上周青岛新建商品住宅均价上涨261元 胶东机场试飞圆满完成

市场综述

*新房市场：根据锐理新媒体数据统计，上周（1.25-1.31）青岛新建商品住宅成交2528套，环比上升11.86%；成交面积为29.88万㎡，环比上升11.78%。价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为15079元/㎡，环比上升261元/㎡，涨幅为1.75%。

*土地市场：上周共11块土地成交，其中3块来自黄岛区，8块来自高新区。高新区8宗地块均被国信集团竞得，总价近25亿元；高新区2宗地块被融创竞得，1宗地块被中荷智慧农业产业园竞得。

*城市建设：青岛国际啤酒城改造项目T1T2楼工程主体结构顺利封顶；青岛西海岸新区50个重点项目签约落地，总投资1100亿元；青岛胶东国际机场试飞圆满完成。

*政策方面：青岛调整公租房实物配租排名前列档租金标准；青岛租赁住房企业可申请24亿元中央奖补资金；青岛正式取消老楼加装电梯“一票否决权”。

一周成交

根据锐理新媒体数据统计，上周（1.25-1.31）青岛新建商品住宅成交2528套，环比上升11.86%；成交面积为29.88万㎡，环比上升11.78%。

价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为15079元/㎡，环比上升261元/㎡，涨幅为1.76%。

从各区成交情况来看，上周原胶南市新建商品住宅成交606套，成交面积为72529.93㎡，位列上周各片区新建商品住宅成交面积和成交套数首位；城阳区以成交488套，成交面积54339.78㎡的成绩名列第二；即墨区以单周成交334套，成交面积37490.79㎡列第三位；

从各项目成交情况来看，位于胶南市的海岸万科城以销售面积8607.36㎡，成交82套的成绩列榜单排名前列；据售楼处获悉，海岸万科城新加推部分楼座。目前在售五号地块及六号地块，建面89/117㎡高层，建面85㎡小高层，均价11000-12500元/㎡。

位于城阳区的和大正阳北岸以销售面积8359.32㎡，成交82套成绩位列上周新建商品住宅成交面积排行榜第二位。和达正阳北岸目前主推两栋高层产品，分别是12和13号楼产品，89㎡和100㎡三居房型全部有售，均价10000-11000元/㎡，详询售楼处了解，暂无加推计划。

位于胶州市的旭辉银盛泰博观御品以成交54套，销售面积6200.08㎡位列成交面积榜的第三位；据售楼处获悉，旭辉银盛泰博观御品在售9#楼，户型建面106-130㎡，均价9500-10000元/㎡

排在第四到第十位的分别是融创中心、融创维多利亚湾、即墨旭辉银盛泰星河城、先进青岚郡、融创影都壹号、天一仁和悦海大观、青特小镇。从各区及各项目的成交情况来看，上周新建商品住宅成交前十位，全部位于周边城区，主城区无项目上榜。

数据来源：锐理新媒体

一周热盘

据搜狐焦点400来电量来看，上周（1.25-1.31）受购房者关注的前20个项目中，城阳区以8盘的成绩夺得冠军，崂山区以3盘的成绩获得亚军，市南区、李沧区、莱西市各2盘入榜，市北区、黄岛区、胶州市各1盘入榜。

政策面

*青岛调整公租房实物配租排名前列档租金标准

青岛市住建局、青岛市财政局、青岛市发改委联合发布通知，调整青岛公共租赁住房实物配租排名前列档租金标准。将原公共租赁住房排名前列档租金标准由“人均月收入低于810元（含）的家庭，租金标准为0.75元/月·建筑平方米”调整为“城市低保、分散供养特困人员以及人均月收入低于810元（含）的家庭，租金标准为0.75元/月·建筑平方米”。

*租赁住房企业可申请24亿元中央奖补资金

《青岛市中央财政支持住房租赁市场发展试点专项资金使用实施细则（试行）》日前正式印发。未来三年试点期内，我市将获得24亿元中央奖补资金，凡在我市从事住房租赁行业的合法企业均可参与申请，包括房地产开发企业、住房租赁企业、中介经纪机构、利用集体建设用地建设租赁住房试点单位等，《细则》以“一次性申请、一次性拨付、分批次使用”为原则，确定申请主体、明确奖补标准，规范申请流程，强化资金使用管理，确保资金使用公平公正、公开透明。

*青岛正式取消老楼加装电梯“一票否决权”

《青岛市既有住宅加装电梯暂行办法》正式发布实施，对加装电梯征求意见的比例范围进行了重新调整，由原政策的单元业主全体同意，变更为“由本单元(本栋)专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意并签订书面同意意见。”

