青岛实施租房落户与落户条件放松，从某种程度上上来说则代表了1.5线城市的崛起，这些城市虽然不及北上广深经济发达，但是较为优渥的环境与待遇将会成为吸引人才的吸铁石。

人口是城市发展的巨大财富，青岛作为我国东部沿海的重要城市，人口迁移是大势所趋。当落户政策放松，青岛将吸收巨大的人口红利，那么未来房地产的发展将会是何种走向呢？答案其实不言自明。回顾我国房地产业快速发展的30年，本质是人口红利加速释放的30年，这期间我国总人口净增加3.24亿，其中15岁至64岁的人口数量保持了12年连续增长。人口红利的快速释放也加速了城乡聚集，并推动了房地产行业的需求释放。

根据搜狐焦点不完全统计，青岛本周（1.8-1.12）共有5个项目开盘。其中青岛北城区再成主力，高新区世茂本周再度领衔加推，不知是否能延续开盘售罄的火爆状态。

世茂公园美地1月12日开盘，推出68#、74#，共260套高层，面积为93、116、132平套三户型，均价1.3万左右。精装交付。开盘当天全部售罄。 

先进·蔚蓝群岛前期别墅房源不多，已经于1月上旬顺销了252#联排别墅，户型建面151平/172平，以151平户型为主，均价18000-20000元/平。

鑫江玫瑰园于1月13日加推小高层28#楼座，面积区间89-104平米全套三产品，含精装均价13000元/平。目前剩余少量房源。

梦时代8号1月11日开盘，推出23-28层公寓，50~85㎡，3.6米层高，硬装精装交付。户型有50.19平，55.84平，59.45平，61.23平，85.44平，85.25平，均价14500-15000元/㎡，装修标准为2000元/平。

正北名城1月10日开盘多层1、2、12号楼，1号楼户型面积为85平，2、12号楼户型面积为115平，均价7900元/平左右，预计2019年下半年交付。另多层17号楼仅剩1楼110平三居在售，均价8000元/平左右。