上周青岛新房周均价环降133元 市北万科未来城配建学校公示

市场综述

*新房市场：根据卓易数据统计，上周（8.2-8.8）青岛新建商品住宅成交1949套，环比下降31.03%；成交面积为23.1万㎡，环比下降31.21%。价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为15429元/㎡，下降133元/㎡，降幅为0.85%。

*土地市场：上周共16宗土地出让，其中莱西市12宗，即墨区2宗，平度市,1宗。成交总价36394.4635万元。

*城市建设：万科未来城拟新建45班九年一贯制学校及12班幼儿园，校园整体规划综合教学楼、风雨广场、餐厅、多功能厅等；济青高铁青岛机场站已于8月9日启用，成为胶东半岛东部重要的地铁、高铁、航空便捷换乘点。

一周成交

根据卓易数据统计，上周（8.2-8.8）青岛新建商品住宅成交1949套，环比下降31.03%；成交面积为23.1万㎡，环比下降31.21%。

价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为15429元/㎡，下降133元/㎡，降幅为0.85%。

从各区成交情况来看，上周城阳区新建商品住宅成交340套，成交面积为38586㎡，位列上周各片区新建商品住宅成交面积首位；原胶南市成交310套，成交面积37112㎡的成绩位列第二；即墨区已成交317套，成交面积36739㎡的成绩位列第三。

从各项目成交情况（成交套数）来看，位于即墨区的首创禧悦学府以成交89套，销售面积8933㎡的成绩列榜单排名前列；致电了解到，首创禧悦学府项目7月中旬加推了3.5#号楼小高层，建面80、109㎡，均价11000元/㎡。预计八月加推16、17#号楼小高层，户型为128㎡，价格待定，详询售楼处。

位于原胶南市的中铁青岛世界博览城以成交45套，销售面积5192㎡的成绩上榜第二位；资料显示，中铁青岛世界博览城逸海南区在售，面积区间95/112/128㎡，均价12000-12500元/㎡，毛坯交付。

位于城阳区的青特悦海府以成交34套，销售面积4081㎡的成绩位列第三位；青特悦海府目前洋房及叠拼别墅加推，洋房建面116平，均价17500元/平；叠拼别墅建面170平，上叠均价22000元/平，下叠均价28000元/平，目前均可锁定房源。另有109平、155平、175平住宅在售，均价15000元/平-16000元/平。

排在第四到第十位的分别是保利时代、中梁首府、绿地国科健康科技小镇、我家阳光上城、先进青岚郡、青特小镇以及天一仁和智慧之城。从各区及各项目的成交情况来看，上周新建商品住宅成交以近郊各区项目为主，主城区中有2个项目上榜。

数据来源：卓易数据

一周热盘

据搜狐焦点400来电量来看，上周（8.02-8.08）受购房者关注的前20个项目中，黄岛区共5盘上榜获得冠军，市北区、即墨区各3盘上榜，崂山区、城阳区、胶州市、平度市各2盘上榜，市南区1盘上榜。

城建面

*重点项目

市北区

（1）青岛立新小学改扩建项目位于市北区蚌埠路26号，你在用地范围南侧新建一栋4F综合楼，新建地上建筑面积2422.16㎡。

（2）万科未来城拟新建45班九年一贯制学校及12班幼儿园，校园整体规划综合教学楼、风雨广场、餐厅、多功能厅等，总用地面积40837㎡，新建建筑面积约为69033㎡。

西海岸新区

中国远洋海运大学新校区一期工程已竣工，计划今年9月投入使用。该学校位于青岛西海岸新区古镇口核心区，项目规划占地712亩，规划总建筑面积28．48万㎡。

胶州市

济青高铁青岛机场站已于8月9日启用，济青高铁青岛机场站位于胶东机场综合交通换乘中心内，为地下二层站房结构，成为胶东半岛东部重要的地铁、高铁、航空便捷换乘点。

*改造项目

青岛将开展整治老旧小区乱搭线缆攻坚行动，全市216个老旧小区，共需整治线缆长度2253余公里，预计将于几年11月底前完成线缆整治。

*土地规划公示

城阳区

城阳区去城阳街道文阳路北、黑龙江路西项目拟建住宅、商业建筑，该项目用地面积11511㎡，总建筑面积30326㎡。

房企面

（1）平度市新万城置业有限公司1.03亿元竞得平度市一宗城镇住宅兼商业用地。

（2）青岛蓝谷投资发展有限公司3401.39万元竞得即墨蓝谷一宗商业用地。

国有建设用地出让与成交情况

*土地成交

即墨区

（1）编号JY21-25号地块位于青岛蓝谷滨海公路以东、海岸线以西、港中旅海泉湾度假区以北，土地面积7924㎡，规划建筑面积10301㎡，为40年产权的商业用地，成交总价3401.3902万元，竞得人为青岛蓝谷投资发展有限公司。

