青特东李“插旗”项目规划出炉!建设9栋洋房小高,户型出炉

来源：卓易数据

6-7月青特在东李13天内连续拿下2宗低密宅地，其中70号地块规划方案8月10日率先公示，将建设9栋住宅（2栋11F+5栋12F+1栋16F+1栋17F），三个主力户型约129㎡、143㎡（占比最高）、163㎡，且也做了超200㎡的顶复大面积户型。

这是青特在东李“插旗”的首发地块，产品做出了很多亮点。

根据规划方案：项目位于李沧区铜川路以东、青川路以西、规划彭水路以南，占地18448.7㎡，容积率1.7，总建面32155.29㎡。该地块在6月25日获得，地价9700元/㎡，总价3.04亿，拿地40天左右很多产品细节已完成。

在户型方面，青特70号地块正中目前东李楼市“结构性”缺口，从市场需求以及有效库存角度来看，目前东李缺少120㎡左右以及140㎡左右的产品，这是青铁芳华地在逆势下量价稳定且出现微涨的一个重要原因，青特首发地块弥补结构性缺口，从市场一线需求出发。

129㎡的户型为小高产品，其他户型均为洋房，户型占比中143㎡的最多，并为高端客户在143㎡和163㎡的楼座做了顶复。

从过程稿中的户型来看，独立电梯厅、引入上下水、有家政间功能等，赠送面积有“诚意”。

产品设计方面：反而没有从市场货值最大化出发，强排考虑了均好性，保证了每栋楼的楼间距和采光。

颜值方面，一大亮点是南面270度视野的转角窗设计，外立面是香槟色铝板和大面积玻璃，质感提升。

另一个亮点是地块打造了下沉庭院，并配置会所，并在社区入口大堂城市界面红线外改造，社区从里到外都追求“美感”。

据悉临售即将开放，青特这一次速度很快。

下半年东李楼市将会“百花齐放”，青特新项目、金茂新地块、森林公园万科地块预计都将入市。