上周青岛新房均价微涨75元 万科未来城大型商业预计明年开业

市场综述

*新房市场：根据卓易数据统计，上周（7.19-7.25）青岛新建商品住宅成交2389套，环比下降4.93%；成交面积为28.76万㎡，环比下降6.56%。价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为15769元/㎡，上涨75元/㎡，涨幅为0.47%。

*土地市场：上周共两宗土地出让成功，崂山区、平度市各一宗，成交总价4.75亿元，竞得人分别为青岛澳柯玛蓝光国际人力科技园有限公司、青岛中杰置业集团有限公司。

*城市建设：万科未来城D地块规划有一处大型集中商业设施，预计今年年底主体完工，计划明年“十一”开业；城阳区将建设青岛市中医院，再迎来一三甲医院，将落户在流亭街道，中医医院计划今年开工建设，计划总投资20亿元。

*政策方面：青岛市住房和城乡建设局正式发布《青岛市“十四五”住房发展规划》，提出全市新增城镇住房70万套左右，到2025年末城镇人均住房建筑面积达到36．2平方米。

一周成交

根据卓易数据统计，上周（7.19-7.25）青岛新建商品住宅成交2389套，环比下降4.93%；成交面积为28.76万㎡，环比下降6.56%。

价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为15769元/㎡，上涨75元/㎡，涨幅为0.47%。

从各区成交情况来看，上周原胶南市新建商品住宅成交449套，成交面积为57790㎡，位列上周各片区新建商品住宅成交面积和成交套数首位；胶州市以成交345套，成交面积39569㎡的成绩名列第二；城阳区以单周成交333套，成交面积37006㎡列第三位。

从各项目成交情况（成交套数）来看，黄岛区青岛印象和以成交162套，销售面积18441㎡的成绩列榜单排名前列；青岛印象和6号楼加推时间未定。目前在售首开3栋产品，毛坯高层97-140㎡，均价15500元/㎡，购房送车位，具体优惠信息详询售楼处。

位于胶州市的融创时代中心以成交79套，销售面积8622的成绩上榜第二位；据售楼处获悉，融创时代中心预计7月底加推10号楼。目前在售高层100-145㎡，均价9500-11000元/㎡，小高层已无房源在售。

位于原胶南市的佳源海玥府以成交56套，销售面积8764㎡的成绩位列第三位；据售楼处获悉，佳源海玥府住宅全部售罄，不再加推。

排在第四到第十位的分别是和达智慧生态城、融创中心、中铁青岛世界博览城、大云谷金茂府悦府、万福祥苑、华润国际海洋智区、先进青岚郡。从各区及各项目的成交情况来看，上周新建商品住宅成交以近郊各区项目为主，主城区仅大云谷金茂府1个项目上榜。

数据来源：卓易数据

一周热盘

据搜狐焦点400来电量来看，上周（7.19-7.25）受购房者关注的前20个项目中，城阳区、即墨区各4盘的上榜并列冠军，崂山区、黄岛区各3盘上榜，胶州市共2盘上榜，市北区、李沧区、平度市、莱西市1盘上榜。

政策面

*十四五规划未来5年新增城镇住房70万套

青岛市住房和城乡建设局正式发布《青岛市“十四五”住房发展规划》，提出，未来住房政策将坚持房住不炒，突出居住功能，推动租购并举，满足居民多样化需求，提升全体居民幸福感。还定下以下主要目标城镇住房发展水平稳步提高，住房需求、布局、品质、投资、分配结构更加优化，实现更高水平的供需平衡；房地产市场保持长期平稳健康发展，新市民、引进人才住房需求充分保障，住房发展模式不断转型，实现全生命周期管理，住有所居、住有宜居、职住平衡水平明显提高，住房发展与城市发展、国民经济发展更加协调。“十四五”时期，全市新增城镇住房70万套左右，到2025年末城镇人均住房建筑面积达到36．2平方米。