（2）编号JY21-28号地块位于即墨经济开发区宁东路以北、长广路以西，土地面积10284㎡，规划建筑面积25710㎡，为40年产权的商务用地，成交总价3195.753万元，竞得人为青岛和晟智能科技开发有限公司。

平度市

编号20074号地块位于平度市凤台街道吉州路东侧、经二路南侧，土地面积25872㎡，规划建筑面积56918㎡，为城镇住宅兼商业用地，成交总价10313.5416万元，竞得人为平度市新万城置业有限公司。

莱西市

（1）编号LX21-036号地块位于青岛路东、重庆中路南地块，土地面积5592㎡，建筑面积19124㎡，为商业兼居住用地，成交总价10313.5416万元，竞得人为青岛金顺房地产开发有限公司。

（2）编号LX21-038号地块位于苏州路东、星河庄村北地块一B区，土地面积22711㎡，建筑面积32022㎡，为商业兼居住用地，成交总价6462.0396万元，竞得人为青岛滨泰置业有限公司。

（3）编号LX21-039号地块位于姜山镇龙江路北、杭州路东JS0102-18，土地面积36129㎡，建筑面积57806㎡，为住宅用地，成交总价1023.1662万元，竞得人为莱西市城投德川置业有限公司。

（4）编号LX21-040号地块，位于姜山镇龙江路北、杭州路东JS0102-19，土地面积21448㎡，规划建筑面积34316㎡，为70年产权居住用地，成交总价607.3932万元，竞得人为莱西市城投振邦置业有限公司。

（5）编号LX21-041号地块，位于姜山镇龙江路北杭州路西JS0101-36，土地面积49092㎡，规划建筑面积98184㎡，为70年产权居住用地，成交总价1570.944万元，竞得人为莱西市城投富恒置业有限公司。

（6）编号LX21-042号地块，位于姜山镇龙江路北杭州路西JS0101-37，土地面积28403㎡，规划建筑面积56806㎡，为70年产权居住用地，成交总价908.8960万元，竞得人为莱西市城投启晟置业有限公司。

（7）编号LX21-043号地块，位于姜山镇龙江路北杭州路西JS0101-39，土地面积52728㎡，规划建筑面积84346㎡，为70年产权居住用地，成交总价1577.2702万元，竞得人为莱西市城投金源置业有限公司。

（8）编号LX21-046号地块，位于姜山镇龙江路北杭州路西JS0101-40，土地面积37652㎡，规划建筑面积60243㎡，为70年产权居住用地，成交总价1126.5441万元，竞得人为莱西市城投金源置业有限公司。

（9）编号LX21-047号地块，位于姜山镇龙江路北杭州路西JS0101-41，土地面积40296㎡，规划建筑面积68503㎡，为70年产权居住用地，成交总价1191.9522万元，竞得人为莱西市城投投顺置业有限公司。

（10）编号LX21-048号地块，位于姜山镇龙江路北杭州路西JS0101-44，土地面积34106㎡，规划建筑面积61390㎡，为70年产权居住用地，成交总价1019.074万元，竞得人为莱西市城投宝信置业有限公司。

（11）编号LX21-049号地块，位于姜山镇龙江路北杭州路西JS0101-45，土地面积40745㎡，规划建筑面积81490㎡，为70年产权居住用地，成交总价1303.84万元，竞得人为莱西市城投昊元置业有限公司。

*土地出让

莱西市

编号LX21-034号地块具体位置位于莱西市北京路北珠海路西地块一，出让土地面积68827㎡，规划建筑面积123888㎡，为居住用地，拍卖起始价1514元/㎡，保证金18757万元。

青岛市商品房预售许可证获取情况