绿地·凤栖澜玥VS瑞源·名嘉荷府 西海岸大平层的终极对决?

文/观察员老王

虽然说灵山湾集万千宠爱于一身，但不论是从地缘情感还是通勤便利度，很多人对于老黄岛一线有很强的执念。

问题是，好地不多，好开发商拿好地更不易。

有的时候，犄角旮旯好不容供出一块地来，要么被本地手眼通天的土鳖企业收入囊中，要不然就是禹洲这样敢赌“大钱”的激进房企拿下，更守规矩的品牌房企根本没什么机会。

所以，很多人让老王推荐开发区的楼盘，老王在说出一个海信·积米湾后，多半是：

在以旧换新的潮流之下，我们总是要在权衡中做出选择，前几天，一个读者问了一个问题：

绿地·凤栖澜玥与瑞源·名嘉荷府怎么去选择？

西海岸扛把子的权衡之作

因为特殊的城市特点和生存气候，青岛品质开发商屈指可数，连海尔这样的企业做地产都是一地鸡毛，我们当然更不能指望那些一边卖兔子一边做地产的企业能有什么良心作品。

瑞源，可以说是青岛地产界为数不多的另类。十年之前拿过泰山杯，还拿过鲁班奖，在水利工程方面拿过大禹奖，说明这是一个将建筑品质放在心上的私企。所以，人家的二手房，那也是西海岸房地产界的天花板。

因为稀少，所以珍贵。瑞源在西海岸积攒的口碑，恐怕连国内一流房企都比不了。

在“瑞源”牌豪宅多年断货的情况下，瑞源·名嘉荷府自然是吸引了万众目光。

不过，名嘉荷府这个项目，瑞源做得似乎有些仓促。2021年的12月9日，老王排名前列次探盘，当时营销中心还是这个样子，但是施工人员告诉我会在月底开放。老王问怎么可能，工人回复了四个字：

日夜抢工！

在老王的认知中，但凡快速抢出来的产品，往往都很难是较好的产品。随后老王又去探了两次盘，发现都有工人在做小修小补。

当然，我相信瑞源即使抢工，土建标准在西海岸依然会排进前三。而且瑞源很明智，知道精装品质不好把控，所以只做了半装，将厨房与卫生间装好，在老王看来这是开发商最明智的一种选择。

不论是立面还是户型，瑞源的产品在西海岸都是天花板级的存在。但是两个问题不能忽视:一是小区里有相当比例的非商品房，这会降低业主整体的圈层品质；另外一点就是容积率太高，楼间距太近，相当比例的房源会有挡光的问题，园林也很难有亮点。

结合这些优缺点，名嘉荷府老王的总结就一句话：产品力没问题，但是在两硬伤之下，多少有一点品牌溢价。

如果你就是对老黄岛心存执念，那么这是当下少有靠谱的选择。瑞源没有开任何渠道，你也不用费事儿四处找优惠，看好了直接买就行。

好房严选   青岛置业的避坑指南

熟悉老王的读者都是知道，老王不是商人，是文人，所以只做房产分析，不卖房子。

然而，在过去的几年中，老王看到许多购房者被没有底线的渠道商套路，用两代人的血汗钱买了垃圾房产，心中也感到遗憾。

所以，经过一年的筹划和酝酿，与品质开发商和有良知的渠道团队交流、磨合，老王最终决定在2022年推出“好房严选”的板块。一方面，我会为大家分析当下楼市中正在热卖的人气楼盘；另一方面，也会在新房团队的协助下，组织团购帮大家买房谋福利。

老王不能承诺你会拿到十分可观的购房返点，因为好房子价格也是透明的，只有垃圾房产才会有高额佣金。我们可以保证的是：会为你选出区域内最安全、最优质的房产，不会为了多赚几个钱而把你引到存在风险的韭菜盘上。

 如果你想在自己的置业路上添加一位值得信赖的帮手，那么可以扫描二维码添加下方小师哥的微信。

特别提醒：

1、如果想通过“好房严选”获得购房福利，那么你不要自己走入营销中心，而是需要我们团队的助理陪你去营销中心确认；

2、如果只是咨询楼盘优缺点，不需要通过“好房严选”平台帮你买房，需要知识付费。

绿地泉的TOP系之作

虽然叫绿地·凤栖澜玥，但是我希望大家明白一点：这个楼盘的开发商实际上是绿地泉，绿地泉是绿地的控股子公司，在地产开发上自己说了算。

绿地·凤栖澜玥的会所已经开放，主体立面效果也是所见即所得了，这对购房者来说是比较直观的一面。从产品的细节上来说，绿地泉还是有想法的，不论是园林，还是会所的设计，最初的构想都是打造西海岸TOP级的大平层，所以定位也都比较高端，这不是周边的刚需盘能比的。

这个楼盘老王2021年没有去复看过，疫情结束后，将为大家带来更多探盘的细节。

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刚需的几个备选

当然，除了上面几个楼盘之外，今年还有几个选择，我们简单来说一下：

中联和府，从面积段上来说，比名嘉荷府还要奢阔，但是号称即将清盘也不值得去多说。在房源充裕的情况之下，我如果有这个钱，肯定不会买中联和府。容积率高、盘子小是一方面，另一方面开发商做惯了低端刚需盘，做大平层……

青城的地段还可，施工过程困难重重，从主城的作品来看，产品力与瑞源差了不是一条街；海誉府开发商靠谱，但是不临地铁，公摊大、户型差是三个硬伤；金秋悦府有点穷人版保利·天珺的意思，地铁和商业是优势，但要注意这个开发商的口碑和楼盘出入口的尺寸。

状元城，多写两句。开发商虽小，但是很实在，准现房销售不忽悠，你要看房子直接带你实体楼，烂尾概率几乎为零。与金茂府类似，状元城也采用地源热泵系统，供暖时间完全自己控制，天冷了可能会延长，这个确实要点赞。

问题呢，就是楼盘的整体设计还停留在20年前的水准。不论是立面还是园林，开发商也确实花心思，舍得投入，但是效果……

如果你对建筑美学没有特别的需求，这个盘是可以考虑的，起码舒适度这一块应该没太大问题。

至于我没点名的，离得远远的吧。