城建面

*重点项目

市北区

（1）市北区吴兴路幼儿园通过建筑节能专项验收，该项目建筑面积4958平方米，据了解该项目是按照德国被动式超低能耗建筑和三星级绿色建筑标准进行设计和施工，项目整栋建筑的保温层有25厘米厚，是传统建筑的三倍采用新风热回收系统，给孩子们带来健康舒适的学习环境。

（2）市北区银川路以北、李村河以南、劲松五路以西、宁乡路以东合围区域，拟建设互联网集聚区，该地块总面积约1369亩，作为市北区“1+6+N”发展战略的重要组成部分及“六个千亩”产业载体之一，这里将加快国内外知名制造企业产业链集聚，引进产业金融、医药健康、商贸物流、互联网平台、生产性企业总部，打造覆盖山东、辐射全国的生产性服务业企业总部集聚片区。

李沧区

李沧区天水路第二幼儿园项目已开工建设，该项目位于李沧区天水路以西，和达紫御小区西南，规划用地面积5719㎡，总建筑面积为6035．89㎡，规划建设9班幼儿园，包括幼儿园活动用房、服务用房及附属用房。项目正在进行基础施工，预计2021年6月竣工。

崂山区

青岛国际啤酒城改造项目T1T2楼工程主体结构历时十个月顺利封顶，青岛国际啤酒城改造项目T1T2楼工程座落于青岛东部金融核心区内，总建筑面积21．2万㎡，由两座201．8m高度的塔楼及裙房组成，地下2层，地上42层。T1楼为美高梅和钓鱼台两家超五星级酒店，T2楼为智能化甲级办公楼。

西海岸新区

（1）中国海洋大学（西海岸小区）一期项目西区生活区主体结构全部封顶，据悉，中国海洋大学（西海岸校区）地处大珠山东侧，规划范围北起里岛路，南至宅科路，西起山川路，东至滨海沿线海军路，占地约2800亩，规划总建筑面积约185万平方米，其中一期项目占地面积826亩，总建筑面积34万平方米，含学习综合体、院系楼、学生宿舍等共16栋单体。

（2）青岛西海岸新区50个重点项目以“线上＋线下”的方式集中签约落地，总投资1100亿元。此次签约的重点项目涵盖了先进制造业、总部经济、现代海洋、新经济等领域，其中23个项目在现场签约、27个项目通过视频连线方式在线签约。项目落实，将为西海岸新区加快推进产业基础高级化和产业链现代化发挥积极的作用。

即墨区

青岛蓝谷“项目落地年”首批项目集中签约，22个项目正式签约，总投资超过100亿元，涉及高端科研、海洋新能源、金融、现代服务业等。本次签约仪式上，北京科技大学国家材料腐蚀与防护科学数据中心青岛分中心项目正式落地，为蓝谷再增一家“国字号”科研平台。

胶州市

1月27日青岛胶东国际机场试飞圆满完成，标志着新机场的飞行程序与地面运行程序已全面达到验收标准，转场准备工作全面提速。

*改造项目

市南区

（1）延吉路旧城改造八号地块项目位于市南区福州路以西，青田路以东，延吉路以北，现状海延雅居、依山雅居小区以南围合区域，规划建设3栋人才公寓和1栋办公楼，并配建社区体育中心及公厕，配置社会停车位80个。

（2）麦岛居住区改造E区项目商业办公区规划变更已进入批前公示阶段。该项目位于崂山区香港东路以南、海口路以北、海游路以东，建设内容为办公、商业。总建筑面积超25万平方米。项目拟将日间照料中心由B2、B1、L2、L1层变更为L1、L2层，并拟优化整合物业用房。

李沧区

为完善李沧区东部片区的公共服务配套设施，方便居民生活需求，规划建设世园综合服务中心，该项目位于李沧区广水路以北，宾川路以西。项目用地面积21947.80㎡，总建筑面积74795㎡。主要包括社区卫生服务中心、康养中心、综合文化站、体育活动中心。

城阳区

城阳街道大竹村社区棚户区改造项目选址及规划方案已公示，该项目位于城阳街道环城路以东、靖城路以西，规划总用地面积73775.54㎡，总建筑面积202809.63㎡，建设内容含住宅、商业网点、老年人服务站、居民健身场地（市内）等。

*轨道交通

（1）为方便市民出行，进一步优化公交线网结构，填补湖清路公交线网盲点，拟于近期新开辟416路公交线路。设置站点：瑞安路停车场、万安路、万安三路、瑞昌路湖清路、瑞昌馨苑、广昌路、瑞安路南站、金华路金沙路、金华路四流南路、水清沟①、大沙路大沙支路、百合花园小区、山海景园小区、紫荆园小区、御景新苑小区、万安三路、万安路、瑞安路停车场。

