第七届山东房地产春季公益大讲堂暨《2023山东房地产行业发展报告》发布会落幕

来源：中国房地产网

2024年3月23日，一场主题为“启新 向未来”的“山东房地产春季公益大讲堂暨《2023山东房地产行业发展报告》发布会”在青岛隆重召开。

本次公益大讲堂特邀请住建部政策研究中心原主任、中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员秦虹主讲，山东省住房城乡建设厅房地产市场监管处处长篓保来到会讲话，德州市住房城乡建设局四级调研员宫俊龙、中共宁津县委副书记、县长王成、山东房地产业协会副会长、青岛市房地产业协会会长、青岛天泰房地产股份有限公司董事长戴大会、德州市房地产业协会会长、东海建设集团董事长魏建国、省房地产业协会副会长、山东高创建设投资集团有限公司总经理刘华善、青岛市生产力学会常务副会长兼秘书长、产融联专家顾问委员会主任冯显泉、海大民营企业成长学院教研会主任、产融联常务主席贾俊来等政商界领袖及克而瑞、山东世联怡高、明源地产研究院研究机构负责人、山东16地市房协负责人、中国海洋大学新地产EMBA课程暨山东房地产“学习强企”示范班学员等300余位专业人士参加了会议。

活动中，与会人员深入探讨了高质量发展新要求下的行业新发展模式，解读传递了全国“两会”精神、会议中发布多项重要研究报告也成为观察2024年山东楼市走向的重要窗口。

坚定信心 做好房子

本次活动由山东省房地产业协会秘书长井坤主持。他表示，本次活动邀请到业内权威专家解读当下的房地产热点问题，会对今年全省的房地产工作起到重要指导作用。

山东省房地产业协会秘书长井坤

山东省房地产业协会副会长、青岛市房地产业协会会长、青岛天泰房地产开发股份有限公司董事长戴大为首先致辞。“春风拂面，等待回暖，市场需求仍在。”他表示，今年从中央到地方继续出台楼市重磅政策，从市场看，二手房在回暖，对于行业来说，应该严格按照规律办事，回归到本质上来，做高品质住宅，有力有序推进现房销售。

山东省房地产业协会副会长、青岛市房地产业协会会长、青岛天泰房地产开发股份有限公司董事长戴大为

“希望各房地产企业再接再厉，以更高标准、更严要求，用好用实各类政策措施，积极推动全省房地产市场平稳健康发展。”山东省住房和城乡建设厅市场监管处处长篓保来在致辞中表示，当下房企对市场应该“有信心、有情怀、有方向”，整个行业一定会企稳。

他认为，应当客观待当前的房地产形势，坚定行业信心，住房的需求还在。房企应该主动适应变化，提升项目品质，建设“品质优良、贴近群众、功能完备、健康属实、低碳环保”的好房子。同时，房企要有新方向，只有及时摒弃惯性思维，积极探索新的发展模式，才能在激烈市场竞争中立于不败之地。

山东省住房和城乡建设厅市场监管处处长篓保来

活动中，住建部政策研究中心原主任秦虹作了《从两会政策精神看今年房地产市场发展》的主题演讲。秦虹表示，今年中国房地产市场将有三个特点。

首先，相对于新房市场，“以价换量”二手房市场会有明显增长。对房企来说，不仅要具有跟同行竞争的能力，还需要具有跟二手房竞争的能力，需要发力高品质住宅建设。

其次，现房销售好于期房。现房销售将是大势所趋，在信贷政策的支持下，房企需要为新的经营策略做好准备。

第三，百强房企销售额增速低于全国水平。在买方市场环境下，资产质量优、产品和服务竞争力优、企业管理优的“三优”房企才有竞争力，本地深耕的优质房企会得到市场的奖励。

“未来新房市场总量将会下台阶，新的发展阶段将开启。”秦虹认为，居民购房行为受到就业和收入预期的影响很大，2023年7月中央政治局会议做出“房地产市场供求关系发生重大变化” 的判断后，中央层面的房地产政策陆续出台，房地产市场大幅度调整后终将回归新平衡。

