新主城+免三成首付 城阳这下能吸引到多少新青岛人?

近日，在政府信箱中有人问到城阳区共有产权政策的起止时间。

根据城阳区财政局落实，城阳共有产权政策的执行期限为2023年3月5日。

城阳区除了享有这个全市少有的住房福利外，前段时间还因“主城化”而频被热议。在青岛“十四五”规划和2035年的远景目标中，城阳区开始与市南区等传统主城区并提，并得到了一句“实现主城区扩容扩能”。

在安家优惠和主城发展的“诱惑”下，城阳又能吸引到多少新青岛人移居呢？

免三成首付的诱惑

城阳2020年的较大特征便是率先试点了共有产权政策。这种按照学历划分人才层级、由企业和政府牵头减轻人才购房负担、进而将人才留在本地的政策，很大程度上为城阳积攒了未来发展的人力基础。根据锐理新媒体公布的数据显示，2020年上半年城阳新建商品住宅成交9739套，相较去年同比增长165.01%。在疫情波动的青岛楼市中，城阳上半年取得这样的成绩，可见共有产权政策却有效用。

而且，城阳此番推行的共有产权政策，先决条件是申请人为城阳户籍+工作地在城阳，优惠是一至四类人才在8年后免费获得三成产权，相当于免首付，五至七人才则在5年后以“孰低”原则回购三成产权。

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就青岛当下的楼市状态而言，三成首付虽谈不上是一笔天文数字，但也着实对自力更生的新青岛人而言是一笔巨款。毕竟主城区内新房不仅少且贵，仅有相对边缘的郊区项目才有上车的可能。详情请参考“月薪8000+ 青岛买房难如登天？”【插连接】

新一代主城的诱惑

在主城区由最初的市南、市北、李沧，后续向东外扩至了崂山后，青岛主城区的范围日益扩散。而城阳如今的主城化趋势，不仅是要中心城区的发展更上一层楼，也要让发展中和待发展的区域板块实现突破。

从其现有的条件来看，城阳尚未实现主城区的转变，其房价一时半会也不会有较大的波动，所以在整体新房均价维持在1.5万/㎡上下的楼市中，这个价格普通购房者还是够得上，尤其是在免三成首付的福利下，购房者在城阳区购房的预算和选择上也就更加宽裕，像是城阳发展已比较成熟的中心城区也可上车。

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城阳在去年底，终于千呼万唤的迎来了自己城区内的排名前列条地铁——地铁1号线北段（原地铁7号线）。这条南北走向的地铁，北至城阳最繁华的中心地段、南达青岛北站，可实现多地铁换乘；贯穿繁华的正阳中路、蔓延至城阳东西部的规划地铁9号线，已经纳入三期规划；且近期胶东国际机场实现了排名前列次大型综合演练，这也预示着流亭机场的落幕和未来之城的上线。

其实，归根究底，“主城”一词指代的无非就是交通便捷、生活配套完善、娱乐设施丰富、生活氛围醇熟等对于理想生活的描述，这些形容词综合到一起，还能引发高房价、高生活成本、高人口密度等“三高”问题，这三高问题对于身价尚薄的新青岛人，每一项都在压抑着生活的乐趣。所以，如果有一个目前还未发展起来、各项生活成本相对亲民、未来即将成为主城的区域，你会愿意加入吗？

主城化的多样宜居板块

如果是当下便追求享有主城生活品质的新青岛人，那城阳的中心城区便是较好的选择。这里不仅有相当于市南香港中路的正阳中路、人民医院和实验小学等生活配套，规划地铁9号线也在正阳中路上与1号线北段交汇，远可到即墨和高新区。像是距离M1北段正阳中路站直线距离1公里的双利城央府，目前在售127㎡小高层，均价17800元/㎡，毛坯交付，若是走共有产权政策购房，则相当于暂时减免了近68万元的首付。此外，与青岛现主城区相接的流亭街道，也是可以期待的板块。

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如果是现在存款不富裕、但对城阳未来主城的发展拥有信心的，则可选择板块较多。像是棘洪滩板块，目前有城阳排名前列三甲医院——青岛妇女儿童医院城阳院区，配建有餐饮娱乐商业中心和体育中心的动车小镇体育中心项目完成签约，规划地铁9号线布局该板块。天一仁和悦湖锦府目前在售80-103㎡高层、小高层，均价9800-10500元/㎡；通汇当代阅MOMΛ在售89-108㎡洋房和小高层，均价11000元/㎡；青岛动投基金谷·春阳里在售89㎡、115㎡小高层，预计价格在1万/㎡左右，目前尚未开盘。以上项目在走共有产权政策后，也能减免30+万元的首付。同时，整体均价维持在1.2万/㎡左右的惜福镇板块，未来也有较大的发展空间。

在青岛的发展愈发向上的状态下，外来的新青岛人想要安家落户、在青岛生活，其实并不容易。但城阳，如万象汇、万达广场等大型商业已聚合成一定规模的商圈，未来多地铁缩短出行时间，国科大直属附属医院、北京儿童医院城阳院区等三甲医院正在建设落地，如北大培文学校等各阶段的教育配套也按计划新建，城阳多地的基建道路也在整修或拓宽……

在生活配套也开始按照主城区的水平提升后，这样的城阳未来也将拥有真正的主城生活圈；再加上现在亲民的政策和生活成本，这样的未来新主城或也就成了他们的选择。