青岛开盘潮来袭!50盘集中火拼,爆点在哪里?

下半年楼市进入成交淡季，主城和近郊新房市场去化速度渐缓，但供应量却在持续加大，尝到甜头的热盘，在加推过程中涨势渐起；还有多个楼盘仍保持神秘，多次推出入市推量节点。当然，也有不少刚刚官宣的楼盘着急亮相，给接下来的“金九银十”旺季时段埋下去化希望的种子。

据不完全统计，8月青岛全市预计有50盘上新，以加推盘为主37盘之多，仅有13个新盘入市。推盘集中在城阳各板块，足足有15盘之多，碾压西海岸等其他近郊热区。主城三区8月发力，市北、李沧和崂山将有12盘推量，看点十足。

1、市南和市北

市南板块内，新房项目屈指可数，青铁两个小体量楼盘今年亮相热度挺高，目前观海地已全部去化，住宅售罄。而悦海地在推出一栋高层后，迟迟还未加推另一栋高层，八月是否能如期入市值得关注。

市北地块今年热度只增不减，多个大房企新项目落地，关注度极高。8月预计将有三个新盘亮相，最受瞩目的金地华章是金地的高端住宅作品，预计八月底首开1、4、5#三栋住宅，而隔壁悦府项目同样不甘示弱，较新了解到将于8.10日前后入市4#小高层、5#高层，两家价格都还未公布。可以说，八月份浮山后两大热盘上演“神仙打架”。另外，保利主城项目多点开花，老四方项目预计将持续加推高层住宅，总价150w左右亲民且吸睛。而新都心项目计划加推33㎡公寓，不过已推迟多时，高层住宅现下已全部在售。

2、李沧

新房库存较少的李沧，8月也将有三盘推量，备受关注的李沧新晋黑马大盘——楼山春晓预计将首开9、10#高层，目前价格还未公布。另外，中梁首府将继续加推1#小高层，而融创都会中心则将推出悦山组团二期1#洋房，具体信息还未公布。 

3、崂山

八月崂山也将有三盘入市，海尔纯新盘海尚府亮相，项目预计较快八月底首开7-10#高层，预计高层四万、洋房四万五。朱家洼改造项目佳源华府二期组团亮相，预计8月底首推2、3、4、7#高层，价格预计56000元/㎡，与一期53000元/㎡价格每平上涨了3000元。另外，浮山后板块热盘华新园东宸府前期住宅全部推出，八月将推出171㎡叠拼，虽在该片区墅质产品不多，但买单客户的挖掘也不是一件容易事。

4、城阳

8月城阳成为全市推盘量最多区域，预计将有15个项目上新，首开4个项目中，城阳“新地王”国誉府亮相，但目前释放信息不多，仅计划8月推出北区小高层、叠拼。另外，白沙河板块新盘顺城万科海潮云起计划首开1、2、8、9、10#小高层，但正式售楼处还未启用，开盘仍是个未知数。另外，夏庄板块的小体量新盘——双利悦府计划首推小高层，但楼座也还未确定，释放信息也较少。河套板块的中交春风景里已多次推迟首开计划，目前高层住宅仍在认筹蓄客。

11个加推盘中，先进和和达项目顶起推量半边天，邻58中旁的先进和悦销售火热，8月15#高层和13、21#洋房产品；而棘洪滩的先进中寰7月刚首开均价仅九字头的小高层，8月将继续推出4#小高层；另一个同板块的先进锦鸿台将加推14、18#高层。位于白云山板块的和达和园刚首开不久，首开价格在1.6万/㎡，八月还将继续推量8#洋房、11#小高层；另一大盘和达智慧生态城则计划推出五期洋房或小高层，具体的楼座和价格信息还未释放。

5、西海岸

八月份，西海岸在推盘量上略显保守，仅有9盘入市，其中4盘为纯新盘首次推量，不过多为老面孔，蓄客多时。华新园两个项目珠山玥府首推158-198㎡叠拼，而观筑则推出98-118㎡小高层；康大玺樾府计划一次性推出3、6、7、9、10#五栋洋房，海语东方则预计推出36、37#小高层。

加推的5个项目中，和达可园预计8月下旬推出6、8、10、12#小高层，目前一期推出的洋房均价11500元。另外，金地格林澜山和铂悦灵犀湾都将推出洋房新品，碧桂园瑞源朗悦湾则推出1栋高层，海信花街小镇·维拉计划入市200-240㎡叠拼新品。

6、胶州

回归楼市马车之位的胶州，八月6盘计划推量。融创时代中心和中建锦绣天地均计划中旬推出一栋高层，而天一仁和宸璟鹭洲、保利叁仟栋和中洲半岛城邦8月都推出小高层住宅新品。正值新机场转场在即，胶州能否凭借该配套，让楼市再火一把，拭目以待。

7、即墨

即墨八月份预计将有6个加推楼盘推量，汽车新城板块的星河城、即墨西部的首创禧悦学府、创智新区的世茂璀璨倾城、古城板块的墨上花开都将计划推出小高层住宅，价格也从9000-12000元不等，收割市场上青睐即墨的刚需客户。另外，中骏丽景府和青铁香溪地都计划8月推出一栋洋房新品。

8、平度

平度八月将有1盘加推，位于青岛路的兰庭现河1号，凭借优质的生活配套销售不错，预计再推98-126㎡小高层，目前在售均价8500元。