「贝壳科普」 二手房交易流程,及特殊情况解决方案

购买二手房的小伙伴们在办理过户之前要先看好产权问题，避免日后会产生这方面的纠纷。如果过户存在问题，不仅会耽误我们的时间，而且还会对我们造成损失。那么二手房过户流程是什么？遇到特殊情况该怎么办？下面就来和贝壳找房青岛站一起了解一下吧！

过户如何缴费

1、收费机构：青岛各区不动产登记中心

2、费用标准：①住宅：80元/件，包含一本不动产权证书；每增加一本不动产权证书加收工本费10元。

②非住宅：550元/件，包含一本不动产权证书；每增加一本不动产权证书加收工本费10元。对申请办理车库、车位、储藏室不动产登记，单独核发不动产权属证书或登记证明的，不动产登记费由原非住宅类不动产登记每件550元，先按住宅类不动产登记每件80元收取。

缴费义务人

买方

过户登记流程

1、网上预约：微信关注青岛不动产登记公众号

2、现场办理：持预约人身份证原件在预约时间内到不动产登记中心大厅取号（其他无需预约城区直接在不动产登记中心拿号）——指定窗口提交材料——签字确认。

3、过户完成：受到不动产登记中心取证短信后去收费窗口缴纳不动产权属转移登记费，具体领取不动产权证书时间以各城区为准。

过户需要携带哪些资料

不同情况下的买家、卖家所需材料：点击链接了解详情青岛二手房过户所需的备件有哪些？

过户特殊问题

（一）本人如果不能到场，需提供哪些资料？可以授权给谁？

1、客户：提供网签合同、公证委托书、委托人身份证原件或复印件、受托人身份证，委托给有民事行为能力的成年人。

2、客户未成年：提供客户身份证、户口本原件、监护人（父母其中一方）的身份证原件、出生医学证明或亲属关系证明、监护人其中一方到场办理即可。

3、客户因病丧失行为能力（老年痴呆、精神病）：应由监护人代为办理，监护人除携带本人和客户的身份证外，还需携带人民法院认定无民事行为能力或者限制民事行为能力的生效法律文书。

（二）交易的房产在哪几种状态下无法办理过户手续？

查封、抵押、信息占用、产权人去世为办理继承更名手续。

（三）房屋登记的行政地址与不动产权证载明的不一致时，是否可以办理过户？

可以，可在不动产登记中心办理过户手续（若客户为贷款购房需要提前区房屋所属区域的派出所开具地址变更证明交给银行，防止因地址发生变化造成银行无法放款）。

（四）父母把名下的房屋赠与子女，办理不动产权属转移登记时，有什么要求？

1、父母和子女在同一个户口本上，能够直接体现出父子或者母子关系的，办理赠与手续时不需要提供亲属关系公证。

2、父母和子女不在同一个户口本上，需要提供亲属关系证明或出生医学证明。

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