城建面

*重点项目

市南区

市南区澳门路小学工程已完成全部建设施工，顺利竣工。项目位于澳门路以北、增城路以西、新会路以东、东方花园小区以南，规划用地面积12652．5平方米，总建筑面积21303．8平方米。

市北区

市北区四流南路以西、开封路以北的万科未来城D地块规划有一处大型集中商业设施，总建设规模约12．5万平方米，其中地上建筑面积约8万平方米。该项目预计今年年底主体完工，计划明年“十一”开业。

城阳区

（1）青岛青云韩国学校新校区开工仪式在城阳区举行，该学校是青岛地区少有获得中国教育部与韩国教育部双批准设立的韩国公立性质的正规学校。学校新址位于位于城阳区流亭街道长城南路以东、308国道以西、安乐社区以北，占地面积约30亩，建筑面积约1．8万平方米。

（2）城阳区将建设青岛市中医院，再迎来一三甲医院，将落户在流亭街道，中医医院计划今年开工建设，计划总投资20亿元，新建一所集医疗、教学、科研、公共卫生、康复、保健于一体三甲中医院，预计2023年12月竣工。

即墨区

青岛蓝谷实验学校规划方案通过专家评审，预计2021年8月开工，建成后，将进一步完善蓝谷区域教育资源配置。青岛蓝谷实验学校位于即墨区鳌山卫街道东绕山河村以西、迎恩苑小区以南、山大南路以北。该学校为九年一贯制学校，学校占地约100亩，建筑面积约6．37万㎡。

*轨道交通

地铁4号线沙崂区间贯通，18个区间已顺利贯通。

*土地规划公示

市北区

浮山新区SF0604-903位于青岛市市北区劲松三路以东，滁州路以南，规划同德路以北，该项目结合公示意见及共享阳光理念对原规划方案进行优化调整，调整后拟建场地标高较原方案降低。该项目拟建商住综合体，地理位置优越配套完善，总建筑面积达140156．8平方米。

胶州市

（1）胶州市花样年碧云湾四期地块项目规划方案公示，总建面35．66万㎡。四期项目三个地块共20栋28F至32F高层住宅及沿街商业。规划户数2450户，规划停车位2256个。

（2）北大新世纪实验学校将落户胶州市李哥庄镇，目前项目方案已开始进行批前公示，项目建设地点位于胶州市G204国道与大沽河交界的东南侧，用地面积139445．48平方米，总建筑面积134839．92平方米，项目总投资18亿元，属于从幼儿园到高中15年一贯制的新校区，计划2022年建成招生。

房企面

澳柯玛2.55亿元竞得莱西一宗商业、商服混合用地。

中介置业竞得平度4.7万方商住混合用地。

国有建设用地出让与成交情况

*土地成交

崂山区

编号LS0802-047(2)地块位于崂山区株洲路以北、科苑纬三路以南、高荣路以西，分摊土地面积6869.6㎡，规划建筑面积28187.5㎡，土地用途为40年产权零售商业、餐饮、旅馆、其他商服用地，成交总价25478.6813万元，竞得人为青岛澳柯玛蓝光国际人力科技园有限公司。

平度市

编号20070号地块位于平度市李园街道红旗路北侧、郑州路西侧，占地面积47127㎡，规划建筑面积84828㎡，土地用途为城镇住宅兼商业用地，成交总价21978.9348万元，竞得人为青岛中杰置业集团有限公司。

*土地出让

胶州市

编号2005号地块具体位置位于胶州市里岔镇牧城大道北侧、里石路西侧，出让土地面积21311㎡，规划建筑面积31966㎡，为商业用地，拍卖起始价744元/㎡，保证金2378.2704万元。

平度市

编号20042号地块具体位置位于平度市凤台街道规划新台路西侧、朝阳路北侧，出让土地面积17793㎡，规划建筑面积39144㎡，为城镇住宅、商业用地，拍卖起始价1947元/㎡，保证金7621.3368万元。

青岛市商品房预售许可证获取情况