又出地王!25.2亿,中海和瑞源22轮九顶山地块 瑞源拿下34万㎡新项目

来源：卓易数据/王公子

6月27日恢复拍卖的黄岛九顶山地块迎来了最热烈的时刻，中海和瑞源2家报名，经过22轮，最终瑞源摘得，成交楼板价7444元/㎡，成交总价25.19亿，溢价率5.98%。

该地块不仅是二批次中面积最大的巨无霸地块，也是二批次中总价最高地，本批次总价地王。

这是一场本土房企兼原土地熟化方与央企之间的PK赛，争夺源头是该地块的客户厚度对流速有保证。最先出价的是中海，瑞源紧跟，过程看似很平和且有规律，中海的跟价速度基本一分钟多一点瑞源在5秒左右，最终花落瑞源。

中海和瑞源在该片区都有着丰富的操盘经验，其中，中海开发的中海半山雲境去年青岛全市实际销售套数第一，2022年年底开盘，至今一年半时间签约1050套，按照平均流速今年基本清盘；瑞源作为本土在西海岸的认可度较高，在附近开发的瑞源名嘉荷府从22年初开盘至今卖出近30亿，此次，瑞源再做一个标杆项目。

地块位于西海岸长江路街道九顶山片区江山南路东、富春江路北，住宅用地，占地面积约125314㎡，容积率2.7，建筑面积约338347.8㎡，起拍楼面地价7024元/㎡，起拍总价23.77亿元，竞买保证金4.75亿。

成交楼板价低于中海半山雲境的7448元/㎡和7490元/㎡。

这一宗地原本定于6月21日拍卖临门一脚中止后又恢复。九顶山地块是旧改地块，据悉，片区更新由瑞源集团介入参与度和资金投入高，这也是中止诱发猜测的重要原因，从恢复拍卖出让文件中减少的条款可以看出。

（概念规划图）

目前周边在售新盘有瑞源名嘉荷府、中海半山雲境等，都是销量不错的项目，这俩项目都还有400多套的未售货值，无论谁拿下都会增加市场竞争，同时也会达到片区市场某种程度的统一。

地块简评：

一、地块地理位置优越；位于黄岛的核心区域，配套完善短时间可达长江路商圈、距离6号线地铁站约300米，在整个西海岸的认可度极高，内生性客户基础厚，去化有保证，中海半山雲境以及小盘青城翰章快速实现去化就是佐证。

二、学区优势；地块配套学区是太行山路小学+太行山路中学，西海岸优质基础教育资源；总体来说片区教育及学术氛围比较浓厚，地块西侧的青西一中在刚公布的高考高分人数亮眼仅次于二中和58中，还有周边的985,211的石油大学。

三、未来可供应的稀缺性；本次供应的地块西侧为安置房小区，整个片区内未来可供应的规模社区地块稀缺，提前勾勒未来市场和客户。

四、虽然片区种种优势，但目前的市场大环境下依旧也需要“以价换量”，厚实的客群价格变动带来了想要的成交，尤其是中海半山雲境一期特价房在1.8万左右引领整个西海岸住宅的成交，预计未来地块项目定位以刚改和改善为主，与更为高端均价2.8万左右的瑞源名嘉荷府形成差异。

周边配套：

1. 交通：周边现状有青岛志贤中学站；规划有地铁 6号线九顶山站。

2. 教育与医疗：周边现状有江山一小（36 班），开发区第四中学（36 班），开发区第一中学,西海岸新区妇幼计生中心；规划有 9 班幼儿园、24 班小学。

3. 文体设施及商业：周边现状香江路商圈，长江路商圈。

4. 城市公园绿地：现状周边紧邻一处山头公园。

5月23日，青岛市辖区第二批次拟出让住宅用地清单公示，共计10宗地，总占地565.52亩，约37.7万㎡，规划建筑面积85.45万㎡，挂牌白云山、王家村、黄岛九顶山和小珠山旁4宗地，目前青特摘得白云山、海业益佳摘得王家村地块，今天九顶山地块又成交。