大项目频频延期 胶州上合的楼市解药在哪儿

随着胶州新机场转场时间落定，同样历经曲折的青大胶州校区也再度被提及。

2016年年底，在青岛大学服务青岛“三中心一基地”建设发展论坛上，青岛大学与胶州市人民政府签署共建青岛大学胶州校区合作协议。紧接着2017年年底，青大胶州校区举行了奠基仪式。

就当大家普遍认为，项目很快会正式开工建设的时候，青大胶州校区却陷入了停滞的状态，而这个状态一持续就接近四年。人们盼星星，盼月亮，但始终听不到施工的动静，直到现在还是一片荒凉地，这期间也有不少“停摆”“黄了”的传闻。

作为上合示范区的重磅配套，青大胶州校区一直以来都是楼市的主要卖点之一，基本上每家售楼处都会拿此作为宣传，很多购房者也同样将之看作是板块未来发展以及房子升值的动力。今个别楼盘都已经交付，学校还没见到影子，心里慌不慌只有自己知道。

几乎每隔几个月，就会有人在ZF信箱留言询问何时开工，得到的回复大多数是“尽快、争取”。

今年6月份，胶州市政府在答复胶州校区推进情况时，提到了“力争今年开工建设”。

到了7月份，答复是“该项目还在协调推进中”。

据悉，青大胶州校区之所以迟迟没有动工，是因为部分区域位于大沽河入海处的防洪线之外，所以影响了建设进度。为了解决该问题，经过多方争取，大沽河入海口右岸防洪规划线获得省水利厅批复。这也意味着，制约青大胶州校区施工的较大问题已经解决，但究竟何时能真正动工，还需要等待。

再反过头来看如今的上合示范区的楼市，不能说是“一地鸡毛”，但与高光时刻相比，也已经“凉半截”了。

2018年上合峰会前后，整个胶州楼市迎来了最为风光的一年，房价达到价位顶峰，不少热盘项目买房都得拿全款。而头上顶着“高级新区”头衔的上合示范区自然也成了置业胶州的优选区域。

必须得承认，放眼整个胶州，上合示范区的起点较高，宣传的噱头也最多。从青大到地铁线，从利群综合体到华红湾项目，每一个都给买房人留足了升值的想象空间，但同样，每一个的进展都是磕磕绊绊。从目前来看，这些配套短期内都无法实现，各种利好变利空。

当楼市行情火爆的时候，这些配套属于锦上添花，有或没有都不会阻挡投资者抢房的步伐。但当楼市下行的时候，他们就成了“原罪”。

尤其是近几个月，上合频频冒出七八千的房源，相较高点，房价几近“腰斩”，这种“无底线”的下探寒了前期购房者的心。再加上供暖、质量等问题，自然引发老业主的不满。

但开发商有开发商的难处，不止是上合，当下整个胶州都是焦灼难耐。楼盘太多，人口吸引力又很有限。当房子成了白菜随意任人挑选的时候，只能用降价换业绩。

可以说，当楼市从盛夏突然跌进寒冬期，买卖双方都是输家。

从长远看，上合示范区是有潜力的，青岛不会放弃环胶州湾的发展，而上合是环湾发展中的重要座标，这一点谁都不会否认。但这个发展过程有多长，谁都说不准。最终在楼市上如何反馈，也不是一朝一夕能看透的。把整个板块的发展捆绑在一两个配套上，是不明智的，因为它们改变不了大环境。想要投资，就要做好长期持有的准备，如果只是一时兴起，想要三五年内挣快钱，那注定要折戟。