硬伤一目了然 填“坑”相当费劲 青特西海岸首作成“鸡肋”

青特在西海岸排名前列个项目“青特星悦”开盘了！

没有其他项目首开那种声势，可能只是一些前期有意向的业主接到了通知，倒是一些自媒体自发报道了这个消息，盘开的低调，数据也有些寂寞，据某媒体透露，青特星悦首批64套房子只卖了6成大概40套，被附近某竞品近期卖光300套的首开业绩碾压成渣。要知道，星悦拿地已经一年，动工超过半年，4月份还因为违规收筹冻结客户资金被曝光，也就是说，青特星悦用了至少两三个月来蓄客，结果也只敢拿出64套来首开，事实证明，能卖多少，开发商最有数，连青特都信心不足，星悦这个项目真的让人一言难尽。

青特是近年来颇有些战力的城阳系本土派的代表，2018年之前，起码在城阳楼市的口碑，特别名列前茅。根据地稳了，也要拓展以求突破。有了城阳市场的锤炼，青特近几年的上进心挺强。在白沙湾做高端，去新都心拿地王，青特星悦也算是个具有战略意义的西海岸首作，但这个首作从拿地开始就有些尴尬。规划指标天然带着硬伤，人才公寓与回迁房性质相近的养老公寓占去一半，拉高了商品房部分的成本，也增加了项目品质被市场接受的难度。以首作出效果的角度，这个地块绝非理想，但青特依然吃下这个地块，也许打着剑走偏锋的念头，把大家不看好的复合社区做好，岂不更能扬名立万。

想法是好的，可地拿下了，麻烦并没完。看到项目规划，地块北侧齐长城花园的居民不干了。为什么？项目高层楼座离人家太近了。30多米的距离，五六楼的多层前面竖起50米左右的高层，采光通风怎能达标？这个“官司”甚至打到了行风在线，直接“逼”着青特改规划，比如靠近齐长城花园的两个楼座从18层改到了16层，楼座也往里收缩了一下，把与北面多层的距离加到了“接近50米（青特的说法）”，但至少在今年2月媒体报道此事时，双方并未达成一致。齐长城相关业主提出的每平补偿2000元的要求最后有没有得到满足，我们也不得而知，但这样的调整给小区居住体验带来了难以弥补的硬伤。

在售楼处的沙盘里，这样的硬伤一目了然。南面两栋18层高层，正北面是两栋16层小高。南高北低，本就增加了采光的难度，因为照顾北面小区居民的采光，压缩了小区自身楼座的楼间距，在售楼座与前面养老公寓的的距离只有27米多。不光如此，这些16层的“小高”因为只有一个步梯，竟然还有北向的空中连廊，这或许是降高后遗症，但连廊在增加公摊，影响采光方面的功效客观存在，人尽皆知。

一个打算露脸的项目，却难以形成与战略企图相匹配的效率和效果，首开40套左右的销量加上青特首开的“省事儿”，星悦似乎已经成为青特在售产品库里的“鸡肋”，地块的局促和周边环境超乎预想的复杂，青特浑身是劲儿亦无从完全施展，那么不如顺其自然。当然，这样一种局面对于这个项目潜在的购房者而言，其实也注定充满纠结。周边配套尚可，项目不多，青特管自己叫孤品。但买了这里，有些瑕疵就得承受忍耐。回迁性质的养老公寓与商品房混杂，居住体验不可预测，反正市面上此类社区和谐共处的例子不多。一共三个商品楼座都在北面，其中两个楼与前楼的间距都只20多米，还比人家矮两层，很多楼层的采光，也许只能在大寒日2小时这样的基准线上徘徊。南面有挡不算，中间户北面也有连廊带来的阴暗，明明是小高层却要享受高层的缺憾，这真是没处说理去。