（2）地铁1号线北岭站至水清沟站区间右线顺利贯通。

*土地规划

城阳区

康复大学项目规划许可公示，该项目位于高新区经二路以北、安和路以西，用地面积90.56公顷，总建筑面积534510㎡，康复大学校园规划方案通过学部群落组合、教学活动组织、疗愈景观融入等空间设计手段，充分体现“医学药学组合、中医西医结合、生理心理结合”的康复特色办学要求。

房企面

（1）国信斥资24.98亿竞得高新区8号线沿线8宗地块。

（2）雨润集团破产，据了解雨润集团在青岛有三个项目，分别为雨润星雨华府、雨润国际广场和雨润国际物流中心。

国有建设用地出让与成交情况

*土地成交

黄岛区

（1）编号HD2020-3001地块位于黄岛区朝阳西路东、薛泰路南，土地面积2013㎡；规划建筑面积3784.44㎡，土地用途分别为70年产权城镇住宅用地和40年产权商务金融用地，成交总价1505.5872万元，竞得人为青岛融创西发文化发展有限公司。

（2）编号HD2020-3002地块位于黄岛区朝阳西路东、薛泰路南，土地面积3870㎡；规划建筑面积7275.6㎡，土地用途分别为70年产权城镇住宅用地和40年产权商务金融用地，成交总价2234.7314万元，竞得人为青岛融创西发文化发展有限公司。

（3）编号HD2020-3003地块位于黄岛区规划泽云路南、画家村路东，出让土地总面积13711㎡，规划建筑总面积20566.5㎡，土地用途为40年产权商业用地（零售商业、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地），成交总价2560.5293万元，竞得人为青岛中荷智慧农业产业园有限公司。

城阳区

（1）编号G-2020-034号地块位于高新区田海路二支路以东、青威快速路延长线以西、双积公路以南、经三路以北，土地面积63083.9㎡，规划建筑面积189251㎡，土地用途分别为住宅、旅馆、商务金融和零售商业用地，成交总价56775.3万元，竞得人为青岛国信高新区置业有限公司。

（2）编号G-2020-035号地块位于高新区田海路二支路以东、青威快速路延长线以西、规划九号线以南、双积公路以北，土地面积38462.4㎡，规划建筑面积103848㎡，土地用途分别为住宅和商业用地，成交总价30115.92万元，竞得人为青岛国信高新区置业有限公司。

（3）编号G-2020-036号地块位于高新区田海路二支路以东、青威快速路延长线以西、支十号线以南、规划九号线以北，土地面积20669㎡，规划建筑面积37204㎡，土地用途分别为住宅和商业用地，成交总价13021.4万元，竞得人为青岛国信高新区置业有限公司。

（4）编号G-2020-037号地块位于高新区规划十八号线以东、青威快速路延长线以西、南 一路一支路以南、田海路以北，土地面积29355.8㎡，规划建筑面积58711㎡，土地用途分别为住宅和商业用地，成交总价19961.74万元，竞得人为青岛国信高新区置业有限公司。

（5）编号G-2020-038号地块位于高新区田海路三支路以东、西六路北段以西、南一路一 支路以南、田海路以北，土地面积35429.8㎡，规划建筑面积63773㎡，土地用途分别为住宅和商业用地，成交总价22320.55万元，竞得人为青岛国信高新区置业有限公司。

（6）编号G-2020-039号地块位于高新区青威快速路延长线以东、田海路三支路以西、南 一路一支路以南、田海路以北，土地面积14809.4㎡，规划建筑面积29618㎡，土地用途分别为住宅和商业用地，成交总价10070.72万元，竞得人为青岛国信高新区置业有限公司。

（7）编号G-2020-041号地块位于高新区规划十八号线以东、锦海路六支路以西、锦海路以南、南一路一支路以北，土地面积51297.8㎡，规划建筑面积138504㎡，土地用途分别为住宅和商业用地，成交总价45706.32万元，竞得人为青岛国信高新区置业有限公司。

（8）编号G-2020-042号地块位于高新区锦海路六支路以东、青威快速路延长线以西、锦海路以南、南一路一支路以北，土地面积58662.7㎡，规划建筑面积157039㎡，土地用途分别为住宅和商业用地，成交总价51822.87万元，竞得人为青岛国信高新区置业有限公司。

*土地出让

即墨区

（1）编号JY21-1号地块具体位置位于即墨区孟沙河一路以北、用地界线以西、用地界线以东、用地界线以南，土地面积2537㎡，土地用途为商业（农贸市场）用地，拍卖起始总价145.6156万元，保证金145.6156万元。

（2）编号JY21-2号地块具体位置位于即墨区汽车产业新城鑫水二路以东、规划二十四路以南、埠惜路以西、太和路以北，土地面积58312㎡，土地用途为70年产权城镇住宅用地，拍卖起始总价21295.5424万元，保证金21295.5424万元。

青岛市商品房预售许可证获取情况