15轮抢夺!海通溢价摘得市北核心住宅地块!楼板价9700元/㎡

来源：卓易数据

5月19日，市北区营口路三角地2家（海通和中联）竞买人报名15轮竞价，最后被海通摘得，成交总价2.52亿，楼面单价9700元/㎡，溢价率2.97%。

这是海通首次进入市内四区，也是3年来在青岛的第3宗地。海通在土拍市场的活跃度超过了很多大型房企，在很多大房企挣扎的时候“小而美”的企业找到了自己的生机，逆势中崛起，成为在青岛房企的研究案例。

海通的战略主线很清晰：首先，在青岛三年3个项目，从城阳到市内四区的东李，一步步走向青岛核心区域，有点“农村包围城市”的味道，逐步扎根到核心；其次，开发和操盘的独立性增强，入青首个项目汇豪兰庭与青岛本土开发商合作，第二个海通观樾兰庭依旧与其合作但海通作为大股东操盘，再到 市北营口路地块。

去年以来青岛土拍市场的“溢价、争夺”成为高频现象，聚焦核心区，规模适中、住宅为主，地价适宜、客群有基础。

曾经流拍的地块在指标优化，容积率下调，宅地增加，地价下调后引来竞争。

地块位于内蒙古路、营口路、华阳路合围区域，地块占地11785.6㎡，容积率2.2，建筑面积25928.32㎡，建筑密度≤30%、绿地率≥45%。该地块曾在2023年上市，当时地块楼面起始地价11840元/㎡，此次每平米降低2420元，下调至9420元/㎡，总价2.44亿元，竞买保证金4885万元。

地块曾在今年三月进行了控规调整，基本指标不变，调整了容积率，容积率由2.7降至2.2，这也是主城区地块的一个趋势，指标逐渐优化，降低容积，增加宅地面积。

其周边的华阳路地块在2024年11月被山东港获得，当时地价7920元/㎡，项目目前尚未上市，售楼处已建，案名为山东港·麓港天宸，规划户数276户，项目用地总建面56616.25㎡（住宅36800.5㎡，商务金融19815.75㎡），容积率2.5，2栋住宅楼+1栋办公楼，目前项目尚未开盘（据悉项目会有部分房源进行内购）。

地块位于老市北，周边为成熟区域，城市框架已定，周边多为老小区改善新房较少，周边有地缘改善客群的需求，但近些年可供应土地少，该宗地块四至为三角形且面积不大，对于规划和园区打造来说有点难度；但相比此前容积率和地价均进行了下调，对于未来项目的入市从价格上来说有一些优势。

地块配套：

1.道路交通（地铁）：现状周边有地铁4号线经过，设有海泊河公园站、昌乐路站。

2.教育与医疗：现状周边现状有市北区实验初级中学、大名路小学、顺兴路小学；规划周边有1处54班小学、1处18班小学、1处30班小学，3处规划幼儿园，1处养老院。

3.文体设施：规划周边有1处街道综合文化站、1处街道级体育活动中心。