秦虹表示，2024年中国宏观经济“稳中求进、以进促稳、先立后破”的基调积极，金融政策趋于宽松，加大改革开放力度的信号明确，经济回升动力增强，投资继续发力。总体来看，今年宏观经济政策条件较为有利，对房地产市场发展提供有力支撑。

行业赋能 资源链接

会议上，中共宁津县委副书记、人民政府县长王成做了《宁津县电梯产业推介》。他表示，宁津县电梯产业起步较早，早在30年前，就成为全国7个电梯制造厂之一和全国三大电梯配件生产基地，2004宁津县取得了第一张电梯整梯生产资质，目前已经成长为北方最大的整梯及零部件生产集群地，是国内三大电梯生产集群之一。

中共宁津县委副书记、人民政府县长王成

王成表示，宁津县电梯产业优势明显，正在努力拓展新市场、探索新方法、优化新保障、竞逐新赛道，下一步将牢牢把握国家推进城市更新、老旧小区改造机遇，全力高质量建设电梯产业示范基地。

随后，中国海洋大学新地产 EMBA 课程项目负责人、产融智库研学中心主任、创研平台课题委员会副主任刘宝芳就“山东房地产新发展模式‘R-ISP’创研平台课题征集情况”做了说明。

她表示，“山东房地产新发展模式R-ISP创研平台”是在山东省住建厅指导下，由中国海洋大学管理学院、山东省房地产行业协会、产融联平台共同主导的，山东房地产行业“学习强企”示范班学员企业共同参与的课题创新研究平台，该平台紧扣“创新”主题，充分发挥依托高校、根植行业、专家和企业多方协同参与的“开放、沉浸”研学模式优势，在政策推新、产业更新、技术革新、管 理砺新、金融创新、服务焕新、运营维新七个维度上开展房地产新发展模式的创新研究，探索具备实操价值的理论和方法，过去一年里，为推动企业创新力和内驱力提升做了贡献，2024年，欢迎更多的优秀企业加入行业的创新研究中。

深度解读 把握方向

活动重磅公布了2023年山东省全品牌开发企业销售金额榜单，其中青岛海信房地产股份有限公司位列榜首。

上海克而瑞信息技术有限公司济南机构总经理唐堂就山东省房地产市场形势进行了分析与展望，并对 2023山东房企网签销售榜单发布进行了解读，全省商品住宅成交面积、经营性用地供求规模同比下跌，济南、青岛等龙头城市从房价、地价领跑全省。

上海克而瑞信息技术有限公司济南机构总经理唐堂

他认为，房地产市场正处于“底部修复、边际改善企稳”的阶段。

2024年“两会”定调了未来政策宽松基调不变，一线城市调控趋稳、二三线有望全面放开。

明源地产研究院山东分院院长王良作了《成长型房企新发展模式构建》演讲。他表示，新发展模式下，双轨供应体系加速建立，基础性制度进一步完善、产品品质提升，“人房钱地”要素在联动，在这种情况下，成长型房企应该从“保持财务稳健”“重塑组织能力”“探索第二曲线”三个方面构筑核心竞争力。

明源地产研究院山东分院院长王良

山东世联怡高物业顾问有限公司总监赵静分析了山东房地产中介和住房租赁市场的相关情况。她表示，2023年全省商品房成交面积约1.62亿平方米，其中二手房占比为22.69%，全省仍然处于增量房时期。同时，2023年住房租赁政策频出，为广大租房者提供了更多的福利和保障，未来保租房将大量上市，将带来更多的优质租赁产品。

活动最后，还进行了年度表彰。“2023 年度房地产开发企业信用评价”“2023 年度优秀会员单位”“2023 年度优秀地方协会”“2023 年度优秀通讯员”“2023 年度优秀投稿”等年度重磅奖项落地，表彰了过去一年为山东省房地产市场平稳健康发展的企业、协会和个人。

据悉，山东省房地产企业春季大讲堂已成为省内房地产业知名度最高、最具行业影响力的行业盛事之一。本次活动由山东省房地产业协会、宁津县人民政府、产融联共同主办，青岛市房地产业协会、产融智库(青岛)科技有限公司承办。