上海楼市新政满月:6月二手房交易量有望创近3年新高 多个新房楼盘触发积分

来源：澎湃新闻/计思敏

上海楼市新政“沪九条”落地一个月，二手房网签量多日破千套。根据网上房地产数据，6月仅用24天网签量已超越3月，成为2024年单月成交最高的月份。机构预估上海6月二手房成交总量有望创下单月交易总量近3年来的新高。在二手房市场热度传导下，新房市场的交易情绪也逐步恢复，近期不断有触发积分的楼盘出现。

中介半个月完成月度目标

“半个月我们大区就完成了月度既定目标。”

张涛（化名）是上海链家塘桥片区的一名经纪人，从业已有十年。其所在的塘桥大区在“沪九条”新政后仅用半个月时间就达成既定目标业绩。而在塘桥大区之前，上海链家已有10个大区总实收业绩达标率100%。

这是上海楼市新政在经纪机构的直接体现。今年5月27日，上海出台“沪九条”，官宣首套房首付降至20%，贷款利率下调，非户籍限购松绑，多孩家庭增加购房额度等。

“新政出台后，带看量、成交量都有明显的提升。因此我们的考核要求也作出调整，每个层级的业务员每周需增加一组带看。”张涛说。

在提高考核要求的同时，张涛所在的塘桥大区也开始冲刺新的业绩目标，“6月下半场团队目标200%达标，大区目标破千万”。

忙，是新政以来张涛最明显的感受。据其介绍，6月截至6月24日，张涛已完成了20余组带看，最多的经纪人已完成33组带看，在片区里排名第一。而在新政前，这往往是一个月甚至一个月半才能达成的数量。从成交量而言，张涛所在的片区已开出60余单，开单最高的门店已近20单。

“业绩是新政最直观的体现，我们门店的业绩较新政前也实现了翻番，”中原地产世纪花园豪宅分行门店店长潘雪莲说。

其指出，“从花木片区来说，目前片区总成交已超50套。拿我们门店对面的小区（大唐盛世花园）为例，这个小区已经卖了7套，因为基本都是一千万以上的大标的，和新政前相比成交是比较活跃的。”

据潘雪莲介绍，“从我们的实际操作来看，当前整个市场的交易周期有明显的缩短。在购房资格放宽、首付比例下调以及银行贷款审批较快等因素叠加下，现在客户的网签和下定时间通常只间隔几天，因此网签数据能比较真实的反映市场现状。”

根据网上房地产公布的数据，6月截至6月25日，上海二手房（含商业）网签量累计已超21000套，其中二手房多日网签破千套。

另据安居客上海监测数据，截至6月24日，上海二手房（含商业）网签量已超越3月，在“沪九条”新政加持下，仅花了24天就成为2024年单月成交最高的月份。该机构预估，上海6月二手房成交总量约在25500套，有望创下二手房单月交易总量近3年来的新高。

“老旧小”二手房加速成交

从新政释放的购买力来看，靠近市中心的二手房成交量有明显的提升。

“我们虽然忙，但主营的是大标的的房子，相较于内中环低总价的一些房源，我们的成交量肯定没有他们大。”张涛说。

根据上海中原地产的监测，上海楼市新政后，有两类二手房更加好卖，一类是总价300万元-500万元的；另一类是总价1000万元以上的，也可以理解为一类是靠近市区的老旧小，一类是大面积的次新房。

位于徐汇田林板块的一中介门店店长介绍，“新政发布后，新进客户的成交体量是比较大的，在我们片区，特别是200万元-400万元的房子，咨询量很高，消化的也很快。这部分新进客户的成交速度也非常快，基本都在一周以内。从成交量来说，以往一个门店一个月可能成交4-5套，现在差不多开8单左右。”

在业内看来，上海此次政策更利好中心城区二手房。根据上海于5月27日发布的新政，非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。这也意味着，社保满三年的非沪籍单身人士可在除崇明外的任何区域购置一套二手房。

