市北新地块挂牌4.48亿,起拍价7910元/㎡

来源：卓易数据

10月25日，四批次预告中的市北大港地块发布出让公告，地块起拍价7910元/㎡，起拍总价亿4.48亿。

拍卖时间：2024年11月26日9时30分。

该地块曾经出现在去年三批次的预告中，但最终未挂牌。

地块占地面积22646.5㎡（住宅14720.2㎡，商务金融7926.3㎡），容积率2.5，总建面56616.25㎡（住宅36800.5㎡，商务金融19815.75㎡），楼面起拍价7920元/㎡，起拍总价4.48亿，竞买保证金比例为20%，8968万。

地块虽位于老城区，人口密度大，距离地铁2号线地铁站泰山路站不远，片区内以市北老城区地缘客户为主，但客户置换意愿以及客户购买力相对固定，经历过21年和22年北侧金地和保利两个人才住房项目的一波清洗，需要时间时间来培养客户，但目前项目周边已无新项目在售，也没有竞争对手。

其东北侧的营口路地块在去年三批次中流拍。

备注：地块周边公服配套的规划和建设情况

1.交通：周边现状地铁站有利津路站（距离约700米）、泰山路站（距离约500米）、昌乐路站（距离约500米）。

2. 教育与医疗：周边现状有普集路小学（距离约 300米），翰林幼儿园（距离约 300 米），长征医院（距离约 900米）；周边规划有1处60班小学、1处18班初中、7处幼儿园共计60班；一处社区卫生服务中心。

3.文体设施及商业：周边现状有1处现状街道体育活动中心；周边规划有3处街办综合文体中心。

4. 城市绿地公园：周边现状贮水山公园（距离约 500米）。

9月10日，青岛市市辖区2024年第四批次拟出让住宅用地预告，其中包括崂山张村河南、市北大港、城阳前桃林以及老胶南4宗地，占地共计9.46万㎡，建面约18万㎡。目前挂牌3宗，只剩张村河枯桃地块，其中老胶南地块被万科＆黑卓获得。