楼市一片向好?青岛某盘8折卖房亮明态度

4月收尾，青岛的新房成交数据比想象中要好很多。

在锐理数据发布的全市房地产市场月报中，客观的数字表明了楼市在4月份有了明显的抬头迹象，热度向好。

据统计，2020年4月份，青岛全市商品住宅市场；销量11086套，销售面积约133.5万平。对比今年3月份，销售套数增长44.67%，销量面积环比增长46%；对比2019年4月份，销售套数与销售面积均上涨两成多。

四月青岛楼市有如此大的起色，城阳区的贡献功不可没。4月份，城阳商品住宅销售2831套，销售面积环比上涨155.31%，同比上涨318.66%，足见共有产权政策给城阳楼市带来的拉动作用。

早在2月份的时候，就有专家曾预测，如果疫情能在3月份控制住，那么5月份楼市会进入快速反弹期。

在刚刚结束的五一小长假，局部地区的确迎来了一波火爆行情，售楼处人头攒动，这样的场景犹如昨日重现。各个项目在节后也是纷纷亮明成绩：销售破亿、千人到场……不少人也根据这一行情预测房价可能要涨。

再加上近期，多年不拿地的万达罕见地在江苏盐城以及青岛即墨强势收割了两块地块，李嘉诚也再度回归国内房地产市场，让人们不禁猜测：当下的房地产还有暴利可寻吗？逐渐稳定下来的房地产是否又多了变数？普通人买房的出路在哪里？

对于大多数人来说，一辈子举全部力量可能只够供一套房子，所以楼市的一举一动都是新闻。当房价波动的时候，很多人就在纠结到底该不该买房：既怕买贵了高位站岗，又怕错过了抄底时机。

那么青岛房价到底涨了吗？

不可否认，确实有个别项目涨价了。但别太过度解读这种价格调整。比如有些项目，恰巧近期推出了楼王产品，位置好景观好，每平涨个几百块钱是很正常的操作；再比如一些去化比较好的项目，在旺季的销售节点小幅上调价格也是很自然的销售动作。

但也要明白，大多数吆喝涨价的项目是在浑水摸鱼，做着逼定购房者的打算。比如一些郊区项目，跟风鼓吹涨价，撩拨购房者的情绪。

近期，我们确实感受到了楼市的暖意。一方面是相关政策的发布，给了局部楼市喘息的机会；另一方面4月份LPR再度迎来降息，5年期下降了10个基点，降低了购房成本。再加上一些好的项目开始推新，迎合了当下的购房需求，导致市场热度上升。但这种回温远没有达到开发商跟中介所宣传的程度。

根据锐理的开盘监控来看，三四月份一共推出了3929套房源，其中3月份推出974套房源，去化率61%；4月份推出2955套房源，去化率45%。这说明，虽然售楼处到访量增加，但到访转化成交的难度在增大，所以市场没那么乐观。而五月份，青岛还将有近40个项目有入市计划，压力还是很大的。

这种压力主要原因是购买力不足。购买力不足体现在两个方面：一是人口不足，二是资金不足。

为什么近两年各个城市都在争夺人才，落户门槛一降再降？因为大家都明白，没有人口支撑，房地产寸步难行。近一两年，中国新生人口出现断崖式的下跌，人口红利的下降成了不可回避的话题。所以在考虑房价是否上涨的问题时，不妨先考虑一下，你的城市拿什么吸引人。

另一方面，疫情对经济的影响还在持续。在中国，老百姓的消费观是很保守跟理性的。在难以保证工作稳定性以及收入锐减的情况下，买房人对房价的承受能力正在减弱。即使开发商降低购房门槛、疯狂出折扣，也很难勾起买房的积极性。居民收入的高低对房价有着巨大的影响，自有资金实力、支付能力将成为后续楼市博弈的重要方面。

所以目前楼市的现状是，买房需求在疫情后集中爆发，当红盘利好出尽、这一波需求释放之后，青岛楼市将进入新的阶段，回归正常的市场状态。房价想要继续拉升也很难。

事实上，目前大部分楼盘还是以打折促销为主。

这张图是青岛某项目在五一期间打出的广告，8折的力度虽然赶不上恒大的75折卖房，但就像上面那句话一样：是力度更是态度。是开发商对当下市场的态度。

所以今年买房一定要对楼市有一个明确的判断，多渠道了解市场，根据自身需求买房，切忌盲目跟风。