在200万成为青岛主城上车线的今天 到底哪里的房子可以选?

通常有买房居住需求，都会给出三点简单建议：

1.位置。

青岛主城今天的发展已经不是简单的从南到北、从西向东发展了，市南市北李沧崂山都有自己的主商圈和发展起来的副商圈，市南团岛的“老破小”卖不过李村商圈“新贵”，每个区域都已经开始沿着自己的商圈向外扩展了，所以，买房看位置，一定要优选主商圈的房子，这是其一；第二，要考虑通勤，每天上下班的时间是实实在在要花费在路上的，如果上班路上超过2小时，就可以考虑换房或者换工作了，换句话说，如果在市南上班暂时不要去城阳商圈买房，即时买了，未来居住的可能性也不大，所以较好控制在通勤1小时范围。

2.交通。

青岛交通的一大优势是地铁，目前已经开通了地铁3号线和2号线，年底还将开通地铁13号线，地铁1公里范围内物业非常值得购买。如果不想开车，出门坐地铁非常方便，而且未来考虑换房，临近地铁将成为大部分刚需购房者的硬指标。所以说看交通倒不如说周边是否有地铁。这时候可能有人说我选的房子靠近主干道，比如黑龙江路、重庆南路等，来回八车道，交通也很方便。其实不然，情境重现一下，某个周一的早上恰逢下雪又是开学排名前列天，什么心情？或者临近八月十五，某个下班的晚高峰，碰上下雨，是不是只能坐在车里哭泣？再碰上车辆事故照样到不了公司回不了家。所以是否临近主干道对交通拥堵没啥影响。

3.产品。

产品也分2个方面，排名前列看名企楼盘，也就是大开发商，虽然现在工程事故频现、维权道路也艰辛，但是大开发商就是质量的保障，这一点是共识，而且大开发商物业也有保障，这是关系到业主入住后的切身体验，同位置小区，物业不一样日后二手房差价也很大，这一点可以参考浮山后六小区和湖光山色，隔着同乐三路一条街，两个小区单平米差价在5000元左右。第二看当期产品，为什么现在主城小户型渐渐消失？同行有句话说的很实在，在90平普遍搞三居的今天，去买一个89平两居就是过时了，同等面积的三居室和两居室日后的租金还不一样，所以一定要选当期产品。

手里握着200万，在青岛主城哪里可以买上房呢？据调查，目前青岛主城有房可售的楼盘不多，市南4个、市北9个、李沧5个、崂山9个。乍一看好像不少，但是200万硬指标可选的真心不多。再结合给出的买房3点建议之后，购房者会发现房源更少了，主城主商圈+附近有地铁+大开发商开发+当期产品=0。在这里，要强调一下，购房者买房一定要摆正心态，不可能出现毫无瑕疵的楼盘，即时有刚需购房者一般也买不到。要想买上房只能在有限的房源下选择相对较好的楼盘。记住一句话，任何一套房子都没有十全十美，有70分以上就可以拿下了。

青岛印象湾即将加推梦想家二期小高层产品，本次推出两个户型，85㎡套二、110㎡套三户型，带装修交付。参考均价22000元/平，带装修，85平两居室总价约190万就能拿下。项目为城建开发商，在青岛开发过“印象”系列很多，比如：青岛印象·金沙滩、青岛印象畔、青岛印象山等。不足是之处是项目位置一般，位于李沧和城阳的交界处，而且项目周边没有地铁规划。推荐指数四颗星。

融创都会中心西区已全部售罄。东区高层主推105-140平精装修湖景大宅，均价22000-24000元。105平总价约230万左右。项目位置较青岛印象湾好一些，临近黑龙江路上，距离李村商圈4公里，驾车10分钟左右。距离最近的地铁3号线李村公园站3公里，地铁方面没有优势。而且项目属于融创收购的嘉凯城项目，埋下隐患。考虑到总价超标，推荐指数三颗星。

映月公馆珑台·河岸首府78-144平准现房小高层在售，目前房源可选，整体均价约25500元/㎡左右，2019年6月底交付。最小面积78平总价约200万。项目位于李沧区九水东路上，属于东李热销板块，东李随着世园会发展近几年居住环境大大改善，已经成为李沧区最优的居住板块。不足之处是项目开发商较其他相比较弱，推荐指数三颗星。

万科未来城高层仅剩几套房源在售，均价22000-23000元/㎡，面积95㎡、120㎡，精装交付。目前最小户型95平总价约210万。项目属于万科名企开发商自不必说，周边又有地铁1号线加持，给项目加分不少。但是提到这个地方不得不说的就是海晶化工地块，历史遗留的环境污染让人担忧。而且项目房源已经不多，可选楼层较少，推荐指数四颗星。

海信依云小镇在售小高层，均价27000元/㎡，户型建面69-77㎡。总价180-210万不等。项目位于崂山区石老人观光园东，居住环境非常舒适。但是在崂山区房价普遍40000+的时候竟然有楼盘打出27000的均价，着实让人大跌眼镜。推荐指数两颗星。

在青岛房价普遍高企的当下，200 全能在青岛主城买上房着实不易，买房切忌挑挑拣拣，一个考虑一下，一个卫生间没有了，或者意向的房源被别人预定走了。当前，楼市下行，又是临近年底，开发商降价意图明显，有看好的楼盘就赶紧出手吧。买房就像谈恋爱，哪个才是你的菜，及时表白很重要，合适才是较好的。