胶州迎来降价潮?红极一时也挡不住成交低迷

   “青岛楼市在“红五月”终于有了起色，五一后各区老盘加推、新盘入市动作频频。近郊几个热区更是卯足了劲儿，准备在这个“红五月”打场翻身仗，而在这个火热推盘的节点上，胶州却成为异类！

      不久前，胶州一热盘加推房源，当天成交较低价低至9000元/㎡，甚至还能拿到98折优惠力度，远远低于项目推出房源备案价10939元/㎡；不仅如此，不要求捆绑车位、车位降价达5万/个。即使如此价格，依然并未吸引大批签约客户，成交量让人跌破眼镜，去化率差强人意。

 胶州新房市场如此低密现状，很难想想象两年前这里“政策倾斜、配套跟进、村镇拆迁、机场落户、房企入驻”，甚至去年这里成交高达25000套之多，“一房难求”是常态，如今的胶州与两年前的红极一时形成了天壤之别。有专家称，“胶州楼市是全青岛最残酷的市场。”

     据搜狐焦点统计，5月份青岛43盘上新，胶州仅有6盘有加推入市计划，目前胶州待售在售项目多达45个，其中不乏花样年、远洋、保利、龙湖、碧桂园等等大牌房企的身影，供远远大于求，可见市场竞争一般，胶州楼市艰难局面正不断蔓延。

如今，已进入五月中旬，截至目前来看，大小房企业绩除了下滑，还是下滑。不管是胶州楼市，还是青岛楼市，“稳字当头、稳步上升”还是重中之重。6月房企将进入半年业绩大考核，面临目前如此惨淡业绩，调整迫在眉睫，真正值得购买时机即将出现。

目前在售38#、39#楼，高层建面113平、120平、123平，均价11500元/平；29#、30#、31#楼，洋房建面97平-142平，均价12500元/平。高层毛坯交付，洋房精装交付。

目前在售38#、39#楼，高层建面113平、120平、123平，均价11500元/平；29#、30#、31#楼，洋房建面97平-142平，均价12500元/平。高层毛坯交付，洋房精装交付。

项目紧邻市政府，目前在售高层产品，建面115㎡-141㎡,均价1.2万/平。

目前在售28#、33#楼的18层小高层，建面103平、125平、136平， 叠拼面积上叠140平，下叠160平，均价13000左右，精装修， 明年年底交付，暂无加推计划。