青岛宜家旁812套住宅规划出炉 人才公寓限价20800元/㎡

搜狐焦点青岛市场 2019-08-26 15:33:58
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青岛宜家旁812套住宅规划出炉 人才公寓限价20800元/㎡

8月26日,位于崂山区由青岛城建集团建设的青岛印象·品项目规划公示,共建设10栋住宅,规划总户数812户,项目紧邻宜家和地铁2号线,其中人才公寓销售限价20800元/㎡。

青岛印象•品

项目位于青岛市崂山区合肥路以南、青银高速以西,车宋安置区东侧,由青岛城市建设集团泰兴置业有限公司建设,建设内容为住宅以及配套等。项目用地面积为38623.9㎡,规划建筑面积为170438.14㎡,其中,普通住宅面积为90006.66㎡,人才公寓的面积为10090.16㎡。项目容积率为3.0,规划总户数为812户,停车位1263个,其中地上126个,地下1137个。

项目分为两期,一期建筑面积为95959.64㎡,二期建筑总面积为74478.5㎡,项目共规划10栋住宅楼,为小高层和高层,其中17层三栋,18层4栋,26层三栋。项目设计延续青岛历史文脉,将德式建筑风格进行演绎,打造青岛文化名片。

2019年6月25日,该地块在网上进行拍卖,最终被青岛城市建设集团房地产开发有限公司11.2亿元底价竞得,楼面地价为9674元/㎡;该地块人才公寓占比10%,销售限价20800元/㎡。

该项目是青岛城建集团在崂山的第5个项目,之前的青岛印象畔、春光山色、竹韵山色、桃源山色均出自于城建集团。

从区位上看,青岛印象·品项目位于崂山与市北交接位置,紧邻崂山宜家家居项目。宜家项目现在正在施工过程中,计划于2020年上半年开业。项目北侧距离张村河隔着合肥路,东侧紧邻青银高速,南侧距离地铁2号线辽阳东路站不足800米。另外,项目距离东汉小学、崂山区实验小学(中韩校区)、大拇指广场等配套距离较近,属于成熟的居住片区。

当前周边聚集了青建·尚东区、懿品御府、鸿泰雅园、青建橄榄城等成熟社区,二手房价格在29000—4200元/㎡。

而项目周边在售的新建商品住宅项目极小,距离最近的只有青铁华润城项目,目前在售115㎡和120㎡高层住宅,均价约31000元/㎡,含精装。

作为青岛房价唯一敢跟市南区叫板的片区,崂山区也是“寸土寸金”,根据锐理新媒体数据统计,今年上半年崂山区新建商品房成交均价为31584元/㎡,新建商品住宅成交均价为33646元/㎡,直追市南。而截至到8月26日,今年整个崂山区仅有两宗地块出让,其中一宗为商务商业用地,另外一宗便是青岛印象·品项目用地。整个崂山区目前在售的新建商品房项目约有10个,位于崂山区松岭路的鲁德·海德堡项目售价约90000元/㎡;崂山区辽阳东路以北同安路以西的青岛东部新天地项目售价约20000元/㎡。而新建商品住宅项目当中,均价没有低于27000元/㎡,而且多为改善性户型,刚需产品极少。佳源华府项目目前1-4号楼高层在售,43000-51000元,预计9月加推,建面约169-190㎡。海尔产城创波尔多小镇主推6层电梯洋房,建面165㎡、185㎡以及280㎡复式,均价32000元/㎡带装修。海信依云小镇是目前崂山区在售产品当中为数不多的小户型,项目主推建面约66-84㎡伴山洋房,均价27000元/㎡。

市北区合肥路678号海斯特改造项目

26日,位于市北区合肥路678号海斯特改造项目也公示了规划方案,项目位于市北区合肥路678号,由青岛龙灏晖鸿置业有限公司建设。

项目位于合肥路佳世客以北、阳光山色小区以西,土地面积约11936㎡,规划建筑面积为63130㎡,建设内容为商业、办公、酒店和停车楼。本项目提供500个社会公共停车位。

今年7月11日上午,该地块在网上进行拍卖,被青岛龙灏晖鸿置业有限公司以5765元/㎡的楼面地价成功摘得,总价约2.2亿元。资料显示,青岛龙灏晖鸿置业有限公司是由青岛龙湖置业拓展有限公司及青岛华曜房地产开发有限公司出资成立。其中,青岛龙湖置业持股占比51%。

  该项目临近永旺广场,附近有青岛市实验幼儿园、青岛格兰德小学、青岛格兰德中学、等教育配套。医疗配套有山东大学齐鲁医院青岛院区及青岛内分泌糖尿病医院,周边配套成熟完善。

   另外,地块周边居住氛围浓厚,地块东侧为阳光山色小区,南侧为浮山后二小区,左侧有四季景园。该地块周边二手房房源的房价在26500—32000元/㎡元之间。

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