楼市进入下半年:青岛房价走势已露端倪

站在年中，回望年初。

也许在预判2021年楼市的时候，谁都想不到上半年的楼市面貌是如此与众不同。

天气还没转暖，楼市小阳春就已经启动，全国各地一片看涨。而青岛也在此次轮动中尝到了“甜头”，无论是新房还是二手房，成交向好的趋势都很明显。特别是浮山后、新都心等热点板块，红盘效应明显，多个项目都相继进入清盘状态。

与此同时，经历了横盘期后，房价也有了向上冲的苗头。虽然没有像几年前那样，出现大幅上涨或者翻倍的行情，但是购房成本已经肉眼可见的上涨了。去年同期的房价，放到一年后的今天来看，的确是可遇不可求了，不少热盘的价格已经以“千”为单位上调了。相信此刻又有不少人捶胸顿足，直呼错过。

当然，不是所有的项目都有涨价的资本的。

青岛房价触底反弹，是从主城区开始的，而主力支撑就是改善盘。不难发现，近半年来主城区认购率比较高的项目，一定是有产品力的，要么位置好，要么品牌好，这样买房人才愿意为此付出溢价。而那些产品定位不上不下，只会借着市场热点炒作价格的，就只能被成交量打脸了。明显的，如今的购房者多了冷静和理智，下场更谨慎了。

不管怎么说，上半年已经划上了休止符，人们更关心的是下半年楼市何去何从。上半年在两集中供地之下，高溢价率地块频出，而近期更是传出房贷利率上调、二手房停贷等信息，让购房者惴惴不安。

首先来看两集中供地政策。

政策出台的本意是为了通过抑制高企的地价，从而进一步传导到房价上，抑制房价过快上涨。但事实上，供地次数减少后，反而加剧了房企“囤不到面粉”的恐慌感。于是，在首轮供地中，全国各地的土拍并没有出现明显降温，反而出现了多宗高溢价成交的地块。青岛也在5月份的土拍市场中一鸣惊人，土拍首日就出现了熔断，绿城在老市北拿下了新地王，可谓满城皆惊，也给整个市场带来了提振作用，使得周边项目“涨价”显得更名正言顺了。

下半年，青岛马上要迎来第二批集中出让，也算是留足了悬念。如果热点板块再次出现熔断地块，很可能会对青岛未来的房价走势带来波动。

另一方面，银行贷款也是近期备受热议的话题。

但事实上，二手房停贷是每年都会发生的现象，只要搜索一下，就能看到相关新闻，而且目前停贷也只是个别城市，很多只是延长了放款时间。

换个角度想，银行为什么停贷？是因为房地产市场供销两旺，银行信贷额度到了红线了。那为什么是二手房停贷呢？

因为新房对接的是大型开发商，而二手房对接的是个人客户。对银行来说，自然是大客户>散户。另一方面，打击二手房也为了起到遏制炒房的作用。但对于购房者来说，少了二手房这个选择项，无疑就会坚定买新房的想法，所以短期内新房受到热捧是常理之事，这也间接刺激了新房市场的去化。

但是二手房停贷是临时措施，不会持续太久，因为缺失了二手房的楼市是不健康的。现阶段，卖一买一的群体还是很庞大的，如果二手房一直流通不起来，新房市场也会受到影响。而一旦二手房房贷恢复正常后，会不会迎来报复性反弹呢？个人认为不排除有这样的可能。

很多人认为下半年楼市会转向，但是经过这么多年的调控，房价何时有过真正意义上的下降呢？所谓的转向，更多的是针对那些不具备涨价动力板块跟楼盘，热门板块的优质的资产长期一定是上涨的。