58安居客研究院院长张波指出，从用户在线上的找房数据来看，可以非常清晰地看到很多的年轻人，包括新上海人，在市区外环以内找房，甚至一些好的地段去找老旧小的比例是非常高的。很多人希望在市区有一个更加便捷的交通生活。

多位经纪人认为，随着小标的二手房的加速去化，房地产市场的置换链条正在打通，后续市场成交的焦点将逐步转移至改善型住房。

根据太平洋房屋的监测二手房数据，新政后四周和新政前四周对比，“内环以内”周均成交环比增长40%；“内中环间”周均成交环比增长43.7%；“中外环间”周均成交环比增长15.42%；“外环以外”周均成交环比增长53.52%。

新房触发积分的楼盘数量开始恢复

从新房市场来看，新房市场的交易情绪也逐步恢复。

据上海中原地产数据，上周（6月17日—6月23日），上海新建商品住宅成交面积21.05万平方米，环比增加116.19%。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，上周成交前十榜单中再度出现签约过百套的楼盘，前三的项目均是这种交易量，说明新房市场的交易情绪开始热起来了。

澎湃新闻在实地走访中发现，不少新政释放的购房资格已进入市场。杨慧（化名）是二胎宝妈，在多孩家庭新增一张房票后，她的购房决策正在加速。“我们原本就有置换的打算，只是原来必须要把手里的房子卖了才能买，现在新政多给了一个购房资格，给了我们先上车的机会。但我们预算也相对有限，后续还是需要将现有的房子出售，只是相对之前没有那么急迫了。”

卢文曦提到，6月下半月开始新房市场成交量持续上升。近期触发积分的楼盘数量开始恢复，即便没有触发积分的项目，去化压力也开始减小，政策利好开始体现在新房成交数据上。

根据上海中原地产监测数据，上周表现最突出的是闵行区，成交6.72万平方米，排名全市第一。这一业绩表现得益于天安1号项目的开盘。

根据开发商披露的信息，6月15日，天安1号二期首批开盘，3小时劲销40.28亿元，基本售罄。据了解，该项目均价9.2万元/平方米，共计推出325套房源。该项目共计吸引500组意向认购客户，经政府相关部门审核共计496组客户符合住房限购等政策规定。此外，位于闵行的中国铁建·花语前湾和兰香湖二号项目在上周也分别录得64套及34套的成交。

此外，新杨思·上园二期成为上海楼市新政后浦东首个触发积分的新盘。

澎湃新闻曾于6月10日到访过该项目。据新杨思·上园销售人员介绍，仅端午小长假项目共到访500多组，日均到访量较新政前翻倍。

据介绍，该项目二期于6月15日至19日开启认筹，二期共推出116套房源，首日认购即超100组，最终166套房源吸引247组意向认购客户签订认购意向书，认购率212%。

根据新杨思·上园二期公开的信息，最终共计233组意向认购客户符合上海市住房限购等房地产调控政策以及商品住房销售管理规定，且得分达到入围分数线40.04分。6月26日，新杨思·上园二期开盘即售罄。

同时，媒体报道位于徐汇滨江的中海领邸·玖序推出232套房源，共计吸引620组认购，认购率约267%，触发积分50分，该项目将于6月28日开盘。此外，位于上海松江区的招商时代潮派234套房源吸引超310组认购，以约132%认购率触发积分37.6分。

不过，不同区位、不同板块的项目分化仍较明显，也有新房项目认购数量显示为个位数。

整体来看，网上房地产数据显示，6月截至6月25日，上海新房（含商业）累计网签8901套。

卢文曦指出，上周上海公布了近期将要入市的新盘，并且这批数量比第七批要多，具备网红气质的楼盘也不少。此外，近期二手房交易量较为活跃，这些房东预计也会成为新房的潜在买家，随着有效供应增多，后续成交还有继续向上的动力。