房价不声不响涨了好几千 青岛这个板块你注意到了吗?

近年来，青岛楼市可谓多点开花。主城区依旧稳定，西海岸、高新区一路高歌猛进，新兴的即墨、胶州也成为楼市的主力军。在众多板块中，古镇口并不是最突出的一个，但已在悄无声息间快马加鞭地追赶。

早在三四年前，这里还是一个“偏远”的地方，虽然是公认的生态宜居之地，但其他表现并没有十分亮眼。随着地铁13号线的开通，位于线路尾端的古镇口终于迎来了爆发点。如今，古镇口已经成为吸引众多科研院所、高等学府、高新技术企业的大磁场，房价也一直在“步步高升”。

举个例子，2017年，一套140多平叠拼别墅单价不过1万2左右。如今，同区域的相同产品，价格早已涨了好几千。

越来越多的开发商、买房人看好古镇口。究其原因，主要有三大点：

一、规划利好加持

古镇口是国务院批复的西海岸新区五大功能定位中“军民融合创新示范区”的主要承接平台，在19个高级新区中少有被赋予这一定位，其重要性不言而喻。

在2018年底西海岸政务网发布的《西海岸新区古镇口湾片区控制性详细规划》公示中提到了古镇口的规划目标，即以军民融合为主题、项目建设为主线，着力发展涉海涉军产业，打造宜居宜业、产城共融的军民融合特色海军城。

作为中国排名前列战略母港所在地的古镇口军民融合示范区，古镇口先后引进了百余个涉军涉海项目，总投资突破千亿元。

二、大量人口导入，需求激增

随着百大项目、千亿城市配套相继落地古镇口，入驻企业吸引大量人才，常住人口开增加。在西海岸政务网上，一篇《一马当先，古镇口亮剑》的文章中提到，“未来一年，不少于500人的各类高层次、紧缺型人才将在这里汇聚，3个院士工作站将拔地而起”。

产业和人口的持续导入，是板块楼市发展的保障。

三、国字头+名校 大学城崛起

目前，中科院大学海洋学院、哈尔滨工程大学青岛校区、中国海洋大学西海岸校区、青岛港湾学院、青岛远洋船员学院、中国国防大学现地教学基地等高校和科研院所落址于此。古镇口可以说是青岛的“最强学区”。

四、背山面海 环境先进

古镇口背靠国家4A级景区大珠山，东侧为灵山湾。靠山揽海，地理位置得天独厚，拥有不可复制的自然资源。

如此利好之地，开发商怎能放过？目前区域内已经聚集了中铁世界博览城、华润智慧小镇、海尔融海公馆、东方时尚中心等项目，成为备受购房者关注的潜力片区。

中铁青岛世界博览城阅峰组团目前在进行意向登记中，预计5月开盘。将一次性推出682套住宅，包括洋房、高层及叠院，毛坯交付。 

国际海洋智区位于西海岸滨海大道13号线大珠山站旁，目前在售双钥匙公寓，层高4.7米。A户型36平米为主力户型，B户型为30平，单价11000元。 

融海公馆16、20、31、34号楼叠拼在售，上叠建面160㎡，赠送北院与露台，下叠建面155㎡，送70-140㎡负一层与南院，整体均价19000元/㎡。

融合嘉园5月18日推出一期三栋小高层，主力面积区间105-158套三套四户型，带装修起价12999元，均价14500元。 

东方时尚中心项目在售LOFT公寓在售，户型面积区间为43-53㎡左右，均价1.2-1.3万/㎡。