没想到!城阳/西海岸放“限” 却被即墨抢先撬动年末楼市

“不温不火”弥漫了2019年整个楼市，已至岁末，新房市场仍表现低迷，起色不大。

10月下旬，西海岸发布了企业型人才购房新政：

（1）甲级以上医疗机构单位；

（2）科研机构；

（3）高等院校；

（4）高新技术企业（工信局要名单）；

（5）增补经济类企业（发改局要名单）与企业已经签订一年以上劳动合同且入一个月以上社保（只有养老保险即可）即可在西海岸购房。

注：以上单位员工购买以家庭为单位，企业提出申请，不针对个人。

政策一出，西海岸成交出现小高潮，从10月底呈现大幅度的增长，截止到12月初每周成交量高达千套以上。

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而近几日，另一个近郊购房热区沉寂了小一年，年底也坐不住了，“变相”放松买房政策消息不胫而走。

城阳区现出台不限购房政策，地址：城阳区、高新区。

对于在青岛市有房但城阳区无房的不限购。购房需满足以下条件：

（1）中专及以上学历；

（2）城阳区无房；

（3）与公司签订劳动合同满一年以上；

（4）在城阳区缴纳社保满一个月；

注：（1）夫妻双方只需一方满足以上条件即可；

（2）购房无指定小区；

（3）均以市场价出售；

（4）购房可以落户。。

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近几年，西海岸和城阳虽然一直是楼市成交的保障，但在今年如此低迷态势下，成交已经陷入较低谷。

西海岸和城阳都面临，中心板块供地减少，房价上涨直逼主城，周边板块拿地不断，百亿大盘纷纷面世，市场大面积新房库存大量积压的现状。

如今两个区都在“人才落户”上做出重大调整，也为放开限购打开了两扇窗户，同时也给最后一个月的2019楼市带来回暖希望。

两大政策释放后，却出现了意外。11月成交情况，即墨杀出重围，单月成交两千多套，力压城阳，仅此于西海岸。

再看12月初的单周成交，即墨成绩同样十分惹眼，7天成交约两千套，大幅赶超西海岸，坐上推量大户的位置，尽显青岛少有不限购区的威力。

三个购房热区都在冲刺的路上，西海岸这个推盘大户自然不会放过最后一个月。此次，城阳受到政策刺激，成交上涨不在话下。即墨受到不限购政策的庇佑，主攻外地客户，本地客户辅之，成效加倍，势头十分凶猛。

12月，是房企冲刺业绩的最后机会，据统计将约有40个楼盘加入12月“最终战”，全市都在开闸放量，楼盘纷纷“以价换量”，是否能在年末攻破楼市底线，俘获购房者的倾心，撬动年末市场，值得期待。

金茂智慧国际城在售88-105㎡臻享三居；118-135㎡轻奢三居，均价11000元/㎡，通透户型不限购。城阳北商MALL里，项目临城南首所公立局属小学。

华发四季现在售楼栋为2#、4#、8#、7#、10#、11#、12#，在售建面为110-170㎡的小高层产 品，均价为14000元/㎡，预计2021年带装修交付。项目位于长广路与皋虞路交汇处，由青岛华昂置业有限公司开发建设。

经售楼处了解，先进嘉悦13#、26#、32#号楼小高层目前还未开始认筹，预售证暂未拿到，户型和价格已基本确定，加推开盘时间待定。面积有89、110㎡两个户型，单价14500元。

融创澜山壹號在售高层12#，户型建面110㎡、122㎡，均价为12000元/㎡，预计2021年12月31日毛坯交付。商铺产品40-120㎡不等，还未开售。

11月28日，绿地青岛城际空间站新里系阔景高层再度加推，产品建面约95-119㎡，均价基本与首开持平。据官方数据，2小时劲销5.7亿，二开再度售罄。

融创中心目前在售3、7、12号楼，户型111-130㎡高层，均价13000元/㎡，毛坯交付。项目暂无加推计划。