7.07亿!西海岸一公司股权转让,涉及灵山湾核心地块

来源：卓易数据

近日，青岛慧据智慧城市产业发展有限公司30%的股权将于10月24日进行法拍，起拍总价7.07亿，保证金1.4亿。

根据评估报告，纳入本次评估范围的土地有C2,R3,R4,E1,D3,D4共计6个地块及在建工程，包含鑫苑龙玺项目用地。

企业账面净资产为180,548.49万元，采用资产基础法评估的股东全部权益价值为277,120.71万元。青岛慧据智慧城市产业发展有限公司在评估基准日2022年5月31日30%股东部分权益价值为277,120.71×30%= 83,136.21万元。

存货为青岛慧据智慧城市产业发展有限公司的慧据智慧家园房地产开发项目，慧据智慧家园房地产项目概况如下：

①慧据智慧家园C2项目

慧据智慧家园C2项目位于青岛市黄岛区滨海大道南、名人岛西，用地面积95872平方米，土地性质包括城镇住宅用地、零售商业用地和商务金融用地。其中城镇住宅用地的土地使用期限为2017年8月1日至2087年7月31日，零售商业用地和商务金融用地的土地使用期限为2017年8月1日至2057年7月31日。规划土地容积率≤1.01，住宅部分容积率必须大于1。总建筑面积163,256.24平方米，其中商墅23,958.96平方米、小高层49,549.560平方米、联排别墅23,038.31平方米、商铺3,342.47平方米、集中商业4,562.34平方米，剩余部分为车位、公共用房及赠送地下室的建筑面积，车位共1032个。项目开工日期为2019年8月，截至评估基准日建设工程已完工，C2项目中小高层、联排别墅、车位于2022年9月交付，商墅、商铺于2023年6月交付。截至评估基准日，C2项目已售建筑面积为61,121.36平方米，尚未销售面积为43,330.28平方米。

②慧据智慧家园R3项目

慧据智慧家园R3项目位于青岛市黄岛区滨海大道南、名人岛西，用地面积113047平方米，土地性质包括城镇住宅用地和零售商业用地。其中城镇住宅用地的土地使用期限为2017年8月1日至2087年7月31日，零售商业用地的土地使用期限为2017年8月1日至2057年7月31日。规划土地容积率≤1.2，住宅部分容积率必须大于1。总建筑面积211,101.98平方米，其中小高层20,668.44平方米、高层66,684.32平方米、叠拼别墅8,784.12平方米、联排别墅34,720.38平方米、小型商服200.92平方米，剩余部分为车位、公共用房及赠送地下室的建筑面积，车位共1277个。项目开工日期为2020年9月，截至评估基准日主体工程已完工，R3项目中小高层、高层、小型商服、车位于2022年11月交付，叠拼别墅、联排别墅于2024年7月交付。截至评估基准日，R3项目已售建筑面积为58,343.98平方米，尚未销售面积为72,714.20平方米。

③R4土地使用权

青岛市黄岛区国土资源和房屋管理局与青岛慧据智慧城市产业发展有限公司签订了黄岛-01-2017-0075号《国有建设用地使用权出让合同》，出让合同约定宗地用途为城镇住宅用地，不动产使用权证为鲁（2017）青岛市黄岛区不动产权第0068359号，宗地面积合计为89829平方米，土地位于黄岛区滨海大道南、名人岛西，土地使用权出让年限为70年，土地使用期限自2017年8月1日起，至2087年7月31日止。土地出让金为378,423,527.00元。容积率不高于1.01，绿地率不低于35%，建筑密度不高于35%。截至评估基准日，该地块有粗略规划，正在进行前期场地平整，尚未进行开发。

④E1土地使用权

青岛市黄岛区国土资源和房屋管理局与青岛慧据智慧城市产业发展有限公司签订了黄岛-01-2017-0073号《国有建设用地使用权出让合同》，出让合同约定宗地用途为住宿餐饮用地，不动产使用权证为鲁（2017）青岛市黄岛区不动产权第0068357号，宗地面积合计为41608平方米，土地位于黄岛区滨海大道南、名人岛西，土地使用权出让年限为40年，土地使用期限自2017年8月1日起，至2057年7月31日止。土地出让金为130,617,914.00元。容积率不高于1.50，绿地率不高于20%，建筑密度不低于40%。截至评估基准日，该地块尚未进行开发。

截至评估基准日，E1地块已办理抵押登记，抵押权证为鲁（2021）青岛市黄岛区不动产权证明第0283872号，抵押权人为青岛西发商业保理有限公司，抵押金额为500,000,000.00元，抵押权起始日期为2021年6月19日，结束日期为2023年7月18日。

⑤D3土地使用权

青岛市黄岛区国土资源和房屋管理局与青岛慧据智慧城市产业发展有限公司签订了黄岛-01-2017-0078号《国有建设用地使用权出让合同》，出让合同约定宗地用途为科教用地，宗地面积合计为34727平方米，土地位于黄岛区滨海大道南、规划海岸大道东，土地使用权出让年限为50年，土地取得日期为2017年8月1日，土地终止日期为2067年7月31日。土地出让金为34,952,726.00元。容积率不高于1.50，绿地率不高于25%，建筑密度不低于35%。截至评估基准日，该地块尚未进行开发。

截至评估基准日，被评估单位未提供D3地块的土地使用权证。

⑥D4土地使用权

青岛市黄岛区国土资源和房屋管理局与青岛慧据智慧城市产业发展有限公司签订了黄岛-01-2017-0076号《国有建设用地使用权出让合同》，出让合同约定宗地用途为科教用地，不动产使用权证为鲁（2017）青岛市黄岛区不动产权第0068361号，宗地面积合计为63750平方米，土地位于黄岛区滨海大道南、名人岛西，土地使用权出让年限为50年，土地取得日期为2017年8月1日，土地终止日期为2067年7月31日。土地出让金为65,025,000.00元。容积率不高于1.50，绿地率不高于25%，建筑密度不低于35%。截至评估基准日，D4项目已停止且无发展规划。

⑦D4地上房屋建筑物

D4地上房屋建筑物为青岛慧据智慧城市产业发展有限公司持有的惠普大数据创新体验中心，建成于2017年，建筑面积9,473.78平方米，框架结构，尚未办理不动产权证，评估基准日处于闲置状态，无专业人员进行清理维护。