重磅:市北两大片区较新规划出炉,滨海新区,历史文化区……

3月7日，青岛市规划局发布了市北区历史文化片区、滨海欢乐城南区、北区控制性详细规划修改公告。

这也是年前继市南区控制性详细规划修改发布后的第二个区域。

市北区啤酒街

市北区历史文化片区北至泰山路、普集路，西至胶济铁路，南至胶宁快速路，东至泰山路、登州路，总用地面积为205．02公顷。

市北历史文化区修改前土地利用规划图

通过梳理地块指标发现，修改后，该区域将新增社区体育中心6处，幼儿园和中小学校7处，还将建设即墨路街道综合文化站和辽宁路街道综合文化站。

市北历史文化区拟修改后土地利用规划图

除此之外，用地规划均为“保留”的字样，这也和这一片区历史文化资源丰富密切相关。

上图中红色线框住的部分为历史文化记忆示范片区

通过对比市北区历史文化记忆示范片区区位图发现，市北区历史文化记忆示范片区区域为：北至海泊河，东至威海路、长春路、延安三路，南至市北、市南两区行政区界，西至胶州湾东岸，规划面积约14平方公里。这样看来，此次《控规》区域为市北区历史文化记忆示范片区的主体部分。

滨海新区效果图

青岛市市北区滨海新区北片区位于市北区李村河、四流南路、瑞昌路、环湾大道围合区域，总用地面积869．49公顷。区域功能定位将以生命健康、平台型经济等新型产业为主导的产城融合，打造生态宜居的综合功能区。

滨海新区北片区修改前土地利用规划图

滨海新区北片区拟修改土地利用规划图

滨海新区南片区位于市北区瑞昌路、杭州路、海泊河、胶州湾围合区域，总用地面积517．84公顷。区域功能定位将以蓝色高端商务、文化创意等产业为主导的产城融合，打造生态宜居的综合功能区。

滨海欢乐城南区修改前土地利用图

滨海欢乐城南区拟修改后土地利用图

据了解，市北区滨海新区这一叫法最早出现在2008年，这一地处海泊河以北、杭州路——四流南路以西、李村河以南、规划海岸线前沿以东的围合区域占地面积约18平方公里，囊括了老四方西部的旧城、老厂区以及填海造出的欢乐滨海城。

根据规划，这片新旧混杂的城区分为四大片区：滨海文化旅游商务区、都市居住服务区、科技商务聚集区和创意文化体验区。

经过几年的建设发展，如今的四大板块各有“蜕变”，困扰老城区发展的旧厂房不见了，破旧筒子里迎来了拆迁改造，昔日荒凉的填海陆地崛起一栋栋高层，一片崭新的城市功能板块跃然眼前。以保利、绿地、城投、温莎郡为代表的项目纷纷拔地而起。而片区内规划的大型教育配套也已经开始初见端倪，满足区域内基本教育需求。

自2015年起，滨海新区即率先启动区域内总部大道项目建设。根据市北区总部大道项目规划，该项目位于李村河以南、瑞昌路以北、环湾大道以东、胶济铁路以西。占地面积约1622亩，涉及15家老企业搬迁，预计投入50亿元打造总部海岸新城。