银丰崂山第二子!线下获得崂山松岭路熔断地块建面10.7万㎡

来源：卓易数据

9月16日下午，崂山松岭路熔断地块线下竞品质结果出炉，最后由银丰获得，最后成交价14907元/㎡，成交总价14.16亿，溢价率15%。

今天上午经过海信、银丰、中金国泰3家竞买人报名，98轮报价最后触发熔断价格14907元/㎡。

这是银丰在崂山的第二个项目，银丰玖玺城从开盘以来实现销售约150亿，这也将会是银丰在崂山另一个高端项目，形成崂山双子星。银丰一直在青岛积极拓展，去年年底参与了亚洲杯地块，此次如愿拿下核心区地块。

地块为钟家沟经发用地，商住比5：5，占地面积38297.8㎡，容积率2.8，计容建面107233.84㎡（住宅41366.92㎡、商服53616.92㎡、租赁型住房306套12250㎡），楼板起拍价12963元/㎡，起拍总价12.31亿。

地块位于崂山区的黄金地段，地势较高有部分瞰海楼层，青岛的高净值人群市场活跃，崂山区作为高端市场承载地，其成交量居青岛前列，尤其是崂山核心区的几个项目都位列青岛销售TOP前列，9月15日放松限购又扩大了购房人群。

该地块规划方案曾于7月份公示：建设5栋住宅，包含1栋8F、1栋12F、1栋17F，1栋错层设计的17F+15F、1栋错层的17F+13F，此外还有2栋办公（1栋15F+1栋26F）、1栋4F商业，总户数446户。

该地块目前现状为净地具备快速开工的能力，但地块尚未进行平整，地表有植被附着，地块东侧地势高，地块开发前期土地平整需要时间。

地块与佳源华府相邻，目前在售二期均价5.5w-5.6w，不远处还有低密的海信海德山庄以及王家村用地（项目规划已出），在山东头还有银丰玖玺城和规划的鲁信项目，近来也公示了黄金海岸的规划形成“瞰海七子”（当然黄金海岸或许需要参加竞争），未来会面临对高端客户的争夺，而且该地块的监管协议包很多且高商业比例。七个项目情况可点击《崂山瞰海七子》。

其中保障性租赁住房用地划拨供应，建设资金由该地块受让人自筹安排，建成后产权归土地受让人所有，按规定经营管理；或由崂山区保障性住房专营机构（青岛崂山湾发展集团）按规定进行回购。

出让条件：

1，竞得人须在竞得土地后3日内，与崂山区招商投资促进中心签订项目监管协议；竞得土地后3日内与金家岭街道钟家沟社区居委会签订经济发展用地合作协议。

2，竞得人若非崂山区工商注册企业，须在签订《成交确认书》之日起30日内将公司注册至崂山区或在崂山区成立独立法人资格的全资子公司（子公司如有违反本拍卖出让文件、土地出让合同约定等违法违规行为，原竞得人和子公司股东应承担连带责任），并由其作为主体开发建设。

3，就海绵城市建设要求，执行《青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市海绵城市规划建设管理办法的通知》（青政办发〔2020〕20号）及主管部门发布的技术导则等文件。

4，住宅小区智慧化配置执行《关于加强和规范我省居民小区电动汽车充电基础设施建设的通知》（鲁发改能源〔2020〕1254号）《关于进一步明确和落实住宅小区智慧化基础设施配置条件的通知》（青建发〔2021〕7号）等文件。

5，其它配套按相关主管部门有关文件要求执行。

6，推进我市“交房即可办证”工作，具体按青岛市自然资源和规划局、青岛市住房和城乡建设局、国家税务总局青岛市税务局《关于加快推进“交房即可办证”便民服务常态化的通知》（青自然资规字〔2021〕65号）等文件执行。