青岛8月新房成交环比上涨16.6% 楼市销售排行TOP20出炉

搜狐焦点青岛 2024-09-01 12:13:49

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老四方区域为16个月，为全市最低的区域，老四方不仅盘多且出现了几个全市范围内的流量盘，这几个盘对于市场及时调整价格策略，例如中海寰宇时代|雲境、保利和颂、海信悦澜山、滨海国际中心等，压缩了整个去化周期。在新建…

来源：卓易数据/王公子

传统销售节点“金九”来临前的8月预热，部分项目的价格策略取得了一定的效果，某些项目来访认购皆出现上涨，越来越多房企重视时间思维。

8月份新建商品房签约5685套（退房已剔除，以下同），二手房成交相比6月略上涨签约5243套，新房二手房合计成交10928套。新房成交建面73.27万㎡，成交总价96.11亿，套面金环比7月分别上涨16.58%、22.62%、11.47%；同比去年分别下降7.03%，4.94%、7.72%。其中8月新建住宅成交4604套，均价13260元/㎡。

据卓易数据统计：截止到8月末，青岛新建商品房成交50521套，成交618.06万㎡，成交总价876.61亿；同比去年分别下降27.71%、22.22%和25.35%。

二手房层面：二手房新增挂牌量，3-7月新增挂牌量为高峰期，成交量4月达到顶峰，住宅成交超过7000套，进入5月青岛二手房成交出现下滑，依旧呈下滑趋势，8月成交5243套。

部分卖家出于资产配置和保护资产的意图“出清”，加上一些流量媒体“屠龙刀砍价”渲染的市场情绪，价格自由落体，尤其是十年以上老房龄的房子。部分主城核心次新项目”破发“亏损几十万甚至近百万，一些项目价格回到2016年、2017年甚至有的回到2014年。在成交结构方面，基本150-200万左右的房源成交为主，这也影响了买家对新房的预期和信心，影响到新房市场。

楼市政策：8月的房屋养老金制度，青岛作为22个试点城市之一，将重点建设公共账户，这有利于老旧小区的体检和维护。

土地市场：截至到目前，青岛市辖区成交8宗宅地，成交总建面76.17万㎡，卖出67亿，市场反馈带来房企拿地谨慎，土地成交下滑，整体低温运行。但青岛二季度优质土地带来溢价和PK，也拉动了溢价率，而青岛相关部门也进行“随行就市”的调整，容积和地价进行了下调。

2024年青岛第三批次市辖区宅地7月底挂牌，共计4宗地，总占地6.8万㎡，规划建筑面积16.63万㎡，8月所有地块均挂牌，节奏比较快。

三批次拟出让时间段:2024-07-26~2024-10-26。

各区商品房成交情况

（去化周期已去除死库存）

住宅去化周期下降为24个月。老四方区域为16个月，为全市最低的区域，老四方不仅盘多且出现了几个全市范围内的流量盘，这几个盘对于市场及时调整价格策略，例如中海寰宇时代|雲境、保利和颂、海信悦澜山、滨海国际中心等，压缩了整个去化周期。但青樾湾和通和2个新项目上马，加之三批次中有2宗地位于老四方，未来会更激烈。

其中原市北的去化周期从曾经的最短到目前的24个月，整体新项目去化也放缓，也有几个老项目如大洋花园、人和嘉园等取证办证。

从市场实际的去化速度和有效存量来看去化，各区域不同程度承压，总价段在200-300左右去化相对快。

主城区最热的板块莫过于李沧东部和张村河，李沧东部在售楼盘10个左右，加上次新二手房的量，竞争残酷压力满格。本已红海的东李，3月份亿联拿下的刘家下河。“价格战”车轮滚滚，尤其是森林公园的价格惊喜也带来明显的成交，昆仑天麓湾、青山湖岸、招商璀璨璟园、东大物流园青铁芳华地已经开盘，东李的价格战越来越激烈，最新的融海启城开盘均价到了1.8w左右。

张村河进入“卷道”，整个片区由于供地节奏的速度，承压严重，在6月初，张村河的价格松动，销售提速有了效果。目前在售的鲁信有邻花园以及融创壹号院都主打大户型高总价；而海信君玺和璟悦、华润、越秀＆青铁和樾府已经开盘，无论是产品还是示范区竞争都很激烈；019地块又被海信拿下，海信成为张村河最大的开发单位；现房静山悦园改为盛世悦府在售；而北岸的崂山湾大宇地块暂未有动静。

1-8月西海岸成交13848套，占全市约27.41%。签约top都是老面孔，西海岸的融创维多利亚湾8.43亿、鲁信半岛美庐8.15亿、金茂西海岸创新科技城7.04亿、中海半山雲境6.83亿、蓝湾卡地亚5.69亿。

城阳区（含高新区）成交8461套，其中金茂中欧国际城7.97亿、星河湾6.75亿、中巍白云山居5.70亿、保利大国璟未来之城4.31亿，金秋泰和郡4.23亿。

即墨区网签6662套，多是集中签约，蓝城玉蘭公馆7.55亿、青铁香溪地5.05亿、中冶德贤公馆4.17亿、OceanWe国际海洋创新工坊3.72亿、中梁拾光漫城3.51亿。

2024年1-7月在全市的商品住宅去化中，从需求结构来看，100㎡以下的占比18.5%，100-120㎡面积段成交最多占比36%，与120-150㎡两个面积段加起来合计约70%。

全国市场的分化异常明显，改善型产品为市场支撑，而且越来越卷品质及产品的创新，改善型产品的增配明显。同时从2023年新增供应产品结构来看，随着地价推动产品档次升级，中高端改善产品成为供应主力；另一个趋势是去年年底以来，主城区的刚改产品项目增加，尤其是老四方和东李出现小户型产品，毛坯也成为一个趋势，目的是降总价降购房门槛。

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