上周青岛新房均价14723元创新低 青岛7条新地铁线获批复

市场综述

*新房市场：根据卓易数据统计，上周（9.6-9.12）青岛新建商品住宅成交1613套，环比下降19.11%；成交面积为19.49万㎡，环比下降19.26%。价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为14723元/㎡，下跌794元/㎡，跌幅为5.12%。

*土地市场：上周青岛市第二批集中拍卖收官，共成交地块72宗，建面576万㎡，成交总金额269.3亿元。

*城市建设：李沧区老虎山公园二期建设计划于今年10月底完工，即将竣工开园；崂山区海尔学校主体建筑结构顺利封顶；2号线二期、5号线、6号线二期、7号线二期、8号线支线、9号线一期和15号线一期等7个项目得到批复。

一周成交

根据卓易数据统计，上周（9.6-9.12）青岛新建商品住宅成交1613套，环比下降19.11%；成交面积为19.49万㎡，环比下降19.26%。

价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为14723元/㎡，下跌794元/㎡，跌幅为5.12%。

从各区成交情况来看，上周原胶南市新建商品住宅成交271套，成交面积为34026㎡，位列上周各片区新建商品住宅成交面积首位；即墨区成交273套，成交面积32867㎡的成绩位列上周各片区新建商品住宅成交套数首位。

从各项目成交情况（成交套数）来看，位于西海岸新区的世茂锦域以成交88套，销售面积10426㎡的成绩列榜单排名前列；目前项目在售108-134㎡装修高层，均价10500元/㎡。

位于城阳区的绿地国科健康科技小镇以成交54套，销售面积6342㎡的成绩上榜第二位；据悉，项目目前主推8#小高层，建面105、123平，均价15000元，不带装修。

位于城阳区的先进青岚郡以成交43套，销售面积4139㎡的成绩列第三位；先进·青岚郡目前一期2#在售，以及二期多楼座在售，建面89平、106平，项目价格区间在11000-11600元/平。

排在第四到第十位的分别是碧桂园桃李东方、融创中心、中梁拾光漫城、世茂璀璨倾城、融创影都学府、我家阳光上城和大都汇。从各区及各项目的成交情况来看，上周新建商品住宅成交以近郊各区项目为主，主城区仅原四方区大都汇一个项目上榜。

数据来源：卓易数据

一周热盘

据搜狐焦点400来电量来看，上周（9.06-9.12）受购房者关注的前20个项目中，市北区共7盘上榜获得冠军，城阳区共4盘上榜获得亚军，即墨区、胶州市各3盘上榜，黄岛区2盘上榜，市南区1盘上榜。

城建面

*重点项目

李沧区

李沧区老虎山公园二期建设计划于今年10月底完工，即将竣工开园。

崂山区

（1）中国海洋大学附属实验学校项目举办奠基仪式，该校位于中国海洋大学崂山校区东南侧，牟家安置区南侧，将军山东侧，占地面积约82亩，为48班制公办九年一贯制学校。

（2）崂山区海尔学校主体建筑结构顺利封顶，据了解，海尔学校占地面积约72亩，总建筑面积约5．4万㎡，为30班民办非盈利高中学校。

城阳区

青岛五十八中学高新校区项目顺利通过竣工验收。学校位于青岛市高新区，北临火炬路、南临新业路、东临崇和路，总投资为6．77亿元，为十二年制学校，共计48个教学班，可容纳2400名学生。

黄岛区

青岛滨海学院大珠山校区正式启用，是青岛西海岸新区少有的医学院专属校区，该小区总投资15亿元，建筑面积23万㎡，规划容纳6000人。

*改造项目

崂山区

山东头社区村庄改造项目LS0104－055地块（安置区）二期土石方整理工程，于近日办理了施工许可证。计划建设一栋40层的商务写字楼及一栋26层的酒店，计划于2022年4月15日建成并投入使用。

城阳区

惜福镇街道重点民生项目的河湾社区棚户区改造工程，目前进入封顶阶段。该项目位于王沙路南侧，项目总占地面积38亩，25559㎡，总建筑面积66188．06㎡，总投资约2．5亿元，项目共计8栋楼房，其中住宅6栋，1栋经济发展用房，1栋社区服务用房，可提供395户住宅。

*轨道交通

国家发改委官方网站发布《关于青岛市城市轨道交通第三期建设规划（2021－2026年）的批复》。批复显示，“原则同意青岛市城市轨道交通第三期建设规划，建设2号线二期、5号线、6号线二期、7号线二期、8号线支线、9号线一期和15号线一期等7个项目，规划期为2021－2026年。”线路规模 139公里，估算总投资 980．7亿元。

*土地规划公示

市北区

青岛港口青岛国际邮轮港“集装箱部落”项目位于青岛市邱县路以西的青岛邮轮母港客运中心用地以内、北邻登船廊道、南邻胶州湾海域、东临运动场地和邮轮母港客运中心、北邻场地绿化，拟新建邮轮母港港口附属设施，总用地面积约为10564.9㎡，新建建筑面积6091.50㎡。

李沧区

李沧区LC0306-01、LC0306-02地块综合配套项目分为南北两地块，地块内规划2栋办公楼、1栋幼儿园、1栋社区体育中心，24栋住宅及相关配套商业。

城阳区

（1）综保中心（一期）规划方案已出，建设地点位于城阳区胶州湾综合保税区龙海路以西，绣海路两侧，建设内容包括办公、酒店、商业，规划建筑面积11894.17㎡。

（2）城阳区东旺疃75亩地块项目位于城阳街道训虎山路西、秋阳路南、田旺路东，将建设住宅、商务办公、幼儿园，用地面积49875.9㎡，总建筑面积139474.6㎡。

（3）天河路以北片区A-30地块项目位于城阳区流亭街道凤岗路以东、虹桥路以南、天河路以北，拟建住宅、商业及商务内容，项目用地面积51935㎡，总建筑面积177361.66㎡。

（4）城阳区夏庄街道铁骑山路以南、王沙路以西住宅项目规划和建筑方案公示，规划总用地82245㎡，总建筑面积151399㎡。

（5）上马街道汇海路项目规划方案公示，项目位于上马街道岙东中路和汇海路交叉口西南、锦盛四路以东，总占地面积56816㎡，总建筑面积156194.5㎡。

房企面

第二次集中拍卖中，融创、金茂、和达、青特、华润、双利等房企均有收获。

国有建设用地出让与成交情况

*土地成交

上周青岛市第二批集中拍卖收官，共成交地块72宗，建面576万㎡，总金额269.3亿元。

市北区出让5宗，共4宗成交，规划建筑面积48.5万㎡，成交金额34.6亿元，果品市场地块因故中止出让；

李沧区共8宗地块成交，规划建筑面积55.5万㎡，成交总价49.2亿元；

崂山区成交3宗，规划建筑面积31.1万㎡，成交金额34.5亿元；

城阳区共有20宗地成交，规划建筑面积187.1万㎡，成交总价58.75亿元；

高新区8宗地块全部终止出让；

西海岸新区31宗地块成交，规划建筑面积202.5万㎡，成交总价81亿元，其中4宗地块熔断转线下竞品质；

即墨区共4宗地块成交，规划建筑面积40.7万㎡，金额7.4亿元。

青岛市商品房预售许可证获取情况