地价|容积率再次双降!市北盐滩8710元/㎡|胶南城心地块5107元/㎡挂牌

来源：卓易数据/王公子

8月20日，青岛三批次拟供地清单中市北盐滩改造地块和胶南城心海王路以北地块挂牌。2宗地块总建筑面积约9.08万㎡，起拍总价4.44亿元，2宗地拍卖时间为9月19日，本批次供地节奏比较快。

其中市北盐滩改造地块与挂牌不久的海珊毛衫厂地块一样，起拍地价和容积率相比上次出让均出现下调。起拍楼面地价由今年一批次的9370元/㎡下调660元/㎡至8710元/㎡，容积率由2.9降至2.85，起拍总价由4.41亿元降至3.97亿元。

胶南海王路地块起拍楼面地价5107元/㎡，起拍总价0.47亿元。

【市北盐滩】

盐滩地块位于市北区四流南路以东、规划太康路以北，中海寰宇时代以南 ，占地面积28634.1㎡，容积率2.85（上次2.90），规划总建面81607.19㎡（含划拨安置房36015㎡），起拍价8710元/㎡（上次9370元/㎡），起拍总价3.97亿，竞买保证金7492万。

地块为盐滩村改造地块，地块曾控规调整，用地性质由商住用地(商住比2:8)调整为二类居住用地，容积率由3.5最终调整为2.85。

老四方板块是目前流速比较快的片区，地块周边在售项目有中海寰宇时代|雲境、海信悦澜山以及保利和颂等。

周边公服配套的规划和建设情况

1. 交通：周边现状有地铁 1 号线胜利桥站（距离约 100米）、中心医院站（距离约 800 米）；规划有 2 处公交首末站（距离约600米），2处社会停车场（距离约200米）。

2.教育与医疗：周边现状有39中市北分校（36班，距离约400米），洛一小、洛二小（距离约200米），中海地块6班幼儿园（距离约100米）、4班幼儿园2处（距离约500米），中心医院（三甲医院，距离约1000米），街道卫生服务中心（距离约100米）。规划有捷能地块九年制学校（距离约500米）、30班初中（距离约1000米）、9班幼儿园（距离约200米）、6班幼儿园（距离约300米）、15班幼儿园（距离约500米)。

3. 文体设施及商业：周边现状沿四流南路分布有部分商业设施（距离约 200 米）；规划周边有 2 处区级体育中心（距离约400-1000米），4处社区体育中心（距离约200米），街道级综合文化站（距离约1000米）。

4. 城市公园绿地：现状周边沿李村河分布有多处公园绿地（距离约 600 米）；规划周边有 3 处公园绿地（距离约100-700米）。

【胶南海王路】

网上拍卖开始时间：2024年9月19日10：00

小迷你地块位于黄岛区海王路北、朝阳山路西，占地面积6099㎡，容积率1.5，建筑面积9148.5㎡，起拍楼面地价5107元/㎡，起拍总价0.47亿元，竞买保证金934万元。

地块位于胶南老城核心区，配套成熟生活氛围浓厚，西临利群购物中心，东靠近区政府、城市阳台，在建地铁6号线二期凤凰山路站和13号线双珠路站环伺，但目前周边项目较多。

HD2024-3034号项目周边配套情况

1、交通：周边现状有公交站泰华花园站（距离约 100米）；规划有地铁6号线二期朝阳山路（距离约600米）。

2、教育与医疗：周边现状有海王路小学（45班，距离约1.1 公里），西海岸新区第二实验小学（48 班，距离约 1.3 公里），文汇中学（30班，距离约700米），区立医院（三甲医院，距离约900米）。

3、文体设施及商业：周边现状有利群购物中心（距离约700米），城市阳台商圈（距离约1.5公里）。

4、城市公园绿地：现状周边有城市阳台景区（距离约1.5公里）。

7月26日，青岛市辖区第三批次拟出让住宅用地清单公示，共计4宗地，总占地6.8万㎡，规划建筑面积16.63万㎡,目前挂牌3宗。