看不懂!库存狂甩+土地狂拍 青岛主城井喷了

如果说，青岛楼市，2017年是西海岸年，2018年是高新区年，那或许，今年可以称为主城年。

为什么这么说？

今年以来虽然主城在成交和土拍市场上，赶不上近郊三大热区有看点，但环比去年的数据来看，如此数量已经十分难得。进入下半年后，主城实力全开，市北地王出现、碧桂园首次登陆主城，断供李沧新盘亮相，浮山后新盘涌现......一切的一切，仿佛都预示着，近郊不香了！房企们纷纷掉头回市内，也给近郊打了个措手不及。土地拿到了手，按套路预计明年能问世的楼盘，却等不急了，仅用几个月的时间，拿下预售证，开始了新盘销售之路。

仅看11月青岛的新房数据，全年楼市呈现下行趋势，旺季也没旺起来，销售压力在年底终于爆发了！11月青岛新建商品住宅供应量超200万方，例月较高点。开发商们不再指望市场，营销手段和优惠力度持续加码，在11月实现了年内新高。

（数据来源：克而瑞）

新高之下却是供过于求的现实，主城市场规模虽然不及近郊板块，但今年多个新盘接连入市，挽回了大把转头近郊的客户。尽管如此，成交也没有期待中的劲爆，观望情绪渐浓，成交战况同样激烈。价格呢，近郊各区一片惨淡，反观主城则是一片向好，市北年底多个楼盘不放松，拉动了一定的新房价格上涨，李沧房价仍处于平稳状态，少量楼盘价格略跌，便宜了一大批捡漏的客户。

仅看11月青岛的新房数据，全年楼市呈现下行趋势，旺季也没旺起来，销售压力在年底终于爆发了！11月青岛新建商品住宅供应量超200万方，例月较高点。开发商们不再指望市场，营销手段和优惠力度持续加码，在11月实现了年内新高。新高之下却是供过于求的现实，主城市场规模虽然不及近郊板块，但今年多个新盘接连入市，挽回了大把转头近郊的客户。

（数据来源：克而瑞）

尽管如此，成交也没有期待中的劲爆，观望情绪渐浓，成交战况同样激烈。价格呢，近郊各区一片惨淡，反观主城则是一片向好，市北年底多个楼盘不放松，拉动了一定的新房价格上涨，李沧房价仍处于平稳状态，少量楼盘价格略跌，便宜了一大批捡漏的客户。

11月全国房地产市场政策调控达72次，再次刷新调控记录，如此密集的楼市调控为几何？近一个月近10个城市发布各样式的人才吸引政策，集中用人才购房资格和购房补贴等政策来实现调整购房资格的目的。青岛也不例外，近郊两大板块已经悄悄在变相实行，主城还会远么？

就在12日，青岛市市自然资源和规划局又释放了一大波土地出让公告。最值得关注的是，市南、市北、李沧三区11幅地块将根据房地产市场需求情况陆续供应，11幅地块总占地面积43.82万平方米，规划建面98.25万平方米。这其中，包含大体量的低密住宅用地和多幅紧靠地铁的商住用地，以及中车改造地块，不久的未来将落成几个成熟地铁盘和少有地段的公寓、办公标杆产品，值得关注。

市北碧桂园云境项目位于市北区滨海新区，启元超银双学区，M1M5号线双地铁，项目涵盖有高层和商墅，其中高层产品为两栋31层的，建面为115㎡，三室两厅两卫，两个单元，两梯四户。目前尚余部分高层房源在售，均为建面约115㎡三居户型，均价26000元/㎡。

碧桂园云著项目位于山东路家乐福北侧，鞍山路M1与M4地铁换乘站。项目目前在售小高层和高层产品，价格在28000-32000元/㎡之间，均价30000元/㎡，在售楼栋为1#、2#、8#、9#，在售户型面积为114-140㎡。

海信湖岛世家二期项目已经开盘，项目首开楼栋为6#，在售均价24000元/㎡，价格区间为22000-26000元/㎡，户型面积为89㎡、110㎡、128㎡，项目占面39175㎡，建面117443.54㎡，共规划3栋31层高层，1栋13层高层，共约有600户产品。

越秀天悦海湾新推出1号地块13-17层小高层，户型层高为3米。毛坯小高层105-128㎡，均价18500元/㎡。2号地块在售装修洋房及小高层，建面约107-115㎡，小高层均价22000元/㎡，洋房128、143平，均价25000元/㎡。

经致电售楼处获悉，首创禧悦天海目前在售3#，户型面积为80㎡套二、98㎡套三、115㎡套 三。均价23000元/㎡，交付时间在2021年9月。住宅层高2.9米，每单元两梯四户，临近胶州湾，一线海景尽收眼底。