这块区域商品住宅成交量较高 可房价不过万元多

根据锐理新媒体的数据统计，上周（8.12-8.18）青岛新建商品住宅成交共1879套，环比下降了5.05%。

由图可以看出，在交易量下降的总趋势中，以市南区、市北区、崂山区、李沧区等为代表的青岛主城区商品住宅交易遇冷，成交量少，反倒是近郊区的各项目变得门庭若市，成交量占大头，成为商品住宅交易的主力阵地。

而主城区交易量少，不仅是由于主城区商圈繁茂，地价高昂，也与主城区开发密度有关。主城区域以市南为例，市南区占据青岛的南线沿海地段，海岸线绵长，风景秀丽，加之多自然景点，来往人流量大，客需增多，开发商纷纷落户，多高端商贸购物，地价水涨船高。与此同时，历经过多轮开发改造的市南区，现有的待开发地段少，新楼盘自然也少。而近郊区域，随着青岛的风头正盛，也迎来了自己的发展热潮，加之可开发利用的区域面积大，新楼盘林立，可供购房者挑选的选择更多，众多知名房企也落户开发，其价格较主城区便宜不少，顺其自然，近郊区域的新建商品住宅成交量自然也就远超主城区。

在近郊区域成为购房的热门地段时，有一个区域独占鳌头，以323套的成交量占比总成交额的17%，胶州市荣获周成交冠军。

在胶州撤市划区的规划下，开发地铁8号线、12号线、14号线和16支线，将胶州纳入“青岛1小时生活圈”，连接了胶东国际机场，实现高铁、城际铁路、公路、地铁等零换乘交通网；青岛大学胶州校区、青岛大学附属小学、青岛幼儿师范的落地建设，以及同济大学附属东方医院、青医附院分院、妇女儿童医院的规划，完善了胶州生活配套。

在各项规划齐头并进落地时，胶州市现阶段万元楼盘众多，多样的选择机会吸引了一部分主城区的购房者，将胶州推向了周成交冠军的宝座。

经致电售楼处，远洋御城项目23#现已售罄，13#、17#高层在售，建面99㎡、125㎡，现价10700元/平。项目预计今年年底或明年年初加推小高层，具体时间价格待定。

据售楼处信息，融创时代公馆8月10日将加推5号楼89㎡户型，前期6、11号楼房源基本售罄，毛坯单价1万/平。

据售楼处信息，海尔地产御品华府目前在售洋房分112㎡、126㎡、139㎡三个户型，房源主要集中在1、4、5号楼。项目预计9月份加推2#3#楼，两栋楼面积为126/139平米。毛坯交付，单价1.1万/㎡。

中洲半岛城邦项目在售楼栋为197# ， 建面120㎡、140㎡、147㎡，均价为9000-11000元/㎡；另有215#（16F）、216#、220#、221#在售，建面107㎡、120㎡、145㎡、147㎡。

目前二期在售38#、39#、40#，为17F、18F高层，面积133-154㎡，均价1.1万元/平，预计今年底毛坯交付；三期推出84#、85#、86#、88#的4F、6F电梯洋房，一梯两户，面积94-173㎡，均价1.3万元/平，预计明年12月交付。后期有加推洋房计划，详情敬请期待。

项目目前在售7栋高层，22-34F，面积88㎡、95㎡、106㎡、122㎡，精装均价1.6万元/平，毛坯均价1.35-1.45万元/平。现已加推9#高层，毛坯均价1.4万元/平。