新城·玺樾 寻味古港| 双桥三亭九院,品闲庭之美

地产线 2018-02-05 20:51:00
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胶州,千年历史古城, 一千年前是繁盛的河港重镇, 一千年后成为复兴的人文新城, 东艺、南湾、西园、北湖、中城, 经过重新规划,这里转身化为优雅的港湾小镇。

胶州,千年历史古城,

一千年前是繁盛的河港重镇,

一千年后成为复兴的人文新城,

东艺、南湾、西园、北湖、中城,

经过重新规划,这里转身化为优雅的港湾小镇。

新城·玺樾,化身其中,

演绎时光里的海港建筑,记忆里的红砖气息,

运动生态、品质墅居、摩登风情、多元复合,一生之城,四生共融。

伴随着全国范围内开展特色小镇培育工作,新城以洞悉前沿的眼光,将自然特色、文化特色和产业特色与其历史和区位优势相结合,于胶州打造富有活力的港湾特色小镇。

 

港湾小镇,传承千年海港繁盛,将中式优雅的风格,清晰的脉络格局,复合多元的空间体验融为一体。于小镇核心之地打造新城·玺悦,为青岛呈现出四生融合的宜居之所。

-新城·玺樾 -

[区位与背景]

传承 · 演绎 · 复兴

项目地块位于胶州主城区东,北接规划空港经济区,南连胶州市经济技术开发区。居于“国际航空港”和“黄岛前港湾”之间,东邻规划的青岛“新城市中心”,同时,青岛获批全国较大的半封闭海湾高级海洋公园,其中主要分布在少海区域。

通优势

项目所在的少海风景区东部,周边高速公路体系发达,沿青兰高速可快速抵达红岛经济区及城阳区,经跨海大桥可直达青岛主城区。距离规划胶东国际机场4.5公里,距离胶州市政府6公里。 

划定位

天独厚的地理位置与环境赋予了新城少海地块无限的可能,千年前繁盛的海港重地,传承历史的古港,经过重新规划,将转身成为优雅的港湾小镇。

镇布局

复苏中式小镇文化,演绎优雅中式风情

北湖 |缔造魅力湖景,源起南北两湖,中式文化的亲水情结。

东艺 |承袭胶州曲艺,胶州当地的茂腔、秧歌兴盛中式舞台文化。

西园 |构筑园林体系,完善多级少海公园体系,中式园林文化植入。

南湾 | 演绎湾区风情,一脉相承的黄海湾、胶州湾、少海湾。

中城 | 沿水岸打造中城核心区,港口氛围情景再现。 

[主题特色]

港城 · 风情 · 宜居

一座港城,一段故事。港口和城市的密切关系,有史以来,人们利用天然河流,创造出一代代人类文明。当今时代,港口依托城市现有的经济、技术条件达到自我完善、自我发展,城市利用港口门户走向世界,港为城用,城以港兴。

 

“砖”即他山之石,港口近水而远山,项目设计突出将青岛德式建筑的特色予以沿袭,兼容并蓄的建筑风貌和活力多元的城市空间,形成丰富的空间肌理,构成港口城市特有的宜居空间。

[空间规划]

礼序 · 隐逸 · 意境

低矮墅区+摩登水街组成小镇中心的名片,形成宜人舒适的空间天际线。首开区延续此设计原则,环绕中心商业区,中央规划低矮墅区,边界高层耸立界定。

新城·玺樾的规划通过入口入场、社区大堂、中心景观、社区庭院形成一条完整的东西向景观轴线,每个景观节点都充分表达了“起承转合”的寓意,将传统中式院落的礼序带入其中。

 

[设计原则]

生态 · 现代 · 多元

建构生态型、现代化城市空间格局,打造Ecology(生态)、Ease(舒适)、Elegant(高雅)、Extensive(多元)的4E型国际宜居生态城名片形象。

 

滨河私享公园结合商业,引入特色体验业态,体现自然环境的有机结合;临园而居,将“城市公园、社区公园、口袋公园”三级公园环绕层叠,凸显优雅高贵的宜居典范;摩登古典的双向融合,规划舒缓宜人的街区尺度;以中城为内核,复合业态实现活力多元的文化体验。

 

[建筑设计]

立面 · 简洁 · 体验

立面用色选用暖色的深浅搭配组合,并组窗套、檐口、栏杆等细部的雕琢,使之端庄而不失亲切,精致而不繁琐。在设计中除考虑四个主力面外同时关注屋顶的造型,形成以往总是会被忽略的“第五立面”。

顶部 | 采用简洁明快的体量,表达头部的庄重感,并使用大面积金属装饰板,增强醒目感。中部 | 简洁的线脚压顶,产生舒朗的延伸感。基座 | 进行重点强化,突出人视角能体验到的精美细节与品质价值感。

 

[示范区设计]

聚山 · 理水 · 游园

汲取本土人文演绎现代摩登,示范区设计重在中式意境的营造,复兴历史记忆,演绎摩登创新。

所解读

示范区位于中城核心区域南端,拥有较佳的交通、配套和景观优势。整体呈长条形面朝河岸展开,较大限度吸纳河景,有机连接西园和东艺两个地块,溯源田园与自然,传承人文和情怀。

 

利用商业用地打造活力公园,小建筑+大公园的双核心。涵盖会所、广场、公园、运动等生活化体验。引入“渔樵耕读”四景,呼应东艺和西园的人文和自然风情。归隐心态,脱尘意境。

双桥 · 三亭 · 九院

园手法

项目通过多重景观空间营造,追求超越尘俗的方外之致和隐逸之风,呈现宁静、从容、舒朗的景观氛围,为观者带来一个大隐于市的精品典藏住宅体验,突出新东方式山水意境,融入东方生活美学,增添悠然的游园情趣。

 

布局有序,合而为一。规划打造独具风格的空间体系,以不同功能场景的应用,满足不同使用诉求,实现多重体验感的共鸣。细节之处所展现的丰富的文化元素,为展示区整体风貌增添了写意之感。

大空间

便利的停车空间 |12个标准停车位,标志明确。

幽静的引导空间 |主入口与游廊构成了静谧的引导空间。

复兴的人文空间 |展示古代文人闲情志趣。

休闲的体验空间 |样板房体验空间,同时结合园林情趣。

禅意的园林空间 |古典园林的空间体验,山水情怀的再现。

线路径

跨河而设的示范区,拥有开放式的视野,未进大门,即可在引导展示区域望到示范区外部景观。示范区整体动线呈环抱型,礼制入口及庭院,水岸小筑及转折连廊,景观步道及样板空间,简洁清晰的活动路线连接起各个功能及景观空间。

 

境营造

“云·石·瓦·山·水”在人们的心中一直是极具中华文化特色的元素,代表着吉利、祥和、理想、美好之意,同时一刻衍生出山水意境。

庭深 · 忘尘 · 寻幽

工程档案

项目名称 | 新城·玺樾

项目地址 | 青岛市胶州市少海北路太湖路

开  发  商 | 新城控股

建筑设计 | 上海柏涛建筑设计咨询有限公司·柏向事业部

景观设计 | 安琪道尔(上海)环境规划建筑设计咨询有限公司

占地面积 | 809,199㎡

建筑面积 | 1,538,057㎡

绿  化  率 | 35%

容  积  率 | 1.2

注:本文节选自《地产线》杂志023期《人居理念下的建筑美学》品鉴示范区,

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