3.86亿起!高新区青岛中学北10万㎡地块挂牌出让,楼面地价3850元/㎡

来源：卓易数据

5月7日，本年度第三批次地块唯一的高新区青岛中学北用地挂牌出让，地块占地62644㎡，容积率1.6，建面100230.4㎡，起拍地价3850元/㎡，起拍总价3.86亿。

拍卖时间：2025年5月27日上午10：00，出让文件5月8日公示。

地块位于火炬路南、华中路东、祥茂河以西、青岛中学北侧，占地面积约62644㎡，容积率1.6，建筑面积约10.02万㎡，建筑密度≤20%，绿地率≥30%，楼面起拍地价3850元/㎡，起拍总价3.86亿，保证金1.16亿。

备注：土地供应附加条件按照《青岛高新技术产业开发区建设部关于出具高新区火炬路以南、华中路以东、青岛中学以北HD0604-001-2 地块土地供应附加条件的复函》（青高新建〔2025〕33号）执行。

地块4月调整控规，由商住混合用地调整为住宅用地，用地面积6.26公顷，容积率不高于1.6，建筑密度不高于20%，建筑限高不超过54米。

地块位于高新区中心，周边有中欧国际城、中欧国际城滨江悦、中欧青特滨湖国际、阜丰悦澜湾、高实金茂文典府等在售项目，但片区内在售房源很多为人才公寓转为商品房，且是1.6低密地块，未来会是洋房产品，与很多存量房源相比，在产品力方面本次挂牌地块更有优势。

根据卓易数据的统计，目前整个片区的去化周期为14个月，且近一年的销售大于需求。尤其是作为“常驻销冠”的金茂，其欧国际城流速很可观，今年以来仅住宅成交近300套，卖出近5个亿，中欧国际城滨江悦流速也超过200套。

地块位于高新区的核心，人气最旺的片区内，同时也是配套在区域内最完善的，包含商业金茂览秀城、学校青岛中学，以及完成竣工验收即将启用的娱乐配套——东方伊甸园项目。

该项目是亚洲首个以“Eden”为生态IP，以“水”为主题，集休闲度假、娱乐体验、科普教育、沉浸演艺、社会公益为一体的综合性文旅项目，打造世界级“与水共生”新世界水主题乐园。

开园后将成为青岛游玩的地标。

地块周边公服配套的规划和建设情况：

道路交通（地铁）：规划周边有地铁 10 号线。

教育与医疗：现状周边有 3 处幼儿园，1 处小学，1 处九年一贯制学校，一处 12 年制学校；规划周边有 1 处九年一贯制学校。

文体设施：现状周边 5 处文化用地；规划有 1 处文化用地。

商业设施：现状周边智力岛商业区和金茂商业区；规划周边有海月湖商业区。

城市公园绿地：现状周边伊甸园、祥茂河公园、青岛中学公园；葫芦巷水系公园。