青岛楼市适度回温 43盘供货冲击"金九"

万众瞩目的“金九”临近，新房市场伴随旺季时间推进出现“翘尾”之势，八月底成交量攀升，也为即将迎来的“金九”开好头。八个月来青岛楼市都处在降温和平稳状态下，各盘成交业绩并不如人意，购房者入市的手缩了又缩。秋后金九来袭，楼市能否逐渐解压回暖、市场能否实现成交好战绩、维稳的房价究竟会涨还是跌，一切将在“金九”揭开序幕。

据不完全统计，九月青岛全市预计有43盘上新，以加推盘为主27盘之多，仅有16个新盘入市。推盘集中在近郊西海岸和城阳、以及主城市北板块，有26盘之多，碾压其他区域；市北和西海岸新盘开闸，足有十盘等待金九入市。近日，一线城市房贷收紧、贷款利率上调、资质审批严格等等流言四起，这股“严”风何时吹到二线还是未知数，因此各大新盘和热盘也加速入市节奏，上新动作频频，或许将成为接下来旺季市场的风向标。

1、市北

今年市北楼市热闹非凡，新都心在几年间将新房库存消耗，购房者不得不将目光转移到市北其他区域。九月将有四个新盘入市，其中两个绿城项目十分吸睛。开平路地王诚园和长沙路上的玉园都是小体量项目，规划的也都是高层，户型分别是105-126㎡和109-120㎡，目前户型已经释放，但市场反响差强人意。位于老四方的云岭世家，同样是小体量，能入市的楼座仅一栋高层，预计价格在25000-26000元/㎡。

另外，今年的主力板块浮山后，热盘云集好似神仙打架，据透露新盘金地华章将于9月7日入市，价格十分神秘，从置业顾问口中得知“首开房价必让购房者物超所值”，不知是否真能吊打隔壁，而金茂府当然不甘落后，两个月实现一期清盘后项目又火速计划推量，预计9月下旬推出北区新品。另外，湖岛板块的保利时代以毛坯刚需、低总价在市场上占据一席之地，预计还将持续加推高层楼座；老四方板块老盘大都汇重装上阵，预计将推出二期53-114㎡准现房，价格未定。

2、李沧和崂山

今年走低调路线的李沧，金九推盘量也并不给力，邻地铁1号线的大盘楼山春晓8.30日刚刚首开18500-19500元/㎡高层，不出意外9月还将再推高层新楼座。

改善大区崂山，今年亮相了不少纯新盘，其中不乏有海尔、海信、天一仁和等知名房企的身影，而邻海尔工业园的海尚府较先开拔，预计9月初首入市22层、25层的高层，建面为128-333㎡，可见主打改善客户，据透露高层均价预计在4万/㎡，再次刷新海尔路一带房价。朱家洼改造大盘佳源华府，将于上旬入市山海印组团的四栋高层，预计均价56000元/㎡，与一期每平上涨了三千元。另外，紫樾尚府预计9月加推高层已开启认筹，海信北涧山居9月上旬计划加推叠拼新品，海尔奥园翡翠云城则计划推出122-140㎡高层。

3、西海岸

金九西海岸强势入市推量，无一例外全为知名房企，11盘中6个楼盘计划首开，产品涵盖小高、高层、洋房和叠拼，诚意满满。绿城明月听澜和华新园观筑均首开小高层，华新园珠山玥府和海信境观均首次入市叠拼住宅，海语东方入市89-140㎡洋房、中南智在云辰预计9月底推出三栋高层。

加推五个盘中，和达海映山和金地格林澜山都将加推洋房，万科新都会和保利源诚领秀山计划入市高层新楼座，海尔融海公馆月初加推155-172㎡叠拼。

4、城阳

金九城阳实力略有保留，仅有八盘推量，其中关注度较高的新地王国誉府亮相，项目计划九月首推89-119㎡洋房，具体楼座还未定，项目还有140-170㎡叠拼。另外，邻白沙河的万科新盘海潮云起计划月初一次性推出六栋11层小高层，目前已开启认筹，购房可享1%优惠。

加推楼盘中，位于城阳芯位置的龙湖春江天越，因位置优越，更有知名商业落址加持，项目人气水涨船高，洋房毛坯价195000元，小高层17500元，一期房源开盘1小时即售罄，预计九月将入市二期110、133㎡三居，预计均价在21000元/㎡，是否能延续开盘售罄神话，值得关注。另外，昆仑樾、天一仁和宸璟朗郡和先进锦鸿台都将加推洋房，天一仁和珑樾尚璟计划加推洋房或小高层，青特悦海府将推出新品叠拼。

5、即墨

即墨新房市场今年受到库存影响，成交一直不见起色，九月将有五盘入市，其中即墨城阳交界的和达新盘幸福城计划九月初首亮相，推出两栋88、105㎡的高层，目前正在蓄客，预计价格还未释放。

择址城西商贸城的星河城，计划加推小高层，邻鹤山路的龙湖天奕预计推出183-193㎡高层，创智新区的中骏丽景府加推89、103㎡洋房，预计均价1万元；同区域的保利香颂计划月初再推172㎡叠拼，均价13000元/㎡。

6、胶州

新机场正式启用，似乎也给胶州楼市带了一丝生机，金九胶州将有三盘上新，三盛在胶州打造的首盘璞悦华府预计较快9月底首开三栋89-143㎡高层，为毛坯交付。另外，中骏汇景城将加推小高层，上合U领寓9月底推出底商产品。

7、平度

平度受政府南迁影响，被不少品牌房企所看好，九月将有三个项目入市加推，位于常州路的和达新盘翡翠城计划中旬首开，推出两栋95-120㎡高层，价格还未释放。另外，兰庭现河1号月初入市一栋小高层，伟信青岛小镇则计划加推洋房。