那些年选“远大新”的你 现在还好吗?

老破小和远大新，永远是手里没钱的买房人绕不开的话题。

当有限的购房资本，无法兼顾品质和配套的时候，非A即B的选择下，年轻一些的购房者，往往更愿意远走“郊区”。

在他们看来，只要付出足够的时间成本，舒适宜居的配套总会来。

然，现实真的如想象这样美好吗？当年那些选择“远大新”的年轻人们，现在怎么样了？

01

安居：规划落地为安

在青岛生活了十五年的程女士，只有在跟家人说话的时候还能听出一丝乡音。像大多数毕业后留在青岛打拼的年轻人一样，安家买房，成了扎根青岛排名前列步。

“工作二三年准备买房结婚那会儿，青岛的房价已经起来了。”程女士回忆起当年买房的经历，言语中仍有些许无奈。“两边家里凑了四十多万首付，看着不少，但是我们一开始就考虑买大一点，方便以后父母来住，选择也不是很多。”

在看过四方、李沧、城阳甚至是黄岛的一些楼盘之后，程女士和爱人选择了重庆中路上的某个项目，价格成了最终拍板的决定因素。“总价差不多，比在四方买多了二十几平，位置是偏了点，但总归还是算主城区”。

在入住后的第六年，小区外地铁线通车了，买房时“承诺”的交通配套终于兑现了。出行时间可控之后，生活的“幸福感”提升了很多。

在程女士看来，他们一家还算“幸运”，没有遇到“规划”变废纸情况，在熬过了入住之初的各种不便之后，当承诺的幼儿园、商业、地铁一一实现，对于现阶段的他们而言，已然可以称得上是“安居乐业”。

02

离开：追求更好的生活

同样困于主城高企的房价，严先生一家最初就把买房的区域划在近郊。

2013年的时候，严先生夫妇把新房选在了“李沧北”的天泰城，“离着李村不远，但价格要便宜不少”，“搬过去的时候，小区已经很成熟了，日常生活不成问题”。入住两三年后，严先生家买车代步，用他的话说，除了通勤时间长了点，没有别的毛病。

尽管如此，严先生一家还是在去年搬进了位于新都心的新家，原因无他，教育问题。“搬家的主要原因还是因为孩子，城阳学校的教育水平和市区还是不一样，城阳的升学政策和市区也不一样，让孩子在市区上学更好一点。”严先生如是说。

卖旧换新，这个过程并不顺利。仅仅是严先生所住的小区，就有几百套房源挂在中介出售。“老房子挂出去的时候就是同户型里价格较低的，就这样还是一年多才卖掉。”严先生表示，尽管经过了一轮楼市起伏，城阳的旧房子并没有给他们带来太多的收益，“好在顺利卖掉了”。

03

困守：无解的城市孤岛

小郭没有想到，关注环湾路-长沙路立交桥的施工进度，会成了他日常生活的一部分。

他从不讳言，当初吸引他到欢乐滨海城买房最主要原因，是在买的起的房子中，这里的规划较好。

但理想有多丰满，现实就有多骨感。买房时看到的规划，实际推进的速度非常慢。

“城市孤岛，大概就是形容我们这样的小区吧！”“我没法想象要是没车，这房子该怎么住，公交车太少了，地铁还没影儿。”对于小郭来说，开车代步能解决很多问题，少有不能解决的，就是高峰时段的拥堵，“要是长沙路立交桥通了会好一点吧”。

对于小郭来说，在建中的长沙路立交桥给了他些许“入世”的希望。而在青岛，孤岛远不止欢乐滨海城这一座。

十几年间发展如火如荼的白沙河片区，最近又因为“业主拼车群”火了一把。业主现身说法拼车的“利与弊”，背后除了公共交通不便的无奈，更多的还是刚需置业的心酸。

“以后有条件了，还是会搬到更方便一点的地方去住，但还是等几年吧。”小郭的想法，或许也是无数还留守在“城市孤岛”业主们的心声。

04

选择远大新，你想清楚了吗？

相较于主城区价格并不低廉的“老破小”，“远大新”的美好并不止于价格：现代化的户型设计，功能齐全的景观规划，无处不在散发着现代化新住区的“魅力”。然而，无数事实证明，“远大新”的风险常常暗藏于“美丽”之下。

在主城房价居高不下的今天，刚需置业，选择选择“远大新”时，有几点要想清楚。

首先，价格。支付能力不足也不能只看便宜货，高“性价比”的房子才是优选。

其次，规划。不落地的规划，再宏大也是一纸空文，只要不开工就存在变数。

第三，时间。几乎每一个新建住区，都要面临配套不足的问题。购买之前要想清楚，自己能付出多少时间等待基本配套完善。

第四，流动性。刚需置业，在满足自住需要的同时，也要考虑未来置换的便宜度，在条件许可的范围内，选择更便于再次交易的房子。