东李再出“王炸”!19万㎡低密宅地发布预出让公告

来源：卓易数据

10月21日上午，东李郑庄56号地块上午引发37轮竞拍后，最后被丰昊置业获得（背后是青岛的老熟人）楼板价9820元/㎡（拍地详情请点击《郑庄56号地块37轮叫板》，东李又有3宗低密宅地也发布预申请公告，3宗地最低容积率1.11，总占地157985.1㎡，总建面18.96万㎡，是未来别墅、洋房社区。

本次预申请公告期为2025年10月21日至2025年11月10日下午17:00。

李沧区惠水路以南、平川路以西LC0302-33地块，占地59391.8㎡，容积率1.25，总建面74239.75㎡。

李沧区惠水路以南、平川路以西LC0303-16地块，占地54143㎡，容积率1.22，总建面66054.46㎡。

李沧区惠水路以南、平川路以西LC0303-17地块，占地44450.3㎡，容积率1.11，总建面49339.83㎡。

这三宗地此前由海创于2020年7月竞得，当时3宗地成交总价21亿，楼面地价10000元/㎡，总建面20.98万㎡，其中商品住宅占比45%，产权型人才公寓6%，商业占比49%。

2022年第一版规划方案公示后再无动静，今年5月地块控规调整，相较于此前商品住宅建面增加一倍左右，容积也轻微下调，地块未来打造洋房、别墅类以及学校的低密生态大盘。

今年东李郑庄刚成交了3宗地，分别是青特2宗地，以及今天刚拿地的丰昊，此次又有19万㎡低密地块上市，可打造 别墅。东李的市场包含各类型的产品，有初改，改善以及金茂刚推出的4.5代宅璞逸世园，森林公园商改住用地预计明年也能上市，东李又开启了。

地块配套：

1.道路交通（地铁）：现状周边汉川路、惠水路、平川路为已建成道路，规划周边有1处地铁站点；

2.教育设施：现状周边有1处初中、3处小学、5处幼儿园，规划周边有1处初中、1处小学、2处幼儿园；

3.医疗、养老设施：现状周边有1处李沧区社会福利院、2处养老院，规划周边有1处街道级卫生服务中心、1处日间照料中心；

4.文体设施：规划周边有1处区级文化设施、1处区级体育设施、2处街道综合文化站、2处街道级体育中心；

5.商业设施：规划周边有1处商超、2处社区农贸市场；

6.城市公园绿地：现状周边有李村河公园。