国信&市北城发3.71亿市北摘地 斩获海珊毛衫厂地块

来源：卓易数据/王公子

9月3日，第三批次预公告中的首发地块——市北海珊毛衫厂地块成交。

青岛国信四方置业有限责任公司（国信＆市北城发）以3.71亿的底价获得该地块，楼板价9140元/㎡，地块起始价相较于去年三批次挂牌的9910元/㎡下调了770元/㎡；容积率也由2.52调整为2.42。

这是国信继国信紫云臺之后在市北的第二项目，目前国信在售的项目包括市南的豪宅项目海天中心、胶南的国信海宸公馆和国信棠樾云邸、红岛的国信溪地美岸以及即墨的蓝悦湾等。

地块位于市北区兴隆路以东、宜昌新苑以南SF0702-65地块，占地面积17910.7㎡，容积率2.42，总建面43344㎡，其中出让住宅占地13410.7㎡，建面40544㎡（配建社区体育中心2050㎡）；划拨教育用地占地4500㎡，建面2800㎡，建筑密度23%，绿地率35%，楼面起始价9140元/㎡，起拍总价3.71亿，竞买保证金0.74亿。

该地块曾于去年12月底流拍，此次重新上市降容积降地价，对于后续开发提供了一些未来定价以及设计的自由，有利于打造品质住区。

地块虽位于多个项目聚集的老四方，竞争激烈，但老四方的流速目前也是全市范围内拔尖的，而且该地块周边小区域内在售的只有中车智汇港项目二期项目。

地块周边公服配套的规划和建设情况：

1、交通：周边现状有兴隆花园公交站点（距离约50米）；规划有1处300车位社会公共停车场（距离约300米），地铁5号线海云庵站（距离约600米），2处公交场站（距离约800米）。

2、教育与医疗：周边现状有9班贝立幼儿园（距离约300米）， 6班瑞安幼儿园（距离约200米），18班北山二路小学（距离约300米），青岛大学附属医院市北院区（距离约1公里）；规划有6班幼儿园（项目内配建），24班初中、42班小学（距离约300米）。

3、文体设施及商业：周边现状有青岛民俗馆-四方区海云庵广场（距离约400米），乐的城（距离约1公里），尚乐城、悦荟、利群（距离约1.6公里）；规划有街道级体育活动中心、街道综合文化站（距离约700米）。

4、城市公园绿地：周边规划有2处公园绿地（距离约500米）。

出让条件

一、按照《青岛市人民政府关于同意变更市北区兴隆路以东、宜昌新苑以南国有建设用地使用权供地方案的批复》（青政地字〔2024〕77号），该地块配建社区体育中心建筑面积2050平方米，由竞得人建设后无偿移交给市北区政府指定部门；地块中分摊的4500平方米土地用途为教育用地，划拨给拍卖确定的土地竞得人，用于建设6班幼儿园，由竞得人建设后无偿移交给市北区政府指定部门。

二、土地竞得人须在竞拍结束后3个工作日内，签订《成交确认书》之前与市北区政府指定的单位签订《海珊毛衫厂项目SF0702-65地块城镇居住区“邻里坊”及相关公共服务配套设施建设移交协议书》，并在建成后无偿移交给市北区政府指定单位。以上协议由市北区政府负责在出让公告发布时同步在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议有关内容（A.乙方在海珊毛衫厂(SF0702-65) 开发居住项目的同时，负责同步投资建设6班幼儿园1处 、占地面积4500平方米、建筑面积2800平方米；社区体育中心1所，建筑面积2050平方米；“邻里坊”1处，建筑面积350平方米。B.乙方承诺配套公共服务设施按本协议与住宅同步设计、同步报批、同步建设、同步验收、同步交付使用。C.乙方未按本协议确定的建设标准、装修标准进行建设的，甲方有权要求乙方整改。非经甲方书面同意，乙方应在接到整改通知后30日内完成整改至合格。乙方拒绝、拖延整改或整改不合格的，可由甲方另行委托第三方整改，由此产生的费用，由乙方承担。D.因乙方原因，乙方未按协议约定期限完成配套公共服务设施建设的，或建成后未及时办理移交的，视为违约，由此产生的费用，由乙方承担）。

三、出让人已依申请核发穿越该宗地的电力排管规划许可（建字第370200202312110号）（邻近宗地北侧地界，具体位置详见宗地图），目前已实施完成。竞得人须在该宗地项目施工前，自行与电力排管主管单位进行对接，做好项目施工与电力排管保护的衔接，确保电力设施安全。

7月26日，青岛市辖区第三批次拟出让住宅用地清单公示，共计4宗地，总占地6.8万㎡，规划建筑面积16.63万㎡，全部挂牌。